Могу ли я потребовать возмещение морального ущерба и что мне для этого нужно сделать?

28.05.2008, 19:30

• г. Брянск

Я с семьёй проживаю в общежитии. Соседняя комната продаётся. Между мной и соседкой был заключен предварительный договор купли-продажи 15.05.08 до 10.06.08 с залогом 10000 р. и стоимостью комнаты 300000 р. Я подала документы в банк на выделение кредита 15.05.08, о чем известила её. Она не стала ждать решения банка и продала комнату другому человеку 26.05.08. Залог мне не отдала. В договоре есть такие пункты: «Продавцы имеют намерение в срок до 10.06.08 передать в собственность покупателя комнату…., а покупатель обязуется принять её и оплатить согласованную сторонами цену». «Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.» Имела ли право она так поступить? Каковы порядки расторжения предварительного договора в законодательстве? Есть ли у меня шанс расторгнуть их сделку и купить эту комнату за указанную в договоре стоимость через суд? По предварительным расчётам адвоката судебные издержки составят 30000 р. Не хочется тратить такие деньги, если Закон не на моей стороне. Могу ли я потребовать возмещение морального ущерба и что мне для этого нужно сделать?

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Чижикова Ю.В.

28.05.2008, 23:00,

г. Мытищи

Здравствуйте! Предварительный договор не пораждает у сторон обязанности по передаче недвижимости, а лишь заключение основного договора в срок и на условиях, предусмотренных предварительным договором. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, по инициативе одной из сторон договора и прекращает свое действие с случае истечения срока договора. При расторжениии договора, если договор являлся авансовым, то сумма покупателю должна быть возвращена, если договор был задатковым, то, если он растргается по инициативе покупателя, то сумма задатка возврату не подлежит, если по инициативе продавца, то сумма должна быть возвращена покупателю в двойном размере. Принудить Продавца к заключению договора купли-продажи вам не нельзя, только взыскать штрафные санкции за невыполнение обязательств по предварительному договору. Для этого вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.

С уважением, Чижикова Юлия

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 68 из 47 431 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59