Как обезопасить квартиру от раздела при разводе сына и невестки - рекомендации и советы
Купили сыну квартиру по ипотеке. Сын с невесткой находятся в браке, живут плохо. Мы же хотим оформить квартиру на сына. Как правильно поступить, чтобы обезопасить квартиру от раздела, в случае развода сына и невестки.
Брачный договор с уечтом мнения банка и ипотека на него. Но если невестка пожелает
Спросить
Если не оформлено еще право собственности на квартиру, сделайте договор уступки права требования от сына на родителей.
Спросить
Сын с невесткой собираются покупать квартиру в другом городе. Мы даем сыну деньги от продажи квартиры в нашем городе. На недостающую сумму невестка собирается оформить кредит (или ипотеку) на свое имя. Будет ли принадлежать сыну половина квартиры в случае непредвиденных обстоятельств (например, развод), если учесть, что с ними проживает взрослая дочь невестки от первого брака? Как обезопасить сына?
Вот те деньги что Вы даёте от продажи оформите как дарение у нотариуса, пусть будет на всякий случай
Если решат поделить то Ваш сын получит больше долю
Спросить
Лучше составить договор дарения денег сыну (нотариус не нужен), с распиской сына, что получил на покупку квартиры такой и чтобы в договоре жена его написала, что ознакомлена с договором.
Половина ему и так будет принадлежать (кредит то все равно вместе платить придется), а, если сделает так , как сказал, то 3\4 будет.
Но, если только сразу квартира не будет куплена в долевую собственность.
СпроситьЕсли ваш сын в зарегистрированном браке и между ними не заключён брачный договор, устанавливающий иной порядок совместного имущества, то да, будет. Если большая часть денег ваша, то вы можете зафиксировать передачу своих денег, например, перечислить их ему через банковский счёт
СпроситьМой сын с невесткой покупают квартиру.70% стоимости квартиры оплачиваю я, 30% стоимости квартиры - невестка берет на себя кредит. Как правильно оформить покупку, чтобы обезопастиь долю сына на случай его развода. Спасибо.
Вы можете приобрести 3/4 квартиры на своё имя, а потом подарить эту долю сыну по договору дарения. Кроме того при обоюдном согласии супругов они могут заключить брачный контракт у нотариуса (ст.ст.40-42 СК РФ), в котором предусмотреть долю каждого из супругов на случай развода и указать источник средств на покупку квартиры. Возможно заключение договора в пользу третьего лица, по которому Вы будете плательщиком 70% суммы. Проще и дешевле всего брачный контракт, заключённый до покупки.
СпроситьНевестка хочет оформить ипотеку на квартиру. Сын с невесткой живут пока раздельно, но не разводятся. Просит подпись сына в документе на разрешение данной ипотеки. Зарплаты невестки не хватает для взятия ипотеки. При разводе кто должен выплачивать эту сумму?
Сын с невесткой в браке хотят купить жильё,.родители сына дают часть денег. Как оформить документы, чтобы в случае развода эта сумма осталась сыну?
В идеале заключить "брачный" догово и им распределить имущество. Но уже указанный вариант будет по деликатней.
СпроситьСитуация такая у нас с мужем долевая собственность в ипотеке на 10 лет. приобретали квартиру сыну до брака сына Сейчас в квартире живет сын с невесткой и дочерью. Сын просит прописать невестку и дочь. Как нам прописать невестку, чтобы у нее не было права на эту жилплощадь? Светлана.
Здравствуйте!
Регистрация дает право проживание в квартире. Можно сделать временную регистрацию, она срочная и заканчивается по сроку. Постоянная регистрация сама не прекращается, если невестка не выпишется, снять ее с регучета можно только через суд.
Спросить
У неё и так не будет никаких прав, кроме права пользования жильем. Регистрируйте, опасаться нечего.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьСын с невесткоц три года назад приобрели квартиру в ипотеку. Ипотека оформлена на невестку. Мы с сыном поручители. Сейчас невестка подает на развод. Какие варианты раздела квартиры?
Добрый день! В судебном порядке производится раздел совместно нажитого имущества, но будьте готовы к тому, что оплата платежей по ипотечному кредиту может лечь, так же, на плечи вашего сына.
Спросить
Добрый день!
