Как правильно рассчитать депозит при повреждении электропроводки и люстр в арендованной квартире?

398₽ VIP

Исходя из размера ущерба (ст. 15,1064 ГК РФ). Сюда войдет как стоимость люстр, так и стоимость работы

Можете требовать возмещения всех своих убытков (ст.15, 1064 ГК РФ).

Поскольку есть договор аренды - Вы вправе взыскать ущерб с виновника в соотв. со ст.ст. 15, 1064 ГК РФ.

Возмьите акт от электрика, расчитайте ущерб. Для начала попробуйте решить с арендатором во внесудебном порядке.

Требуйте полного возмещения имущественного вреда, в том числе убытков. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (п. 1 ст.1064 ГК РФ).

вы вправе требовать компенсацию всех затрат (ст 1064 ГК РФ) + компенсацию моарльноговреда по ст 151 ГК РФ

Это не договор аренды, это - договор найма жилого помещения

В соответствии со ст.676 ГК РФ Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Необходимо требовать уплаты всех Ваших расходов, понесенных в связи с ремонтом.

В случае неуплаты данных расходов, напомните нанимателям, что в соответствии с ч.2 ст.687 ГК РФ вы имеете право расторгнуть договор в судебном порядке в случае разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, то есть в данном случае

Уважаемая Ирина.

Вы указываете, что заключили договор аренды, вместе с тем, я полагаю, что Вы пока не представляете в чём разница договора аренды и договора найма.

Договор найма заключается в том случае, если жилое помещение сдается физическому лицу (Глава 35. Наем жилого помещения. ГК РФ).

Договор аренды заключается в том случае, если квартира сдается юридическому лицу. При этом, сданное в аренду жилое помещение, может быть использовано только для проживания граждан (Глава 34. Аренда. ГК РФ).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ст. 609 ГК РФ), если иное не установлено законом. Государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества производится в соответствиии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Инструкцией о порядке государственной регистрацией договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста России от 6 авгутса 2004 г. № 135.

Договор аренды подлежит государственной регистрации в случае, если срок договора превышает 1 год (п. 2 ст. 671, п. 1 ст. 677 ГК РФ).

Договор аренды квартиры, комнаты не подлежит государственной регистрации в случае, если срок аренды жилого помещения не превышает 1 года.

Таким образом, если Вы заключили договора АРЕНДЫ на срок более 1 года и его не зарегистрировали, Вы ничего и не получите.

Договор найма жилого помещения не требует государственной регистрации ни при краткосрочном найме (до 1 года), ни при долгосрочном найме (от 1 до 5 лет). Регистрация договоров найма законом не предусмотрена п.1 ст. 164 ГК РФ. НО договор найма обязан быть зарегистрированным в налоговой инспеции и в бухгалтерии домоуправления, если общая сумма полученного дохода со сдачи жилья в аренду за 1 год превышает 10 МРОТ.

Если и этого не сделано, вряд ли Вы что-то оспорите, при надлежащем юридическом сопровождении защиты прав нанимателя.

И последнее, договор аренды квартиры регулируется главой 34 Аренда ГК РФ, а договор найма регулируется главой 35 Наем жилого помещения. Это разные вещи.

Размер ущерба определяется затратами на приобретение новых люстр при отсутствии возможности восстановить работу прежних, работ мастера-электрика. Вы можете обратиться в специализированную оценочную компанию, которая занимается оценкой поврежденного имущества. Стоимость произведенной оценки( Отчет об определении размера ущерба) также включается в сумму взыскиваемого с виновника ущерба (ст.1064, 15 ГК РФ).

Ко всем ответам,они просто мало понимают в энергетике...

15 и 1064 гк РФ имеете право взыскать весь нанесенный ущерб если он даже больше депозита

Пусть оспаривают

Уважаемая Ирина г. Москва !

В данной ситуации вы вправе требовать с квартирантов возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ).

На мой взгляд наиболее трудоёмкой и затратной будет работа по замене электропроводки.

Кроме того, рекомендую вам для более точного расчёта ущерба провести Техническую экспертизу.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 07.01.2015г

02:07 моск.