Отказ в разрешении строительства мотивирован охранной зоной дома во дворе жилого дома

только с разрешения, т.е. с согласия арендодателя.

Здравствуйте Юлия Александровна. На земельном участке — для ведения личного подсобного хозяйства и огородничества, /земли поселений (земли населенных пунктов)/ можно строить жилой дом, а значит разрешение на строительство должны выдать. Права на дом, расположенный на участке, предназначенном под ЛПХ в границах населенного пункта, до 1 марта 2015 года возможно зарегистрировать без разрешения на строительство. Но, разрешение на строительство как документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, нужно.

Если это садовый дом, то берите справку от председателя СНТ, кадастровые документы, документы на землю и подавайте в Росреестр.

Только через суд, больше никак.

Добрый вечер! Вам необходимо получить кадастровые паспорта на дом и участок, после чего обратиться в Рореестр с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимости в упрощенном порядке на основании Федерального закона N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" от 30 июня 2006 года.

Для подготовки необходимых документов Вам понадобится помощь юриста Подробнее ➤, обращайтесь, будем рады Вам помочь

Нанимать юриста.

И обжаловать отказ администрации в суде.

Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

При этом ст. 219 КАС РФ даёт всего 3 мес. на обжалование отказа.

Отсутствие подъезда не должно быть причиной для отказа. Можете договориться с соседями, представить администрации доказательства возможности подъезда и пробовать вновь получить разрешение (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ)_. Можете обжаловать отказ администрации в судебном порядке. Форма и содержание административного искового заявления приведены в ст. 125 КАС РФ.

.

КАС РФ

Статья 124. Административное исковое заявление

1. Административное исковое заявление может содержать требования:

...2) о признании незаконным полностью или в части решения, принятого административным ответчиком, либо совершенного им действия (бездействия);

...

Здравствуйте. Вы не указали - обращались Вы письменно или устно?

Полученный ответ устный, или письменный?

Если устно, то необходимо обратиться с заявлением (в двух экземплярах), с отметкой на Вашем экземпляре о принятии. Согласно ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан" - Вам обязаны выдать письменный ответ в течении 30 дней.

Отказ Вы вправе обжаловать в суде в порядке ст. 218 КАС РФ.

Вы можете строить и без разрешения с последующим узаконением в судебном порядке. Выбирать Вам.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Здравствуйте. Берите с них письменный отказ и обжалуйте. Закон О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации (с изменениями на 3 ноября 2015 года)

обязывает должностных лиц всех государственных и муниципальных органов реагировать на любые обращения, замечания и жалобы граждан. Не согласившись с принятым решением, можете обжаловать его вышестоящему должностному лицу, при отсутствии положительного решения обратиться в вышестоящий орган, обратиться в суд с заявлением об обжаловании отказа.

---Здравствуйте Дмитрий, вам и не нужно их разрешения на строительство. У ВАС САМ УЧАСТОК выдан именно под строительство. Подавайте письменное заявление и просите дать на него письменный ответ, а при получении отказа, обжалуйте его в суде, в течении 3 месяцев. На основании статьи 218, 219 КАС. ("Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации" от 08.03.2015 N 21-ФЗ (ред. от 29.06.2015)

Мы рады ответить на ваши вопросы.

Здравствуйте.

Это понятно, что Вы можете оспаривать отказное решение администрации в суде по КАС РФ. Однако мне представляется, что Вы несколько некорректно сформулировали причину отказа.

Полагаю, что основанием к отказу явилось то обстоятельство, что Ваш ЗУ не имеет самостоятельных подъездов и в силу этого не может быть использован для строительства ИЖС.

Статья 36. Градостроительный регламент

 1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

(в ред. Федерального закона от 22.10.2014 N 315-ФЗ)

2) в границах территорий общего пользования;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

(п. 3 в ред. Федерального закона от 20.03.2011 N 41-ФЗ)

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

(п. 4 введен Федеральным законом от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

5. Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

(в ред. Федеральных законов от 22.07.2005 N 117-ФЗ, от 31.12.2005 N 210-ФЗ, от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 14.07.2008 N 118-ФЗ, от 31.12.2014 N 519-ФЗ)

7. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами.

(в ред. Федерального закона от 30.10.2007 N 240-ФЗ)

8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

9. Реконструкция указанных в части 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

10. В случае, если использование указанных в части 8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

(Градостроительный кодекс РФ)

Поэтому разбираться нужно с причинами отказа и определяться, имеет ли смысл его оспаривать.

В статье 51 Градостроительного кодекса РФ перечислены основания для отказа в выдаче разрешения на строительство В перечне оснований нет такого основания как отсутствие подъезда к дому Проблема по отсутствие подъезда технически всегда решаема

Вам надо, если отказ письменно не оформлен потребовать на основании стст 2 и 12 федерального закона О порядке рассмотрения обращений граждан РФ потребовать от сельской администрации дать вам письменный отказ А затем отказ оспорить в суде, подав административное исковое заявление стст 124 и 125 КАС РФ Срок для обжалования составляет три месяца У вас есть все шансы добиться положительного решения вашего вопроса.

