Опасность для одиноких пенсионеров - мошенничество при приватизации квартир и угроза стать недееспособным

Я являюсь одиноким пенсионером, проживающим в муниципальной квартире. До 01.03.2015 г. я еще могу успеть приватизировать квартиру и пока анализирую данную возможность. Честно говоря я опасаюсь это делать по причине того, что я попадаю в группу риска, т.к. одинокие и пожилые люди нередко становятся жертвами черных риелторов и мошенников, которые отнимают приватизированное жилье у стариков. Но, в принципе я могу себя от этого обезопасить, написав заявление в Росреестр, с просьбой не осуществлять никаких регистрационных действий с моей недвижимостью, без моего личного присутствия.

Однако, есть другая угроза, которая меня беспокоит гораздо больше. Дело в том, что я состою на учете в ПНД, т.к. имею психическое заболевание. Неоднократно слышал о том, что мошенники используя свои связи и деньги, добиваются того, что одиноких пожилых людей, состоящих на учете и имеющих недвижимость суд признает недееспособными, а мошенники становятся их опекунами и продают их недвижимость. Логично предположить, что у меня есть вероятность попасть в такую ситуацию, приватизировав квартиру. В связи с этим у меня вопрос, неужели опекун действительно может с легкостью продать недвижимость подопечного (недееспособного) и недееспособный окажется без квартиры на улице, или в каком-нибудь психоневрологическом интернате. Или же это все страшилки, но не более того. Ведь насколько я знаю, органы опеки не дадут разрешение на сделку, которая ухудшит жилищные условия недееспособного. Помогите пожалуйста разобраться, т.к. очень опасаюсь попасть в подобную ситуацию и столкнуться с мошенниками, в случае приватизации.