Необходимо указать долю двух комнат в иске о разделе квартиры после развода - правильно указывать долю в отношении жилой площади или долю в общей площади квартиры?

Распоряжение имуществом, которое находится в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Каждый из участников долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

Кроме того, участник долевой собственности вправе требовать выделение доли из общей собственности, что может быть осуществлено двумя способами:

через выделение доли в натуре соразмерно идеальной доле, которая представляет собой арифметическое выражение принадлежащей участнику доли в виде дроби;

через выплату денежной компенсации (стоимости) доли.

Согласно ст. 252 ГК РФ, выделение доли в натуре возможно тогда, когда это не нанесет ущерба имуществу. Кроме того, после выделения, объект должен и дальше использоваться по назначению, права совладельцев не должны быть нарушены, стоимость объекта не будет уменьшена.

Выделение доли в квартире в редких случаях допустимо при наличии технической возможности передачи изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.) и оборудования отдельного входа.

Выделение доли имущества должно начаться с составления письменного соглашения между владельцами общей собственности о порядке пользования этим имуществом.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, собственник, который решил выделить свою долю, имеет право на компенсацию стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Нужно составить соглашение о выделении долей, уточнить исковое заявление.