Продажа квартиры - Покупатели требуют возврат задатка из-за неопределенности с ипотекой

13.01.2015, 13:31

• г. Ростов-на-Дону

Продаем квартиру. Покупатели ипотечники сбербанка. 2 декабря подписали предварительный договор купли-продажи по которому нам оставили задаток. Срок действия договора до 21 декабря. По условиям договора в случае не подписания основного договора по вине покупателя задаток остается у продавца, по вине продавца - возвращается покупателю в двойном размере, если банк откажется выдать кредит под нашу квартиру-предварительный договор расторгается без штрафных санкций. Банк забрал документы на квартиру, но до сих пор не дал ответа - ни да, ни нет. Покупатели не хотят больше ждать и соответственно покупать нашу квартиру и требуют свой задаток назад. Законны ли их требования? И можем ли мы оставить задаток себе?

Читать ответы (2)

Ответы на вопрос (2):

Юрист

Баранникова Т.Н. 4.7

13.01.2015, 13:46,

г. Москва

Да, их требования законны, так как срок действия договора закончился 21.12., а Банк кредит не выдал.

Спросить

Юрист

8 800 505-91-11 4.8

13.01.2015, 15:49,

г. Ростов-на-Дону

Здравствуйте! задаток есть денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей. Таким образом, передача задатка - это всегда частичное исполнение обязательства одной из сторон. Иными словами, с передачей задатка исполнение уже началось.

По-видимому, в данном случае имеется в виду, что исполнение не начато стороной, получившей задаток. Соглашением сторон о прекращении обязательства может пред

Обязательство прекращается вследствие физической (фактической) невозможности его исполнения только в том случае, если обстоятельства, обусловившие невозможность исполнения, наступили случайно или вследствие непреодолимой силы; ни одна из сторон не должна нести ответственность за наступление таких обстоятельств. В случае же наступления физической невозможности исполнения обязательства по вине какой-либо из сторон происходит трансформация обязательства - вместо ранее существовавшей обязанности передать вещь, выполнить работу, уплатить деньги и т.д. возникает обязанность выплатить неустойку, возместить убытки и пр.

Спросить

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 71 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59