Как получить кадастровую стоимость на момент смерти владельца земельного участка во Всеволожском районе?
Мои дети должны наследовать земельный участок во Всеволожском районе после смерти отца. Нам для получения наследства нужна кадастровая стоимость на момент смерти владельца. Кадастровая палата Всеволожского р-на нам эту стоимость не предоставляет, объясняя тем, что на 03.04.2012 г. у них нет данных. Данные у них есть только на май 2012 г. Нотариус утверждает, что по закону нам подходит только гос. стоимость на дату смерти и никакая другая. Так ли это и что можно сделать? Спасибо!
Сделайте оценку у независимых экспертов, но в ней уже будет указана рыночная стоимость
Спросить
Получите кадастровый паспорт, в нем будет указана кадастровая стоимость. Этого достаточно. Нужна кадастровая стоимость на дату принятия наследства и получения свидетельства.
Спросить
Какую сумму должен указать нотариус в свидетельстве о праве на наследство если в справках о кадастровой стоимости указаны следующие данные: на сентябрь 2015 года указана сумма в н-цать милл. Руб, при этом дата определения стоимости указана на 2014 год, но в прошлом году была проведена переоценка стоимости недвижимости гос. органами и на сегодняшний день стоимость уменьшилась чуть ли не в 10 раз, я взяла новую справку на этот год в которой указана дата определения стоимости 1 августа 2015 года и сумма в 300 тыс. руб. Тем самым на момент смерти наследодателя (сентябрь 2015 г.) стоимость недвижимости уменьшилась, стоимость утвердили в ноябре 2015 г. Ведь насколько я понимаю кадастровая стоимость исходит с даты определения стоимости. Может ссылка есть на закон в котором указано, что стоимость недвижимости определяются стоимостью на дату определения, на которую (ссылка на закон) нотариус и будет ссылаться?
нотариус будет брать процент с кадастровой стоимости на момент смерти наследодателя
Спросить
Здравствуйте, Татьяна.
Действующее законодательство не содержит четкого указания на вид стоимости, которую принимает нотариус для указания в Свидетельстве.
Вместе с тем, обращаю Ваше внимание вот на что:
1) В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
2) Согласно пп. 6 п. 1 ст. 333.25 НК РФ оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из стоимости наследуемого имущества на день открытия наследства.
3) Днем открытия наследства согласно ст. 1114 ГК РФ является день смерти гражданина.
Таким образом, стоимость,имущества, определяется на день смерти наследодателя и только на этот день. дальнейшие ее изменения юридического значения не имеют.
Надеюсь, я смог ответить на Ваш вопрос, исходя из того, как именно Вы его сформулировали.
Спросить
В том то и всё и дело что на дату смерти была определена новая кад.стоимость НО в выписке на дату смерти кадастровая ставит старые сведения на 2014 год... как быть? а ссылка на закон есть?
СпроситьВ силу ст. 24.20. ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости.
Таким образом, именно с даты внесения результатов кадастровой оценки объектов недвижимости в ГКН, данная стоимость подлежит применению.
Так как на день смерти, новая оценка в ГКН внесена не была, она применению не подлежала.
СпроситьДело в том что переоценка имущества наследодателя была проведена за месяц до смерти наследодателя. Наследодатель умер в середине сентябре 2015 года, а новая стоимость была определена 1 августа 2015 года. Ведь самое главное это то, что факт стоимости был определен за месяц до смерти т.к. была определена новая стоимость объекта недвижимости и в свидетелсьтве должна быть указана стоимость имущества на дату определения.. разве не так?
СпроситьПосле смерти дочери, мать вступает в наследство. Предметом спора с нотариусом стал недостроенный дом (объект незавершённого строительства готовность 52 %). На этот дом и землю, на которой он построен есть свидельство о государственной регистрации права собственности. Дело в том, что нотариус настаивает на том, что данный объект незавершённого стоительства должен быть оценён только по кадастровой стоимости и никакая другая оценка (рыночная, независимая) не подойдёт, а кадастравая палата не даёт данных о кадастровой оценке, т. к. это недостой. Правомерны ли действия нотариуса?
