И поможет ли в данном случае оговорка в договоре о том, что действие договора начинается с даты приема помещений?

24.05.2008, 12:06

• г. Москва

Договор аренды офиса и акт приемки помещений подписаны в январе, а государственная регистрация произведена в мае. В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК "договор считается заключенным с момента такой регистрации", а значит арендные платежи за январь, февраль, март, апрель производились вне договора. Так ли это? И поможет ли в данном случае оговорка в договоре о том, что действие договора начинается с даты приема помещений? Ведь норма п.2 ст. 651 ГК является императивной (насколько я поняла), а значит оговорка просто не будет применяться. В дополнение к вопросу № 580548. Спасибо.

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Харсеев В А 5.0

24.05.2008, 12:54,

г. Москва

Такая оговорка не противоречит п.2 ст. 651 ГК РФ, и более того, в рассматриваемом случае является обязательной. Только следует уточнить, что не "действие договора", а правоотношения сторон. Согласно п. 2 ст. 425 ГК РФ, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Следовательно, в случае если условиями заключаемого договора аренды определено, что организация-арендатор получила в пользование арендованное здание до заключения договора аренды и, соответственно, до его государственной регистрации, то арендные платежи по такому договору могут учитываться в составе расходов для целей налогообложения прибыли организаций начиная с момента получения здания в пользование при условии, что документы поданы на государственную регистрацию. Данная позиция содержится в Письме Минфина РФ от 12.07.2006 № 03-03-04/2/172.

С уважением,

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 25 из 47 432 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59