Как защитить права на муниципальное жилье - опыт подачи иска в суд и разъяснение законности действий ответчика
₽ VIP
Прошу Вас разъяснить мои действия и законно ли действия по данному вопросу со стороны ответчика. Я подала в районный суд по месту нахождения жилья иск с требованиями признания правом пользования жилым помещением (жилье муниципальное). Я получила данное жилье и была главным квартиросъемщиком. Через 6 лет выписалась с квартиры, предполагая временно, через год развелась с мужем. Он переделывает лицевой на себя и становиться главным квартиросъемщиком. Отказался меня прописывать. На момент подачи иска я брала с паспортного стола справку о наличие зарегистрированных лиц. Он значился один. В строке временно отсутствующих значилась я. Адвокатом был наложен арест на квартиру. На предварительном заседание он заявил, что прописал свою маму. Правомерна ли паспортный стол зарегистрировал ее в данное жилье. И скажите, что я должна сделать и на какие подзаконные акты ссылаться.
Уважаемая Ирина! В том случае, если регистрация мамы произошла после вынесения судьей определения о наложении ареста на квартиру, то вы можете подать исковое заявление о признании постановки матери на регистрационный учет незаконной. На ответчика суд должен также наложить штраф, так как он нарушил определение - дал согласие на регистрацию. У паспортного стола, возможно, не имелось на момент регистрации информации о том, что квартира под арестом. Попробуйте без суда подойти в паспортный стол с определением о наложении ареста и ходатайством о признании записи о постановке на регистрационный учет недействительной. Копию определения суда также подайте в БТИ, чтоб у них имелась информация об аресте, так и до приватизации может без вас дело дойти. Удачи.
Спросить
Получил иск от бывшей супруги на признание ее собственницей квартиры, которая была куплена в браке. (Квартира не дарилась, не была куплена до или после расторжения брака. Она была куплена на совместные деньги).
Подали встречный иск на раздел совместного имущества, т.е. данной квартиры.
На предварительном заседании суда судья сказал, что иск будет отклонен, т.к. 1-комн. Квартиру разделить нельзя, выделить доли тоже нельзя.
Вопросы:
1. "Как грамотно составить встречный иск на оспаривание ее иска?"
2. "Что можно требовать в суде ответчику по ее иску? Что может получить бывший супруг?"
Замучились платить адвокатам за неправильно составленные иски.
На что делать упор при написании встречного иска?
В натуре выдел доли невозможен, как и в идеале. Квартира площадью 38 кв.м. в МКД.
В досудебном порядке договориться не смогли. Бывшая проживает в данной квартире. Ей потребовалось согласие бывшего супруга на продажу квартиры. Согласие не получила, подала в суд.
Что может заявить ответчик во встречном исковом заявлении, кроме признания его права на совместно нажитую квартиру?
Здравствуйте! Чтобы ответить на Ваши вопросы надо видеть начальное исковое заявление. Иначе это не консультация, а разговоры на лавочке у подъезда.
Спросить
Добрый вечер!
Согласно ст. 138 ГПК РФ судья принимает встречный иск в случае, если:
встречное требование направлено к зачету первоначального требования;
удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска;
между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.
С учетом этого, предъявлять встречный иск о признании квартиры совместной собственностью не соответствует вышеуказанным требованиям, поскольку этот факт Вы можете не доказывать, он презюмируется законом, это жена должна доказать обратное.
Вы можете предъявить иск об установлении режима долевой собственности на квартиру (без раздела в натуре).. Просите себе большую, чем 1/2 доли, придумайте почему вам больше может быть положено.
А в конечном итоге вам придется продать квартиру и поделить деньги пропорционально долям, которые Вам установит суд по встречному иску.
Спросить
Муж получил исковое заявление от бывшей жены на признание права личной собственности на 1-комн. Квартиру. Бывшая проживает в данной квартире, собирается ее продавать. Для продажи нужно согласие мужа, т.к. квартира была куплена в браке. Муж подал встречный иск о разделе имущества (так был составлен иск адвокатом). В суде судья сказал, что квартира не может быть разделена, как и не выделена доля в ней. Теперь понимаем, что иск был составлен неправильно. Первое судебное заседание будет через месяц. Что может муж указать во встречном исковом заявлении? Как будет правильно озвучить свои требования?