Заключая с банком договор об ипотеке недвижимости, муж и жена становятся солидарно обязанными должниками. Это означает, что кредитор в лице банка вправе требовать исполнения обязательства, то есть погашения ипотечного кредита, как от обоих супругов, так и от любого из них, полностью либо в части. Порядок предъявления требований кредитная организация определяет по своему усмотрению. Таким образом, для банка не имеет значения, расторгнут брак или нет. Поэтому он требует, чтобы ипотека при разводе выплачивалась в том же порядке, как и раньше. В случае неисполнения обязательств по погашению ипотечного кредита в течение трех месяцев заложенное недвижимое имущество может быть реализовано путем продажи с аукциона. Вырученная от реализации денежная сумма пойдет в счет погашения долга, а оставшаяся часть, что бывает крайне редко, будет возвращена заемщикам. Для недопущения такого развития ситуации необходимо пытаться договориться с банком об изменении ипотечных условий либо об ином способе погашения долга.
1. Довольно часто супруги, еще будучи в браке, озадачиваются вопросом, как делится ипотека при разводе. На самом деле, раздел ипотечного обязательства является одним из возможных способов выхода из сложившейся ситуации. Можно попробовать заключить с банком дополнительное соглашение к основному кредитному договору о разделе совместного ипотечного обязательства. В итоге каждый из супругов будет нести индивидуальную обязанность по оплате определенной части кредита. Для этого нужно получить согласие второго супруга и банка. Однако, на такие уступки банки идут крайне редко. Это связано с заинтересованностью кредитора в полном погашении ипотеки, в то время, как в случае раздела солидарного обязательства дохода одного супруга может быть недостаточно для погашения долга. В том случае, если банк отказывает в требовании о разделении обязательства супругов по ипотеке, заемщик может обратиться в суд. По итогам судебного разбирательства суд разделит ипотечную квартиру в соотношении 50:50. Если в семье есть дети, доля супруга, с которым они остаются, может быть увеличена. Подобным же образом производится раздел платежей.
2. Второй вариант, когда имеется непогашенная ипотека при разводе супругов, - переоформить уже существующий кредит на одного из них. В результате такого шага один супруг станет единовластным собственником недвижимости, а другой будет полностью освобожден от уплаты ипотеки. Происходит это на основании специального соглашения супругов об уплате алиментов, предусматривающего раздел ипотечного имущества. В случае согласия мужа либо жены с отказом от притязаний на квартиру ему необходимо будет выплатить денежную компенсацию в размере половины совместно произведенных по кредиту платежей. Если же один супруг погасит долг за другого без его согласия, он сможет требовать от другого супруга только компенсации в свою пользу выплаченной суммы денежных средств. Кроме того, данный способ предполагает обязательное согласие банка, которое может быть получено при подтверждении достаточной платежеспособности супруга, берущего на себя обязательства по выплате ипотеки. Также нужно быть готовым к тому, что за подобную услугу банк возьмет комиссию, которая в среднем составляет 1% от невыплаченной части долга.
3. Если предвидится или уже произошел развод при наличии ипотеки, еще одним возможным решением проблемы может явиться продажа ипотечной квартиры с целью погашения долга и разделения остатка между супругами. Данный способ не очень прост, поскольку для начала необходимо заручиться согласием банка, так как он является залогодержателем. Банк может пойти на такую сделку, если покупатель согласится перевести на счет кредитора часть денежных средств в размере суммы ипотечного долга. Но, как показывает практика, найти такого человека бывает очень нелегко. Кроме того, минус данного варианта в том, что после продажи велика вероятность остаться не только без квартиры и без денег, но и в долгу перед банком. Дело в том, что вырученная от продажи недвижимости сумма уходит в первую очередь на погашение процентов, а уже потом основного долга, и ее может просто не хватить.
Удачи Вам!
СпроситьКак правильно оформить приватизацию квартиры на моего сына, а самой не остаться на улице. Мне 65 лет инвалид 2 гр. ,муж пенсионер он отчим моему сыну, согласен на приватизацию. Но хотим чтобы квартира досталась моему сыну, т.к.у мужа есть сын, но они не общаются. Как правильно поступить? Может договор с сыном и невесткой какой заключить? Сын прописан в этой квартире.
Если вы и муж откажитесь от приватизации в пользу сына, то не приобретете право собственности и сохраните право пользования квартирой пожизненно.
