Вопрос о выплате ипотеки при разводе - обязанности и ответственность
Невестка хочет оформить ипотеку на квартиру. Сын с невесткой живут пока раздельно, но не разводятся. Просит подпись сына в документе на разрешение данной ипотеки. Зарплаты невестки не хватает для взятия ипотеки. При разводе кто должен выплачивать эту сумму?
Сын с невесткоц три года назад приобрели квартиру в ипотеку. Ипотека оформлена на невестку. Мы с сыном поручители. Сейчас невестка подает на развод. Какие варианты раздела квартиры?
Добрый день! В судебном порядке производится раздел совместно нажитого имущества, но будьте готовы к тому, что оплата платежей по ипотечному кредиту может лечь, так же, на плечи вашего сына.
Спросить
Добрый день!
Заключая с банком договор об ипотеке недвижимости, муж и жена становятся солидарно обязанными должниками. Это означает, что кредитор в лице банка вправе требовать исполнения обязательства, то есть погашения ипотечного кредита, как от обоих супругов, так и от любого из них, полностью либо в части. Порядок предъявления требований кредитная организация определяет по своему усмотрению. Таким образом, для банка не имеет значения, расторгнут брак или нет. Поэтому он требует, чтобы ипотека при разводе выплачивалась в том же порядке, как и раньше. В случае неисполнения обязательств по погашению ипотечного кредита в течение трех месяцев заложенное недвижимое имущество может быть реализовано путем продажи с аукциона. Вырученная от реализации денежная сумма пойдет в счет погашения долга, а оставшаяся часть, что бывает крайне редко, будет возвращена заемщикам. Для недопущения такого развития ситуации необходимо пытаться договориться с банком об изменении ипотечных условий либо об ином способе погашения долга.
1. Довольно часто супруги, еще будучи в браке, озадачиваются вопросом, как делится ипотека при разводе. На самом деле, раздел ипотечного обязательства является одним из возможных способов выхода из сложившейся ситуации. Можно попробовать заключить с банком дополнительное соглашение к основному кредитному договору о разделе совместного ипотечного обязательства. В итоге каждый из супругов будет нести индивидуальную обязанность по оплате определенной части кредита. Для этого нужно получить согласие второго супруга и банка. Однако, на такие уступки банки идут крайне редко. Это связано с заинтересованностью кредитора в полном погашении ипотеки, в то время, как в случае раздела солидарного обязательства дохода одного супруга может быть недостаточно для погашения долга. В том случае, если банк отказывает в требовании о разделении обязательства супругов по ипотеке, заемщик может обратиться в суд. По итогам судебного разбирательства суд разделит ипотечную квартиру в соотношении 50:50. Если в семье есть дети, доля супруга, с которым они остаются, может быть увеличена. Подобным же образом производится раздел платежей.
2. Второй вариант, когда имеется непогашенная ипотека при разводе супругов, - переоформить уже существующий кредит на одного из них. В результате такого шага один супруг станет единовластным собственником недвижимости, а другой будет полностью освобожден от уплаты ипотеки. Происходит это на основании специального соглашения супругов об уплате алиментов, предусматривающего раздел ипотечного имущества. В случае согласия мужа либо жены с отказом от притязаний на квартиру ему необходимо будет выплатить денежную компенсацию в размере половины совместно произведенных по кредиту платежей. Если же один супруг погасит долг за другого без его согласия, он сможет требовать от другого супруга только компенсации в свою пользу выплаченной суммы денежных средств. Кроме того, данный способ предполагает обязательное согласие банка, которое может быть получено при подтверждении достаточной платежеспособности супруга, берущего на себя обязательства по выплате ипотеки. Также нужно быть готовым к тому, что за подобную услугу банк возьмет комиссию, которая в среднем составляет 1% от невыплаченной части долга.