Вступаем в наследство, земельный участок был поставлен на гос. учет после смерти владельца, кадастровая стоимость не определяется, сказали что в кадастровом паспорте будет указана стоимость земельного участка, но на момент постановки на учет (через 5 месяцев после смерти)Вопрос: примит ли натариус такой документ о стоимости или же нужно обращаться к независимым оценщикам?
Добрый день Анастасия. В соответствии со статьей 333.25 Налогового Кодекса РФ стоимость земельных участков может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или федеральным органом, осуществляющим кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и его территориальными подразделениями.
По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).
Таким образом, для исчисления гос. пошлины за нотариальные действия Вы вправе по своему выбору предоставить нотариусу кадастровый паспорт или справку о кадастровой стоимости земельного участка, либо отчет оценщика.
Размер гос. пошлины составит: за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию: детям, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей;
СпроситьСегодня пошла оформлять наследство на квартиру. Нотариус заявление приняла, но отправила за справкой о рыночной стоимости квартиры в Кадастровую палату. Но, поскольку дата смерти 2007 год, кадастровая палата не может дать мне эту справку. Я предоставила нотариусу справку из БТИ об остаточной стоимости квартиры на дату смерти. Ее эта справка не устроила, так как нужна рыночная стоимость. Объясните пожалуйста правомерность требования рыночной стоимости. Кроме того, я мать оформляю 1/3 доли умершего сына, а нотариус собирается взять с меня 0,3% от стоимости и, похоже, стоимости не 1/3 доли, а стоимости квартиры полностью, говоря, что имущество находится в другом регионе?
Вопрос интересный. А Вы почему только сейчас оформляете наследство, т.е. в связи с чем наследство не было оформлено до настоящего времени? Тут нужно разбираться в ситуации. Может быть проще будет оформить через суд, без нотариуса?
Позвоните поговорим подробнее.
СпроситьПри оформление наследства на землю (3ёх участков) нотариус запросил кадастровую стоимость на дату смерти человека. На два участка выдали кадастровую стоимость на землю на момент смерти человека (2008 г.), а на третий участок сказали, что участок не стоит на кадастровом учете и его надо зарегистрировать.
После регистрации на кадастровый учет выдали кадастровую стоимость этого участка, но только на момент регистрации – на 2014 г. Нотариус отказывает в оформлении наследства на 3-й участок, требует кадастровую стоимость этого участка на дату смерти человека (2008 г.), а кадастровая палата отказывает в выдаче стоимости, мотивируя тем, что участок в 2008 г. не зарегистрирован на кадастровом учете. Что делать подскажите пожалуйста?
Оформляю наследство на дачу. Нотариус запросил кадастровую стоимость. Когда получал документы в МФЦ, то там сказали, что кадастровая стоимость не нужна для оформления наследства, достаточно инвентаризационной оценки по БТИ. Нотариус утверждает, что с января 2014 года - только кадастровая. Вопрос - какая все же нужна оценка?
Нотариус требует справку о нормативной стоимости на земельный участок на дату смерти наследодателя (на июль 2002 года). В мфц мне выдали справку о кадастровой стоимости и другую мне предоставить не могут. Говорят что в базе нет данных. Нотариус утверждает что кадастровая стоимость появилась в 2004 году. Не знаю куда мне обращаться далее по поводу нормативной справки.
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 марта 1997 г. N 319
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ НОРМАТИВНОЙ ЦЕНЫ ЗЕМЛИ
В соответствии с Законом Российской Федерации "О плате за землю" Правительство Российской Федерации постановляет:
1. Установить, что нормативная цена земли применяется в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и ежегодно определяется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для земель различного целевого назначения по оценочным зонам, административным районам, поселениям или их группам. Предложения об оценочном зонировании территории субъекта Российской Федерации и о нормативной цене земли по указанным зонам представляются комитетами по земельным ресурсам и землеустройству.