Спросить
Никого не хочу обидеть, но ситуации складываются в жизни по-разному. У молодых могут возникать займы, кредиты, необдуманные покупки и т.д.
На опыте своих родственников, могу посоветовать приватизировать на себя и написать завещание на сына. Все будут жить долго и счастливо, не переживая ни за что.
СпроситьСын живет с девушкой в гражданском браке, приобрели квартиру по ипотеке офрмлена на дувушку, родился ребенок, невестка оформлять отношения пока не хочет ремонт деньги на погашение ипотеки от меня. Как обезапасить сына в случае развода имеет ли он право на долю в квартире?
нет не имеет он право на долю в добрачной квартире.Давая деньги- берите хотя бы расписку правильно оформленную
Спросить
Гражданский брак-это есть брак,запрегистрнированный в ЗАГСе. Совместное же проживание без регистрации называется СОЖИТЕЛЬСТВОМ,а не гражданским браком.
При сожительстве вам никак не нужно обезопасивать своего сынулюИмущество не подлежит разделуВсе что записано на вашем сыне подокументам-это является его личной собственностью ,которая не подлежит разделу.При сожительстве нет никакого развода
Спросить
гражданский брак - не защищенные законом отношения... нужно было сразу оформлять квартиру на двоих и заемщиками быть двоим... если отношения честные, то не нужно бояться на данном этапе остановиться и решить все имущественные вопросы взаимовыгодно - ведь в жизни всё может случиться - начиная от развода - и до смерти близкого... и в таком случае ничего уже не изменишь...
Спросить
Сын не имеет прав на квартиру. Передачу любых денежных средств девушке нужно оформлять договором займа или как минимум распиской. Если деньги в оплату ипотеки Вы вносили от своего имени или перечисляли их девушке на счет - возможно попытаться их взыскать.
Спросить
Гражданский брак, т.е. совместное проживание мужчины и женщины у нас правовых последствий в отношении раздела совместно нажитого имущества сам по себе не влечёт. В частности, имущество, нажитое в таком браке, считается собственностью того, кто его непосредственно приобрёл. Для доказательства этого используются чеки, паспорта на технику и т.д. Имущество, подлежащее государственной регистрации (недвижимость, автомобили), считается собственностью того, на чьё имя зарегистрировано. Все факты вложения денег другого «супруга» в такое имущество надо доказывать документально.
СпроситьПомогите как правильно поступить в следующей ситуации.
Есть сын от первого брака, сейчас замужем второй раз. У мужа от первого брака также есть сын, совместных детей нет. В собственности квартира, преобретеннаямною до брака. Хотим улучшить свои жилищные условия: продать квартиру, приобрести жилплощадь сыну мужа и самим купить себе квартиру. Как правильно оформить документы, чтобы сын мужа больше не прендовал на долю отца в нашей с ним квартире. Так как нашу квартиру я хочу оставить своему сыну. А так же,чтобы отец моего сына не мог претендовать, в случае чего, на долю моего сына.
Здравствуйте Надежда.
Самый простой способ - это квартиры пробрести на детей. Хотя, возможно ваш сын несовершеннолетний, но вы его законный представитель, только с вашего разрешения можно будет продать его квартиру.
СпроситьПомогите, пожалуйста!
Мой сын женат на женщине, у которой взрослый сын. Он женат, имеет дочь 11 лет. Сын и невестка получили однокомнатную квартиру. Поскольку сын невестки прописан у бабушки, а его жена у своих родителей по общей договоренности приняли решение о том, что в квартиру, полученную моим сыном и невесткой, въедет семья сына невестки, а мой сын и невестка будут жить в квартире матери невестки, т.е. у тещи. Однако, переоформление не производилось.
Сейчас сын и невестка разошлись. Сыну жить негде. Семья сына невестки отказывается выезжать из квартиры.
Что делать сыну? Каковы его действия? Подавать в суд? На кого? Сын невестки прописан у бабушки в двухкомнатной квартире, его жена – у родителей в четырех комнатной квартире, а дочь 11 лет нигде не прописана.
Если квартира дана сыну и невестке, то сын имеет право проживать именно в этой квартире. Следует вселиться в квартиру, так как видимо по ордеру он и имеет на это право. Лучше самому вселиться, пожить, потом подать на выселение семьи сына невестки по ст.53,54 ЖК РСФСР - не было получено письменного согласие вашего сына на их вселение.
Спросить
