Арендатор нежилого помещения - кто несет ответственность за затопление после замены системы отопления?

Здравствуйте, это зависит от распределения ответственности за эксплуатацию помещения и инженерной инфраструктуры по договору. Скорее всего, виноват арендодатель, но нужно смотреть и думать в любом случае.

Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 616]

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

По договору прописано что арендодатель обязан обеспечить надлежащее обеспечение помещения электроэнергией, водой, отопление, а арендатор обязуется содержать помещение в надлежащем тех состоянии. производить текущий ремонт помещения, в акте договора прописано что система отопления в рабочем состоянии, я подписала его, но при это на момент подписания договора отопление еще не было подключено, и о том что там плохая система отопления я не могла предвидеть и заранее знать, а арендодатель получается знал, и потом решил ее переделать, чем мне нанес неудобства пришлось переносить дату открытия магазина. как быть все-таки, он же замену производил?

на что мне ссылаться по конкретней? и еще вопрос пострадавший ип, может самостоятельно составлять акт, или это делает обязательно эксперт, так-как он принес мне акт для согласования, я ничего не подписывала, мотивируя что не моя вин.