Последствия приобретения квартиры по жилищному сертификату и возможность регистрации - вопросы и ответы
Мы купили квартиру, которая ранее была куплена по жилищному сертификату. По сертификату хозяева не имели права продавать ее в течении 3 лет. Но мы не знали об этом. Оформили договор купли продажи, отдали деньги. Оставалось только регистрацию сделать. Но нам пришло письмо об остановке регистрации. Так как залогодержателем квартиры является другой человек. То есть еще год эту квартиру продавать нельзя было. Но хозяева не сказали. Хотела спросить дадут ли нам согласие на регистрацию этой квартиры если будет согласие залогодержателя и переделаем договор с указаниями этих обременений?
Здравствуйте! Вам необходимо расторгнуть договор купли-продажи и вернуть свои денежные средства на основании Гл.9 ГК РФ.
Спросить
Есть квартира, которая была приобретена по договору купли-продажи в 2009 году. Сейчас квартиру будем продавать. Надо ли на регистрацию предоставлять договор купли-продажи 2009 года, или достаточно только свидетельства?
Может ли нотариус при оформлении доверенности на продажу квартиры (продавать будет другой человек) требовать такое согласие? Имеет ли право требовать такое согласие сотрудник регистрационной палаты при регистрации договора купли-продажи?
Мы собрались покупать квартиру. В процессе оформления документов выяснилось, что эта квартира была продана собственником 12 октября, а 26 октября этот же продавец купил эту же квартиру назад. Оба договора прошли гос. регистрацию. Объяснили они тем, что у прежних покупателей не было денег, а гос. регистрация купли-продажи уже сделана. Нет ли здесь подвоха? Почему нельзя было сделать расторжение договора? Разве можно в течение 1,5 недель (с 12 по 26 октября) оформить договор купли-продажи с гос. регистрацией?
ФЛ планирует приобрести имущество, на которое есть обременение - ипотека в силу закона в пользу ФЛ. Залогодержатель дает согласие на отчуждение. Условием договора купли-продажи имущества является снятие обременения Продавцом в течение 3 рабочих дней с момента подписания договора, то есть на момент подписания договора объект с обременением, а на момент регистрации перехода права на Покупателя объект гипотетически должен быть без обременений. Если Продавец не снимет обременение, то как Покупатель сможет его заставить это сделать? Только в судебном порядке принудить исполнить условие договора купли-продажи о снятии обременения? И сможет ли залогодержатель потребовать от нового собственника исполнения долговых обязательств (которые возникли между продавцом и залогодержателем и из которых возник залог) лишь постольку, поскольку право на объект недвижимости перешло с обременением? Спасибо.
Хочу купить квартиру с обременением физическим лицом. Хозяика квартиры брала займ у физ лица, а залогом послужила ее квартира. Есть договор займа и договор залога. В агенстве нам сказали что если залогодержатель напишет согласие заверенное нотариально, что он не против продажи квартиры. То в купле продаже мы можем указать что сумма вся квартиры делится между залогодержателем и залогодателем. Деньги на их имена будут заложены в ячейки, но получить деньги они смогут только когда я получу свидетельство на квартиру без обременения. Можно ли так сделать? И правильно ли это будет юридически?
У меня была квартира и у моего сожителя. Мою квартиру продали, получили деньги. (договор купли продажи, расписка на руках) на деньги с моей квартиры купили дом, а его кваритру отдали в качестве доплаты (оформили договором купли продажи). Это было в 2011 году. Сейчас меня не пускает в дом сожитель и не хочет мне отдавть половину дома. Я осталась без всего. Что то можно сделать.
Договор был подписан 07.07.2005 г., а арест наложен 27.07.2005 г. Как сообщили нам арест наложен на квартиру по заявлению о том, что данная квартира находится в залоге с 2003 г. Владельцы квартиры о залоге не сообщали и в договоре прописано что квартира не находится под залогом. Держатель залога свои права не регистрировал и на дату продажи квартира была чистая, без обременений. Деньги (в сумме 630.000 руб) владельцам квартиры были переданы 07.07.2005 г. после подписания договора купли-продажи. Сейчас владельцы квартиры ведет судебные разбирательства с залогодержателем. Суд назначен на 19.09.2005 г. Помогите, дайте консультацию как нам быть? Можем ли мы получить эту квартиру после суда?
Купили квартиру в долях, часть отдали наличными, часть средств была перечислена продавцу на счёт (так как был сертификат участника ВОВ). В договоре купли-продажи квартиры указывалось: право собственности на указанную квартиру возникает у Покупателей с момента государственной регистрации права собственности в УФРС. До окончательного расчёта указанная квартира будет находиться в залоге у Продавца Получители сведетельства о регистрации права с записью:
Существуествующие ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона.
Законна ли эта запись?
Как от этой записи избавиться, так как продавец деньги давно получил и где он находиться не известно! При регистрации договора ни продавец, ни мы не упоминали об ипотеке в силу закона! И работники росреестра при регистрации не предупреждали что будет зделана такая запись!
Оформила кредит деньги наличные на эти деньги купила квартиру в договоре указано что на покупку квартиры кредит, хотела воспользоваться материнским капиталом, отказали... Есть договор купли продажи квартиры когда куплена квартира и когда дан кредит, почему отказывают?
