Как приостановить сделку по продаже недвижимости, если документы приняты регистрационной платой, но покупатель их еще не получил?
Можно ли приостановить сделку по продаже недвижимости (ОБЪЕКТ ПРОДАЖИ ПОД ОБРЕМЕНЕНИЕМ) если документы приняты регистрационной полатой, но покупателем еще не получены.
Здравствуйте!
Для приостановления гос. регистрации необходимо подать заявление в Росреестр о приостановлении регистрации.
Заявление может быть подано любой стороной сделки.
Спросить
да, можно в связи вновь открывшимися обстоятельствами, так же можно расторгнуть договор купли-продажи
Спросить
Статья 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает возможность приостановления государственной регистрации, как по инициативе правообладателя, так и по инициативе государственного регистратора. Основания для такого приостановления перечислены в пп.1-4 статьи 19.
Основания для приостановления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
сомнения регистратора прав в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений – не более чем месяц;
заявление правообладателя или уполномоченного им лица о приостановлении государственной регистрации с указанием причин и срока приостановления – не более трех месяцев;
заявление в письменной форме одной из сторон договора о прекращении государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с таким заявлением - не более чем месяц;
решение, определение суда - на срок, определенный судом.
Спросить
В собственности у 14 летнего ребенка (удочерена) комната, мама готовилась к сделке по продаже комнаты, пройден опекунский совет получено разрешение на продажу комнаты с условием приобретения недвижимости принадлежащей матери. Мама оформляет договор купли-продажи на часть своей квартиры на дочь - т.е условия опекунского совета выполнены (договор купли продажи уже зарегистрирован), За 2 дня до сделки по продаже комнаты мама умирает. Сейчас идет процедура установления попечительства. Скажите пожалуйста, возможна ли продажа этой комнаты после оформления попечительства или теперь придется еще раз приобретать равноценную недвижимость учитывая что для продажи комнаты ребенку недвижимость была выделена.
Проводим одновременную сделку купли-продажи квартиры 1/3 доли которой владеет несовершеннолетний ребенок. Получено разрешение опеки, сделка по продаже проведена получены деньги, Появились проблемы с покупаемой взамен квартирой. Можно ли на этом этапе внести изменения в разрешение, будут ли проблемы с получением свидетельства у наших покупателей? Сделки проходят в разных городах РФ.
Мы с братом продали жилой дом и земельный участок 6 соток под ним, документы по сделке купли-продажи сданы в юстицию. Стоимость имущества указана при оформлении этой сделки только дома и земли под ним. Но по письменной договренности с покупателем (написана собственноручно и подписана мною, братом и покупателем) брат должен еще выделить небольшой участок из земли, принадлежащей ему. Деньги с покупателя получены в полном объеме с учетом и этого второго участка земли. Но брат документы на второй участок не оформляет. Покупатель хочет приостановить в юстиции на 2 месяца нашу сделку. Чем это грозит? И можно ли простановить сделку на какое то время?
Закон разрешает приостановку государственной регистрации по заявлению одной из сторон сделок.
СпроситьЗддравствуйте. Подскажите в каких случаях могут взять налог с продажи недвижимости с пенсионера? Если 7 лет назад была продажа недвижимости его как собственника, к примеру если недвижимость ребенок дарит родителю и следом песионер продает данный обьект. Получится ли при продаже избежать налога с продажи?
Здравствуйте!
если недвижимость ребенок дарит родителю и следом песионер продает данный обьект
Родитель и пенсионер в вопросе - это один и тот же человек? Если так, без налога квартиру можно продать через 3 года после дарения от близкого родственника.
Спросить
Нет. Он стал собственником с даты дарения, а потому и за минусом 1 млн платит 13% или ждет 3 года.
СпроситьЕсли в договоре купли-продажи указана реальная сумма за объект, есть пункт в котором написано: ПРОДАВЕЦ свидетельствует, что сумма от продажи данного объекта недвижимости получена. Можно считать данный договор купли-продажи еще и распиской?