3. Если предвидится или уже произошел развод при наличии ипотеки, еще одним возможным решением проблемы может явиться продажа ипотечной квартиры с целью погашения долга и разделения остатка между супругами. Данный способ не очень прост, поскольку для начала необходимо заручиться согласием банка, так как он является залогодержателем. Банк может пойти на такую сделку, если покупатель согласится перевести на счет кредитора часть денежных средств в размере суммы ипотечного долга. Но, как показывает практика, найти такого человека бывает очень нелегко. Кроме того, минус данного варианта в том, что после продажи велика вероятность остаться не только без квартиры и без денег, но и в долгу перед банком. Дело в том, что вырученная от продажи недвижимости сумма уходит в первую очередь на погашение процентов, а уже потом основного долга, и ее может просто не хватить.
Удачи Вам!
СпроситьКвартира в ипотеке, как делится при разводе? Ипотека на сына. Невестка хочет остаться жить в квартире и говорит что выплатит сумму за ипотеку банку. Как правильно оформить документы. Чтобы после развода у сына не возникло проблем с ипотекой.
Добрый вечер, Людмила.
Уточните пожалуйста, квартира приобреталась в период брака?
Спросить
В таком случае, квартира является совместной собственностью, как и обязательства перед банком. Если только не заключалось брачного договора.
Если основным заемщиком является супруг (Ваш сын), то супруга, скорее всего, была созаемщиком.
Вариантов решения этой проблемы несколько, для корректного ответа желательно ознакомиться с документами.
Если речь идет о том, что супруга не просто останется жить, но и будет собственником квартиры, то самый простой вариант-замена лица в обязательстве, но для этого надо сначала развестись и поделить имущество, затем - в банк. Там следующая процедура-вывод из кредита супруга.
СпроситьДа, невестка хочет оставить квартиру себе, квартира в ипотеке всего год. Как действовать после развода если он откажется от квартиры в ее пользу, банк не будет требовать с него выплаты ипотеки? На данный момент у нее нет денег погасить ипотеку, но собирается продать квартиру в другом городе и выплатить по ее словам. Как правильно действовать? Сын не против ей оставить квартиру, ну я волнуюсь, что ипотека на него, а она вдруг будет жить а платить придется ему.
СпроситьСын с невесткой взяли по ипотеке квартиру. Заемщик ипотеки невестка, я с сыном поручители. Сейчас они хотят развестись. Можно переоформить ипотеку на одного из поручителей? Невестка ушла из квартиры, сын сам платит ипотеку?
Смена должника возможна только с согласия банка. Банкиры, как правило, на это не идут. Тем более, что Вы с сыном, который платит ипотеку, поручители по кредитному договору.
Это означает, что если основной заемщик платить перестанет, долг будет взыскан с Вас всех в солидарном порядке. То есть банк в любом случае остается "при своих", по этому ему смена кредитора вряд ли будет интересна.
В Вашем случае, если невестка не претендует на квартиру, можно составить соглашение о разделе имущества, по условиям которого квартира переходит в собственность Вашего сына, при этом он же полностью оплачивает ипотечный долг. При этом его супруга вправе требовать компенсации в размере половины суммы, внесенной ими совместно в счет стоимости квартиры в период брака.
СпроситьПокупаем квартиру в ипотеку для сына с невесткой. Офомляем ипотеку на себя, но деньги на первоначальный взнос и оплату ипотеки делим пополам с родителями невестки. Как можно оформить наши взаимоотношения об обязательстве выделить невестке 1/2 долю в этой квартире?
Квартиру Вы оформляете на себя, деньги ваши и родителей невестке, а потом хотите передать 1\2 долю невестке.?
а почему сразу не оформить квартиру 1/2 невестке?
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае оформлять дополнительные документы не нужно, поскольку в силу статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором не установлен иной режим данного имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Спросить
Можно по разному. Можно деньги подарить. Можно брачным догвором. Однозначно через нотариуса.
Спросить
Мы с мужем оформляем ипотеку и квартиру на себя, так как детям еще не дадут ипотеку, но фактически хотели бы узаконить права невестки на 1/2 квартиры, т.к. ее родители отдают половину стоимости квартиры наличными.
СпроситьНа данном этапе не получится. Можно оформить договор займа с родителями невестки, расписки в получении от них наличных денежных средств. После выплаты ипотеки можно оформить договор дарения квартиры в общую долевую собственность детям (по 1/2 доле каждому) и забрать расписку у родителей невестки.