Спросить
Семья из трех человек: мама, папа и я (мне 20 лет), получила двухкомнатную квартиру. Ордер выписан на маму. Квартира не приватизированна. Родители развелись. Отец прописан, но проживает по другому адресу с новой женой. Мама подавала иск, чтобы признать отца утратившим право пользования жилым помещением в связи с выездом на другое постоянное место жительства. Но по некоторым причинам была вынуждена отозвать иск на предварительном заседании. Теперь она не может подать иск по одному и тому же вопросу повторно. А я могу подать заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении на основании того, что он не использует жилое помещение по назначению? Или суд откажет мне в рассмотрении иска на том же основании, что и маме. С уважением, Анна.
Уважаемая Анна!
Вы как истец, можете обратиться в суд с подобным иском, если Вы ранее уже не участвовали в этом деле, когда в суд обращалась Ваша мама.
С уважением,
СпроситьМожно ли повторно подать исковое заявление о пизнании утратившим право пользования жилым помещением? В июле месяце я подала исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением, ответчик подал встречный иск об устранении препядствий, признании утратившим право, расторжении договора соц. найма, признании отсуствующим право пользования жилым помещением по основному и по встречному иску было отказано в удовлетворении. Но ответчик так и не чего не делает, не платит коммунальные услуги, в квартире не появляется, вещей нет, так же составили акты о не проживании ответчика, есть заключение администрации что не проживает. Решение суда вступило в законную силу 21 октября 2015 года. Что мне делать на данный момент? Можно ли написать не о признании утратившим, а о признании отсуствующим право пользования.
по тем же основаниям - не можете, по иным основаниям или предмету - можно попробовать
Спросить
Меня зовут Лариса. У меня есть к вам важный вопрос. Главным квартиросъемщиком 3 х комнатной кв. был мой отец который умер в 2008 г. На данный момент нового квартиросъемщика нет, лицевой счет не переоформляли, в квартире прописан еще мой дядя, у меня родился ребенок и через паспортный стол я прописала ребенка в эту квартиру. Сейчас в ЖЕКЕ говорят, что паспортный стол не имел право прописать ребенка т.к не было главного квартиросъемщика, сейчас мы с моим дядей хотим приватизировать и продать квартиру мои должны быть 2\3 х части, может ли он оспорить прописка ребенка что бы получить половину квартиры?
Нет не сможет, поскольку Вы вправе были зарегистрировать ребенка по своему месту жительства
СпроситьПравила
регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации
(утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713
28. Регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста и проживающих вместе с родителями (усыновителями, опекунами), осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность родителей (усыновителей), или документов, подтверждающих установление опеки, и свидетельства о рождении этих несовершеннолетних путем внесения сведений о них в домовые (поквартирные) книги или алфавитные карточки родителей (усыновителей, опекунов). Указанная регистрация осуществляется с выдачей свидетельства о регистрации по месту жительства
Спросить
Лариса, когда квартира не приватизирована, все прописанные в ней граждане считаются нанимателями, то есть имеются отношения социального найма.
В связи со смертью Вашего отца (ответственного квартиросъемщика) правоотношение изменилось.
Согласно статье 686 Гражданского кодекса РФ "Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения"
пункт 2. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся со нанимателями.
Обратитесь в администрацию и переоформите договор на себя.
В ЖЕКе не правы, прописка Вашего ребенка законна!
После переоформления договора подавайте в администрацию заявление на приватизацию квартиры.
Удачи!
Спросить
Лариса, по законодательству Украины, с 2013 года регистрацией по месту жительства или пребывания занимается миграционная служба Украины, так называемый в народе паспортный стол, видимо об этом в Вашем ЖЭКе не известно, что у них уже таких функций нет, в лучшем случае, есть паспортистка, которая также относится к миграционной службе.
Так что в Вашей ситуации правомерны действия "паспортного стола" по регистрации ребенка с Вами (прописке), кроме того, в соотв. с ст.156 ЖКУ на вселение детей к родителям не требуется согласия собственника, в том числе это касается и основного квартиросъемщика, так что отсутствие его согласия никак не влияет на регистрацию, главное, что ребенок зарегистрирован с одним из родителей.