Здравствуйте, Дмитрий! Отсутствие подъезда не является основанием в выдаче разрешения на строительства. Обжалуйте данный отказ в районном суде по месту Вашего жительства согласно ст. 218 КАС РФ:

Приказ Минстроя России от 19.05.2016 N 334/пр "Об утверждении Административного регламента Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по выдаче разрешений на строительство объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 5 и пункте 1 части 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (за исключением объектов капитального строительства, в отношении которых выдача разрешений на строительство возложена на иные федеральные органы исполнительной власти)" (Зарегистрировано в Минюсте России 07.10.2016 N 43969)

29. Основания для отказа в предоставлении государственной услуги:

1) отсутствует какой-либо из документов, указанных в пункте 20 Административного регламента;

2) несоответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка либо в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта - требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также красным линиям;

3) несоответствие представленных документов требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;

4) строительство, реконструкция объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи заявления о продлении срока действия разрешения на строительство (в случае если заявитель обратился в Министерство в целях продления срока действия разрешения на строительство).

Здравствуйте для строительства дома вам необходимо разрешение на строительство без него вы не сможете оформить дом и сделать регистрацию.

Вы рискуете тем, что дом, как самовольную постройку - ст. 222 ГК - могут снести, обязательно получите разрешение на его строительство смгласно ст. 51 ГрСК РФ.

Без разрешения на строительство вы не сдадите его в эксплуатацию и не признаете жилым. Без акта о вводе в эксплуатацию его не зарегистрируют. Без признания жилым не пропишут.

Закон не запрещает. Но и не обязывает собственника предоставлять землю в том размере, который Вам хочется.

Владимир, здравствуйте.

Начну с того, что в соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона "О личном подсобном хозяйстве" (далее - "Закон") для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (так называемый - приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (так называемый - полевой земельный участок).

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

Согласно ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 4 ст. 4 Закона предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Структуру органов местного самоуправления составляют в том числе: представительный орган муниципального образования (Совет депутатов), исполнительно-распорядительный орган муниципального образования (местная администрация).

Таким образом, если в администрации, в которую Вы обращались говорят, что предоставят в собственность только 15 соток, значит такой максимальный размер установлен Советом депутатов Вашего муниципального образования.

К сожалению, в Вашем вопросе не указано, в какую именно местную администрацию Вы обращались, поэтому определить, законно ли решение - не представляется возможным.

Для того, чтобы установить законность такого решения, Вы можете обратиться за разъяснением в администрацию или в отзыве на мою консультацию написать в какую администрацию Вы обращались.

Одновременно обращаю внимание, что в соответствии с ч.5 ст. 4 Закона максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и ином праве (например, на праве аренды) у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га.

Однако и этот максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз.

К примеру, согласно ст. 7.1. Закона Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области" (далее – Закон МО) максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство на территории Московской области, составляет 2,0 га - в отношении полевых земельных участков, и 0,5 га в отношении приусадебных земельных участков.

У Вас сейчас в аренде – приусадебный земельный участок площадью 1 га, что для Московской области является превышением максимального размера (см. абзац выше)

Таким образом, например, в Московской области Вы можете приобрести в собственность для ведения ЛПХ 15 соток земли и остальные 35 соток – арендовать, либо все 0,5 га – арендовать.

Так, в каком же субъекте РФ и муниципальном образовании находится Ваш земельный участок?

Благодарю за внимание.

Статья 2. Понятие личного подсобного хозяйства

2. Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.

Статья 3. Право граждан на ведение личного подсобного хозяйства.

3. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в сельских поселениях.

Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства

1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в черте поселений (приусадебный земельный участок) и земельный участок за чертой поселений (полевой земельный участок) .

2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Разрешения на строительство, Вам необходимо получать в администрации, предоставив проектную документацию на дом. Регистрация прав собственности осуществляется на основании техпаспорта БТИ и акт ввода в эксплуатацию. После кадастровой съемки и регистрации права на землю и дом, приобретают статус ИЖС.

да, к сожалению, в охранной зоне нельзя строить

Если Вы не согласны с решением, можете его обжаловать в суд

Вы купите разнобой, а не единый участок. У каждого участка своя судьба, оформления и прочее. После Вам придется все участки подводить под один знаменатель, потом объединять для получения документов на строительство. Дорого и долго.

Лидия Викторовна, кадастровая карта содержит неточности, ошибки и устаревшие сведения наряду с актуальными. Только на эту карту не рекомендую ориентироваться.

Запросите межевое дело (межевой план), выписку из ЕГРН развернутую (подробную, со всеми сведениями, какую вправе получить только собственник), правоустанавливающие документы, на основании которых продавец приобрел участок (договор купли-продажи или иной, постановление администрации, решение суда и т.п.)

Затем покажите фото документов юристу и только после этого получите ответ о подводных камнях.

Если выяснится, что хотят продать на самом деле три участка и один из них для садоводства, то надо уже Вам смотреть, устраивает ли это Вас, будет ли у Вас там дом или он поместится на двух других. Если поместится, то проблем нет. Наоборот, за садовый участок налог на имущество меньше.

Впрочем, повод для торгов и снижения цены можно найти. Границы надо сверить на местности и по документам. И т.п.