СпроситьСын с невесткой собираются покупать квартиру в другом городе. Мы даем сыну деньги от продажи квартиры в нашем городе. На недостающую сумму невестка собирается оформить кредит (или ипотеку) на свое имя. Будет ли принадлежать сыну половина квартиры в случае непредвиденных обстоятельств (например, развод), если учесть, что с ними проживает взрослая дочь невестки от первого брака? Как обезопасить сына?
Вот те деньги что Вы даёте от продажи оформите как дарение у нотариуса, пусть будет на всякий случай
Если решат поделить то Ваш сын получит больше долю
Спросить
Лучше составить договор дарения денег сыну (нотариус не нужен), с распиской сына, что получил на покупку квартиры такой и чтобы в договоре жена его написала, что ознакомлена с договором.
Половина ему и так будет принадлежать (кредит то все равно вместе платить придется), а, если сделает так , как сказал, то 3\4 будет.
Но, если только сразу квартира не будет куплена в долевую собственность.
СпроситьЕсли ваш сын в зарегистрированном браке и между ними не заключён брачный договор, устанавливающий иной порядок совместного имущества, то да, будет. Если большая часть денег ваша, то вы можете зафиксировать передачу своих денег, например, перечислить их ему через банковский счёт
СпроситьРазводится сын, совместное имущество, купленная недавно квартира, на которую пока еще даже не оформлено свидетельство, только договор купли продажи на двоих (сына и невестку). Квартира взята в ипотеку, часть оплачена. Невестка не претендует на квартиру,. Каким образом нам поступить, чтобы переоформить квартиру на сына (он же и является плательщиком ипотеки).
Каким образом нам поступить, чтобы переоформить квартиру на сына
Переоформление договора ипотеки в банке на Вашего сына.
СпроситьКупили сыну квартиру по ипотеке. Сын с невесткой находятся в браке, живут плохо. Мы же хотим оформить квартиру на сына. Как правильно поступить, чтобы обезопасить квартиру от раздела, в случае развода сына и невестки.
Хочу выписать невестку с моей жилплощади. Она в браке с моим сыном (ребенку 1,5 годика), мать невестки взяла на себя ипотеку в этом же городе им на квартиру (сын платит ипотеку, но квартира оформлена на тещу) и сын с семьей живут там, но невестка не хочет выписываться. С какой целью мне не понятно.
Можете снять с регистрации через суд. если она не проживает в вашей квартире. Этим и апеллируйте.
Спросить
Вы сможете без проблем снять её с регистрационного учёта в судебном порядке, основания имеются.
Спросить
Здравствуйте, Людмила, если будет произведен раздел имущества, то возможны варианты:
1. Половина оплаченной в браке суммы платежей по ипотеке возвращается одному из супругов. Второй продолжает платить и квартира будет принадлежать ему полностью.
2. Платить продолжают оба и каждый будет собственником 1/2 доли квартиры.
Спросить
Людмила, необходимо смотреть условия кредитного договора, кто является поручителем, даст ли согласие банк на изменение условий кредитного договора.
Статья 34. СК РФ Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
СпроситьСитуация такая: сын с невесткой и несовершеннолетним ребенком прописаны в квартире свекрови. Сын ушел жить к другой женщине, а невестка и малолетний ребенок продолжают проживать в квартире и оплачивать все счета. Свекровь хочет продать квартиру и просит в срочном порядке сьехать с квартиры невестку с ребенком. Невестка с сыном по прежнему в официальном браке. Как быть невестке? В этом городе она живёт 5 лет, родственников нет и другой жилплощади тоже нет. Невестка работает, ребенок пошел в 3 класс.
Она может не выписываться, свекрови, никто не сможет ее даже через суд выписать
Обращайтесь за бесплатными ответами на ваши вопросы к юристам нашего сайта. Удачи вам.
СпроситьА когда невестка успела стать бывшим членом семьи, если официально она ещё в браке с сыном?
А несовершеннолетнего ребенка она на основании какой статьи может выселить?
А вы точно юрист?
Спросить
Несмотря на то что она состоит в браке с сыном, членом семьи свекрови она не является и никогда не являлась. Собственник в любом случае имеет право обратиться в суд с исковым заявлением и выселить любого гражданина из своего жилья.
Спросить
