Законность требования застройщика об оплате увеличенной площади квартиры при отсутствии ввода дома в эксплуатацию
День добрый, приобрели квартиру по договору долевого участия. Дом построен, но ещё не сдан. Мы получили письмо от застройщика о том, что по итогам обмеров, сделанных БТИ размеры нашей квартиры увеличились на 0,6 кв. м. и нам предлагают оплатить эту дополнительную площадь. Мой вопрос заключается в том, законно ли это требование, если дом ещё не введен в эксплуатацию?
Добрый день!
Вам необходимо прочитать Ваш договор.
Как правило, в них расписан момент про возможное увеличение площади квартиры по результатам обмеров БТИ, и указаны границы, при которых Вы должны (обычно при отклонения +/- 0,5) произвести доплату.
Также в договоре будут прописаны сроки проведения доплаты.
Спросить
Здравствуйте! Можете и отказаться. Предложить имеют право. Вообще, нужно смотреть сам договор
СпроситьДень добрый, приобрели квартиру по договору долевого участия. Дом построен, но ещё не сдан. Мы получили письмо от застройщика о том, что по итогам обмеров, сделанных БТИ размеры нашей квартиры увеличились на 0,6 кв. м. и нам предлагают оплатить эту дополнительную площадь. Мой вопрос заключается в том, законно ли это требование, если дом ещё не введен в эксплуатацию?
Пункты договора: п 2.1. ... стоимость Объекта, установленная настоящим пунктом договора, не является окончательной, и подлежит изменению в случаях, предусмотренных п. 4.1 п 4.1 Площадь Объект подлежит уточнению по данным органов тех. инвентаризации с изменением стоимости настоящего договора.
Если техпаспорт на дом уже изготовлен и площадь согласно ему увеличилась - то требования в соответствии с условиями договора законны. (вообще в договорах обычно указывают про изменение площади более чем на 1 кв.м., но у Вас такого нет)
СпроситьДень добрый, приобрели квартиру по договору долевого участия. Дом построен, но ещё не сдан. Мы получили письмо от застройщика о том, что по итогам обмеров, сделанных БТИ размеры нашей квартиры увеличились на 0,6 кв. м. и нам предлагают оплатить эту дополнительную площадь. Мой вопрос заключается в том, законно ли это требование, если дом ещё не введен в эксплуатацию?
Пункты договора: п 2.1. ... стоимость Объекта, установленная настоящим пунктом договора, не является окончательной, и подлежит изменению в случаях, предусмотренных п. 4.1 п 4.1 Площадь Объект подлежит уточнению по данным органов тех. инвентаризации с изменением стоимости настоящего договора.
И есть ещё такая норма: согласно ИНСТРУКЦИИ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ п.1.3. учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд.
В апреле 2013 г. приобрели квартиру по договору долевого участия.
На данный момент, перед получением на руки ключей, застройщик на основании обмеров БТИ, увеличил площадь квартиры на 5,3 кв/м в договоре долевого участия указана общая площадь квартиры - 46 кв/м. также там содержится пункт о том, что если фактическая площадь квартиры на момент сдачи объекта окажется больше площади указанной в договоре, то участники обязаны осуществить доплату застройщику исходя из стоимости кв/м. что можно предпринять в данной ситуации?
Доброго времени! В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим, Вам придется доплатить.
СпроситьВопрос по новостройке.
Купили квартиру по ДДУ. фз 214. Дом построили. Введен в эксплуатацию. Кадастрового паспорта пока нет.
После обмера БТИ, застройщик известил нас что квартира построена на 1 м 20 см больше и нужно доплатить. После получения нами обмеров из БТИ заметили что все цифры округлены до десятых. Например балкон был 1,65 а стал 1,7.
В нашем ДДУ есть пункт что если нам построили до метра больше, то мы за это не платим.
Имеем ли мы право получить от БТИ сделанных обмеров без округления и как правильно обратить на это внимание?
У меня есть договор долевого участия на квартиру со 100% оплатой. По договору квартира сдается с отделкой. При подписании договора, была не пристально внимательна, там написано после строительных обмеров возможно увеличение площади квартиры, что и произошло, но после отделки площадь квартиры вернулась в оплаченные метры, которые указаны в договоре. Застройщик прислал письмо-уведомление (с реквизитами для оплаты), о том что после строительных обмеров, которые были в апреле 2014, площадь квартиры увеличилась на 4 кв.м. (это более 350 т.руб.), и мне до ХХ декабря 2014 нужно оплатить это увеличение, сейчас квартира уже с отделкой и ее площадь опять уменьшилась, т.е. стала той что прописана в договоре. Сдача квартиры перенесена на 1 кв.2015, было 4 кв.2014. Я не хочу платить, но в договоре прописано, что после строительных обмеров в случае увеличения площади, дольщик производит доплату. Прощу помощи в решении вопрос или статьи СНИПов, ПИБов, законов. Спасибо.