2. Органы местного самоуправления (администрации) по мере развития рынка земли могут своими решениями уточнять количество оценочных зон и их границы, повышать или понижать установленную в соответствии с пунктом 1 настоящего Постановления нормативную цену земли, но не более чем на 25 процентов.
3. Нормативная цена земли, установленная в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящего Постановления, не должна превышать 75 процентов уровня рыночной цены на типичные земельные участки соответствующего целевого назначения.
4. Возложить на районные (городские) комитеты по земельным ресурсам и землеустройству выдачу заинтересованным лицам документа о нормативной цене земли конкретного земельного участка.
5. Государственному комитету Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству совместно с заинтересованными федеральными органами исполнительной власти разрабатывать основные методические положения по ценовому зонированию земель и расчету нормативной цены земли.
6. Признать утратившим силу Постановление Правительства Российской Федерации от 3 ноября 1994 г. N 1204 "О порядке определения нормативной цены земли" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, N 29, ст. 3033).
Председатель Правительства
Российской Федерации
В.ЧЕРНОМЫРДИН.
СпроситьКо времени открытия наследственного дела умерший имел садовый земельный учтасток и дачный домик на этом участке (Лен. обл.). Постройка на садовом земельном участке не зарегестрирована в Ленинградской областной регистрационной палате. Земельный участок имел старое свидетельство о регистрации. По заявлению работников Ленинградской областной регистрационной палаты, регистрацию дачного домика на умершего и на наследников до принятия наследства производить нельзя. Оценочная стоимость земельного участка и дачного домика проведена земельным комитетом и БТИ Всеволожского района Ленинградской обл., с выдачей кадастрового плана и справкой формы № 11. Все эти документы отданы нотариусу по наследственным делам. Но нотариус заявляет, что поскольку дачный домик до открытия наследственного дела не был зарегистрирован в областной регистрационной палате, то свидетельство о наследстве будет выдано только на землю без учета дачного домика.
Прав ли при этом нотариус.
Дата втсупления в наследство по закону у матери жены наступает 29 мая 2003 года. Нотариус ссылаясь на праздничные дни по поводу празднования 300-летия г. СПб заявляет, что-бы мы по вопросу получения свидетельстива о наследстве обращались к ней после завершения торжеств т.е. после 05 июня 2003 г. Не нарушается тем самым закон о вступлении в наследство и не возникнут ли у нас трудности в дальнейшем.
С уважением Константин.
Уважаемый Константин!
Если нотариус настаивает на таком порядке действий, то я бы не стал с ним спорить. Объясню почему. Оформляйтте е свидетельство о праве на наследство на земельный участок, а дом оформляйте сразу на наследников, то есть на новых собственников. Что касается срока выдачи свидетельства о праве на наследство, то здесь принципиальныя является дата заявления о принятии наследства, дабы не пропустить срок его принятия. Вы, судя по ситуации, этот срок не пропустили, поэтому волноваться о дате выдачи документа не стоит.
С уважением,
Адвокат В.А.Латышев
СпроситьДля вступления в наследство нам необходимо было взять справку о кадастровой стоимости земельного участка на дату смерти. В рег. палате нам выдали справку, где было указано, что Кадастровая стоимость, содержаящаяся в гос. кадастре недвижимости по состоянию на 29.12.2008, не определена. Нотариус говорит, что нужно тогда заказать рыночную стоимость земли. Для нас это очень дорого. Как можно обойти эту ситуацию?
Уважаемая Мария Александровна! Справка о стоимости необходима для получения у нотариуса Свидетельства на право наследства. Вы можете нанять независимого оценщика, который максимально учтет Ваши интересы.
СпроситьДля оформления наследства, нотариус требует кадастровую стоимость земельного участка на дату смерти умершего-это 2009 год. Но кадастровая стоимость производилась только с 2010 года. Как быть в этой ситуации?