Ответ положительный: да, можно, поскольку сторонами подтверждено в простой письменной форме договора купли продажи, что покупатель исполнил договорное обязательство по оплате за предмет сделки, а продавец принял от него такое исполнение полностью.
Спросить
Да, можно, если прописана сумму и есть подписи сторон. Но лучше всего на бланке данного договора, если вам так нравиться, в конце Покупатель пишет собственноручно, что передал такую то сумму (прописью) фио и подпись, а Продавец, также, что получил. Так будет надёжнее, если вдруг возникнет спор.
Спросить, что последующая продажа может осуществляться только в случае согласия дарителя?
Нет, нельзя, Елена! Основания:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 572. Договор дарения
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
СпроситьМогу ли я приостановить сделку купли-продажи квартиры если в квартире присутствует сильный запах канализации? Документы находятся в регистрационой палате неделю. Могу ли вообще отказаться от сделки?
Уважаемая Анна! до момента регистрации можно, главное направить, а лучше лично представить в рег. палату соглашение о расторжении договора и заявление об отмене регистрации.
СпроситьСпасибо за ответы на вопросы. Появился еще один. Ответьте, пожалуйста, если продавец и покупатель недвижимости находятся в Москве, а сама недвижимость в другом городе другой области, можно ли совершить сделку купли продажи у московского нотариуса, и не будет ли трудностей при регистрации покупателем прав собственности в регистрационной палате города, где находится недвижимость?
Здравствуйте, Марина!
Сделку купли-продажи можно совершить у любого нотариуса, а можно и в простой письменной форме (без удостоверения). Нотариус не вправе отказать в удостоверении такой сделки, если ему будут предоставлены все необходимые документы. При этом продавец должен выдать покупателю нотариальную доверенность на подачу в регистрационную службу заявления о регистрации перехода права на недвижимость, если он сам не поедет на регистрацию. С сентября нотариусы также получат право быть заявителями при гос.регисрации прав на недвижимость.
Сложность может возникнуть только в том плане, что в разных управлениях регистрационной службы может быть некоторая специфика несмотря на то, что требования, вроде бы, едины. И московский нотариус может не знать некоторых тонкостей.
С уважением,
Кирилл Рывкин
СпроситьТакая ситуация: я хочу купить конкретный объект недвижимости, собственник этого объекта заключил договор с агентством по продаже этого объекта. Для того чтобы совершить сделку купли-продажи мне это агентство навязывает свой договор, где обязуется оказать услуги, связанные с приобретением в собственность этого объекта недвижимости, аргументируя тем, что без этого договора я не смогу подписать с собственником договор купли-продажи.
Меня очень смущает этот договор, так как все условия в нем диктует агентство, даже в выборе банка через который будет осуществляется сделка. Как агентство может гарантировать совершение сделки, если оно не собственник объекта? На сколько правомерны действия агентства? И можно ли совершить эту сделку без подписания такого договора?
Уважаемая Анна! Агентство хочет получить с Вас деньги за оказание услуг, поэтому требует подписать договор. Продавец договор с агентством заключил и на период действия этого договора не имеет права действовать с Вами напрямую без агентства. Если Вас не устраивают условия договора, то измените их по соглашению с агентством или пытайтесь найти другой объект, который продаёт сам продавец без посредников. Другой путь- по сговору с продавцом ждать истечения его договора и потом договориваться напрямую или добиваться расторжения договора между агентством и продавцом с выплатой отступного, что потом увеличит для Вас цену продажи.
СпроситьЯ являюсь покупателем. Деньги мной отданы продавцу при подачи документов на регистрацию недвижимости. Через некоторое время пришло извещение, что сделка приостановлена, т.к. на квартиру наложен арест судебными приставами для выплаты алиментов продавцом. Продавец отказывается исполнять обязательства по алиментам. А я деньги за квартиру ему уже отдала. Что мне делать? Как снять арест и завершить сделку?
Вот поэтому деньги передаются ТОЛЬКО после завершения регистрации. Взыскивайте теперь деньги свои через суд.
Спросить