По этому Вы можете приватизировать, при отказе, решать вопрос следует в судебном порядке.
СпроситьЯ подала иск о признание моего мужа утратившим право пользования жил. помещением. Он зарегистрирован с 2002 года бывшим владельцем (моим отцом). В 2004 году папа умирает, мы с мужем развелись в 2005 году. В 2002 году владельцем приватизированной квартиры был отец, коммунальные платежи оплачивали мои родители. На данный момент квартира приватизирована и является долевой собственностью: Собственники я и мои 3 родные братья, один из них несовершен. Ответчик, только зарегистрирован. Уже год живет у мамы в Брянске (3-х комн. Квартира, бывшее место регистрации до г. Москвы. На заседание явился иск не признал, но суд дал ему время для собрания доказат. О непризнании иска. Есть ли шансы выписать его. Спасибо заранее.
Здравствуйте Майя. Шансы выписать его есть. Но Вам, вероятно, необходимо изменить исковые, требовать его выписать на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса в связи с прекращением семейных отношений. Если вы заявили об этом, то все в порядке. Успехов.
С уважением,
Спросить
Однозначно нужно выписывать его по основаниям, предусмотренным п. 4 ст. 31 ЖК РФ, как бывшего члена семьи собственника. Но для этого, боюсь, придется подавать новый иск, ибо у Вас одновременно поменяются предмет и основания иска, а это недопустимо.
Признание утратившим право пользования жилым помещением - вариант в Вашем случае работающий, но трудоемкий и непредсказуемый.
СпроситьЗдравствуйте Майя. В общем Вы верно ссылаетесь на эту статью, поэтому менять ничего не нужно. Кроме того, что у него нет другой жилплощади для проживания, жругих доказательств он предоставить вряд ли сможет. Если не предоставит документ подтверждающий исполнение Вами в отношении него алиментных обязательств. В случае наличия таких обязательств, суд может обязать Вас обеспечить его жилым помещением. По поводу шансов, его выпишут, но могут предоставить срок, в течение которого он будет иметь регистрацию и право на проживание, примерно 6 месяцев.
С уважением,
СпроситьЗдравствуйте Майя. Если Вы не согласны с принятым решением, то можете подать кассационную жалобу в течение 10 дней с момента вынесения решения. Так же Вы можете подать иск о взыскании с бывшего супруга суму квартплаты за тот год, который он у Вас не проживал и обязать оплачивать за тот период, который установлен судом. Успехов. С уважением,
СпроситьЧерез неделю состоится предварительное заседание суда по иску свекра к сыну о снятии того с регистрационного учета и утрате права пользования жилым имуществом. Фактически свекр чинил препятствия по пользованию этой квартирой. Надо ли стороне ответчика приводить свидетелей на предварительное заседание? Как грамотно это сделать?
Является ли выписка с лицевого счета квартиры где зарегистрирован временно ответчик основанием того, что он осуществлял коммунальные платежи по адресу своего пребывания и поэтому не должен был оплачивать счета на квартиру, где он постоянно прописан?
Олеся, на предварительном заседании свидетели не нужны. Выписки возьмите, а самое главное справку о временной регистрации. Свидетели, которые могут подтвердить, что препятствия чинились, не могут быть родственниками и друзьями. С уважением, Н.Б.А.
СпроситьМуж оформил дарственную на квартиру на меня. Нотариус записал в дарственную человека который на момент оформления был зарегистрирован в квартире написав с правом проживания и пользования данной квартиры. Выписаться добровольно отказывается. Я подала иск в суд о признание прекратившим право пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учёта.я предоставила акт о не проживании. Судья оставил иск без рассмотрения ссылаясь на запись сделанную нотариусом. Какие ещё надо доказательства чтобы иск удовлетворили.
Здравствуйте суд оставляет иск без рассмотрения если истец дважды не явился в судебное заседание и не просил суд Рассмотреть дело без его личного участия это как правило по общим правилам Почему в вашем случае суд оставил иск без рассмотрения Не совсем понятно В какой момент суд ссылается на какую-то запись нотариуса Уточните пожалуйста ваш вопрос и мы обязательно Постараемся вам помочь.
