Как узнать реальную стоимость паев, отличную от выкупной цены?
Я собственник 4-х паев. Кадастровая сиоимость их 1100000 рублей. Паи выделены. Скажите реальную стоимость паев пожалуйста? Т.к. не кто не знает и выкупают их за смешную цену 20-30 т. р. за пай.
Здравствуйте, кадастровая стоимость - это учётная стоимость в земельном кадастре, она применяется только для расчёта налога на землю и продаже государственных земель на торгах. Рыночной стоимости она не соответствует. Чтобы оценить Ваши паи - нужно обращаться к оценщикам и сравнивать с аналогичными предложениями
Спросить
Речь идет об инвестиционном пае. При погашении пая физлицо платит 13% с разницы между стоимостью покупки и стоимость продажи. То есть не со всей суммы, а только с прироста стоимости пая.
Возникла необходимость переоформить инвестиционный пай на ближайшего родственника по договору дарения. По закону, близкие родственники с 01,01,06 при этом не платят НДФЛ. Вопрос: Будет ли считаться, что новый владелец приобрел пай за 0 рублей (даром). В таком случае при погашении паев он заплатит НДФЛ 13 % со всей суммы, а не с прироста стоимости. Или будет считаться, что он приобел инвестиционный пай по цене, указанной в передаточном распоряжении, сопровождающем договора дарения?
Уважаемый Натаван!
Если при получении пая в дар налог не уплачивается (в случае с близким родственником), то стоимость пая на дату приобретения не может уменьшать налоговую базу, то есть не считается расходом на приобретение пая. Однако при продаже пая можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом. Так, если лицо владело паем менее трех лет, то оно вправе уменьшить налоговую базу при продаже пая на 125000 руб. При владении свыше трех лет - на всю стоимость пая. Причем вычет может предоставляться непосредственно у управляющей компании без подачи декларации.
Кроме того, можно оформить не дарение, а продажу пая. Тогда суммы, затраченные на покупку, при наличии расписки или банковского перевода, будут зачтены в качестве расходов.
С наилучшими пожеланиями,
Кирилл Рывкин
Спросить
Обратитесь в независимую оценку. Если есть документы, они легко оценят ваше имущество даже находясь в другом регионе.
СпроситьЗемельный пай не выделен в натуре. Хочу его продать. Арендатор предлагает за него слишком низкую цену. Что нужно сделать чтобы продать пай по более высокой цене? Соседям по участку предлагать смысла нет, так как всем выгодно продать свой пай как можно дороже. У всех один интерес. Объявление давать в газете.. тоже самое район маленький (это исхожу из ответа по похожему вопросу). И еще реальную стоимость пая не знаем, т.к. кадастр отказывается озвучивать цену. Что предпринять?
Земельный пай не выделен в натуре. Хочу его продать. Арендатор предлагает за него слишком низкую цену. Что нужно сделать чтобы продать пай по более высокой цене? Что предпринять?
Здравствуйте. Предлагаю обратиться в риэлторскую контору в своем регионе.
Спросить
Кооперируйтесь с другими пайщиками и выставляйте лот из нескольких паев на торги. Это может заинтересовать инвесторов из крупных городов и из Москвы. Есть опыт!
СпроситьКак определить размер госпошлины по иску о признании права собственности на земельный пай в порядке наследования, если имеется кадастровая стоимость всего участка земли, который делился на паи, сам пай в натуре не выделен и его кадастровая стоимость неизвестна.
Что такое кадастровая цена земельного пая? Как определить реальную стоимость пая?
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.12.2012)
Статья 66. Оценка земли
1. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным "законом" об оценочной деятельности.
2. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных "пунктом 3" настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с "законодательством" Российской Федерации об оценочной деятельности.
Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
3. В случаях определения "рыночной стоимости" земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
См. также:
Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.12.2011, изм. от 28.07.2012) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013)
Распоряжение Минимущества РФ от 06.03.2002 N 568-р (ред. от 31.07.2002) "Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков"
СпроситьЧто делать, если колхоз не выдает продукцию за пользование моим земельным паем, ссылаясь на экономические проблемы. Кадастровая стоимость пая - 200 тысяч рублей, а скупают паи за бесценок - 15 тысяч рублей.
Имеется пай 36 га в ростовской области (наследство). в документе написана кадастровая цена, очень хотелось бы услышать мнение по цене кадастровой это по этой же цене я могу продать этот пай или поставить цену по своему усмотрению? Второй вопрос стоит пару лет подождать с продажей пая, планируется рост цен на землю?
Вы можете продавать по любой цене по вашему усмотрению, главное, чтобы покупатель нашелся. А вот по поводу роста цен на землю - прогнозировать не возьмусь.
СпроситьПо земельному паю, сейчас арендаторы покупают земельные паи, только по разным ценам, хотя регион один, да и паи рядом. Почему разные цены и могу ли я продать пай другому арендатор, который покупает и цена выше.
Имеется пай в 6 га, в Аларском р-не. В данный момент пай сдается в аренду, можно его продать? И как узнать реальную цену? Если кадастровая стоимость составляет 88000 руб.
У моей мамы с папой были земельные паи в колхозе, мама продала оба пая, но имущественный пай она не получила, а получила деньги только за земельные паи. Мне сегодня сказали что после продажи паев есть дивиденды в текущем колхозе. Правда это или нет?
Здравствуйте,
Мы этого знать никак не можем. Есть дивиденды в колхозе или нет. Спросите у главного бухгалтера колхоза
У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на платной консультации.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
--- Здравствуйте, что это за "имущественный пай"? Паи проданы и нет и быть не может никаких дивидендов, вам их просто не с чего платить. Удачи Вам и всего хорошего. 