При получении требования на оплату нужно составить мотивированный ответ на основе договора и других документов (актов).
Спросить
Марина, нарушение сроков передачи объекта долевого строительства влечет материальную ответственность застройщика. Поэтому не подписывайте дополнительное соглашение об изменении сроков передачи, если таковое будет предлагаться. Что касается увеличения площади квартиры, то действуют положения подписанного с застройщиком договора. Если вы не согласны с обмерами застройщика, вы не лишены права произвести собственный обмер жилого помещения.
СпроситьЯ строю квартиру по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома. С согласия застройщика, я присоединила часть общего коридора к своей квартире. Сейчас дом уже построен, и застройщик потребовал оплатить 5 кв.м - увеличение общей площади моей квартиры. Но я считаю, что застройщику я ничего не должна, так как доля в праве общей собственности прямо пропорциональна площади моей квартиры. Права ли я?
Заранее благодарю.
Мы заключили договор долевого участия. Сейчас дом сдается. Позвонил застройщик, сообщил, что площадь нашей квартиры увеличилась на 1,66 кв.м и мы должны их оплатить. Платить не очень хочется, на форумах пишут, что якобы, если после измерений площадь квартиры уменьшилась, то это значит, что застройщик нарушил права дольщика и должен возместить разницу, а если площадь увеличилась, то это можно трактовать, как неправомерные действия застройщика, якобы договор заключался на определенную площадь, а тут больше, дольщик об этом застройщика не просил, следовательно дольщик не должен возмещать разницу. Есть ли какие то нормативные акты на эту тему? Спасибо.
Данный вопрос регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
СпроситьПриобрели квартиру в строящемся доме проектной площадью 46.57 кв.м.
На сегодняшний день дом введен в эксплуатацию, АПП мною не подписан т.к. застройщик объявил о необходимости доплаты за фактическую площадь в соответствии с планами БТИ за 0,73 кв.м.
Произведя самостоятельный обмер всех помещений и лоджии с коэффициентом 0.5 получили фактическую площадь в 45,62 кв.м., что меньше проектной на 0,95 кв.м.
Если наши замеры правильные, то согласно договору уже застройщик обязан вернуть часть оплаченных средств.
Каким образом можно оспорить результаты обмеров БТИ? Принять заказ на измерение квартиры в БТИ в моем присутствии отказываются т.к. фактически её собственником всё еще является застройщик.
Найдите в Интернете независимого специалиста из организации, которая оказывает такие услуги, пусть он проведет обмер и даст Вам письменное заключение.
Спросить
Квартира в новостройке. Дом сдан в эксплуатацию.
После обмеров квартиры БТИ был изменен понижающий коэффициент площади балкона с 0,3 до 0,7. Но по плану в нашем ДДУ можно явно понять что у нас балкон (коэффициент 0,3) а не лоджия (0,7). Сейчас застройщик предлагает подписать доп. соглашение о увеличении общей площади квартиры. По перерасчету с новым коэффициентом у нас площадь квартиры увеличилась на 1,2 метра. Получается нам пытаются продать лоджию вместо балкона. Платить мы не хотим. Что нам делать в данной ситуации?
Вопрос о законности пункта договора о неизменности цены при изменении площади квартиры в новостройке
В 2012 г купил квартиру в новостройке по договору долевого участия. Проектная площадь 56,45 кв.м. В договоре было прописано, что изменение площади квартиры не является основанием для изменения цены договора. После сдачи дома в эксплуатацию фактическая площадь квартиры, по результатам обмеров БТИ, оказалась равной 55,2 кв.м.
Вопрос: не ограничивается ли свобода данного договора требованием законности: условия договора не должны противоречить законам нашей страны, так как Закон О защите прав потребителей гласит, что потребитель имеет право на перерасчет стоимости товара, если товар ненадлежащего качества? Является ли данный пункт договора ничтожным?
Указывать ли мне при подписании передаточного акта о наличии претензии к застройщику о несоответствии фактической площади проектной?
Данила! Обратиться в суд это Ваше право. Только нужно посчитать экономическую обоснованность обращения в суд.
Спросить