Спросить
Адвокат мой представитель чтобы не проиграть дело и оставить иск без рассмотрения дважды. Не явилась. В суд. запись нотариуса в дарственной что в квартире проживает человек что потверждается сведениями из домовой книги которые в соответствии с законом сохраняют за собой право проживания и пользования данной квартирой. Какие надо доказательство что он прекратил право проживания. Человек этот не одного дня нежил в данной квартире.
Спросить
Добрый день. Так просто с Ваших слов ответ дать трудно, надо читать документы... У вас есть адвокат, вы с ним заключили договор, если он плохо осуществляет свою работу, то поменяйте его. Помните ещё,что суды крайне редко идут на снятие с регистрации граждан по месту жительства, а тут ещё такая запись...
СпроситьЗдравствуйте... К сожалению, обстоятельства складываются так. что при заключении договора дарения Вам уже было известно, что в квартире проживает человек, который сохраняет за собой право проживания и пользования данной квартирой (возможно этот человек отказался в свое время от приватизации), а в таком случае Вы не сможете к сожалению, снять его с регистрационного учета и признать утратившим право пользования этим помещением. Даже не смотря на то, что он там никогда не жил ( ( (Только если этот человек выпишется добровольно. Адвокат Вам должен был это разъяснить. А не дважды битьсяв стену.
СпроситьБывший муж, который не жил в квартире с 1994 г, подал иск о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. До этого он подавал иск мне о признании не приобретшей права пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учёта.Я такой же подала встречный иск. Оба иска суд не удовлетворил. Я платила 15 лет за квартиру. Можно ли в рамках этого дела подать встречный иск:-либо по возрату денег за коммунальные платежи-либо ещё что-нибудь.
Квартира муниципальная, договор соцнайма не оформлен, т.к его не было. В квартируь не пускаю с момента подачи им иска о выселении. В квартире прописаны 3 чел. Я,мой сын, бывший муж. Я одинокая мама.
Здравствуйте Тамара.
Встречный иск с подобными требованиями в рамках этого дела вы подать не можете.
Только самостоятельный иск.
Спросить
это другой иск Вам надо составить исковое заявление, подать его в суд в соответствии с правилами подсудности, приложить все подтверждающие документы, в дальнейшем ходить на судебные заседания. Возможно это сделать с помощью юриста, который представит Ваши интересы, вероятность успешного разрешения вопроса будет в таком случае большей.
Спроситьи прописать по адресу...) на мою маму. По данной доверенности меня и сына выписали, а вот прописывать не хотят. Начальник паспортного стола ссылается на то, что
1. надо было не доверенность делать, а заявление;
2. в доверенности указано просто паспортный стол, а надо было указать полное наименование данного паспортного стола;
3. Согласие от отца на право прописки моего сына.
Насколько действие начальника паспортного стола правомерны? Какие законы действую в рамках данной ситуации? Спасибо.
Действия начальника правомерны. Рекомендую сделать как он говорит и не портить свои нервы. Дороже выдет.
СпроситьИстице (собственник) выделили 2 ком квартиру с учетом ответчиков на состав семьи 5 человек, ответчики своего жилья не имеют, в спорной квартире не проживает из-за неприязненных отношений с мужем истицы. Данная квартира была приобретена по долевому строительству на состав семьи 5 человек (4 из них ответчики в том числе несовершеннолетние, которые зарегистрированы по спорному жилью). Расчет стоимости квартиры производился на состав семьи 5 человек в том числе на ответчиков, тем самым ответчики приобрели право пользования жилым помещением. Таким образом, истице решением суда было отказано в иске о признании неи приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регитсрационного учета, апелляционная инстанция решение оставило без изменения, апелляционную жалобу истицы без удовлетворению. Могут ли ответчики подать иск о вселение в спорное жилое помещение и ниченение им препятствий в пользовании, если да, то на какие нормы материального права ссылаться?
Да, конечно. Ссылайтесь на ст.304, 305 ГК РФ , на предыдущее судебное решение. Хотите, могу написать иск (небесплатно конечно).
Спросить
