Продажа участка после развода - могу ли я продать его без согласия бывшего супруга?

Елена Васильевна, здравствуйте!

Полагаю, что при подаче документов на гос. регистрацию Росреестр потребует в любом случае согласие на продажу от бывшего супруга, поскольку срок исковой давности по требованиям о разделе общего имущества супругов исчисляется не с момента расторжения брака, а с момента, когда второй супруг узнал или должен был узнать о нарушении его права на общее имущество.

Получать нотариальное согласие супруга в соответствии с Семейным Кодексом РФ Вам необходимо. Пункт 3 ст. 35 СК РФ звучит следующим образом: "Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга". В соответствии с Семейным Кодексом законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Поэтому, при приобретении имущества в браке, имущество считается совместной собственностью супругов не зависимо от того, на кого это имущество оформлено. Изменить законный режим имущества супругов можно брачным договором.Вы можете предложить Вашему супругу оформить брачный договор, где будет прописано, что земельный участок является только Вашей собственностью. Если он пойдёт Вам на встречу и оформит такой договор, то впоследствии при сделке с участком нотариальное согласие Вашего супруга не понадобится. Если вариант с брачным договором не пройдёт, то можно попытаться решить проблему другим способом. Пункт 4 ст. 38 СК РФ: "Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них"

В данном случае ситуация неоднозначная. По семейному кодексу срок предъявления вам претензий бывшим супругом для раздела имущества составляет три года. Но вот по гражданскому кодексу срок этот исчисляется с того момента, как бывший супруг узнает о том, что его права нарушены. Поэтому продать участок вы можете, три года уже прошли, но если бывший муж узнает об этом и решит, что хочет судиться за свою часть участка, все-таки целый год вы платили за участок вместе, то у него на это будет еще три года с того момента, как он узнал о ваших единоличных действиях с участком.

Елена Васильевна, так как с момента развода прошло более 3 лет то у Вас имеется возможность продать данный участок. Специалисты нашей компании готовы помочь Вам в оформлении данной сделки. Звоните и мы обязательно Вам поможем. С рождеством!

Никакого согласия не надо, оно требуется только в браке. Возможно, в будущем бывший супруг будет с вами судиться по этой сделке.

Юридически вы имеете право это сделать. Поскольку законодателем предоставлено 3 года для раздела имущества супругов через суд.