Оспаривание продажи квартиры - какие документы нужны для защиты прав собственника и какие ограничения могут возникнуть в случае ипотечного кредита?

₽ VIP

Я являюсь собственником квартиры, на основании договора купли-продажи. Согласно договору купли-продажи, прежние собственники, продавцы, были обязаны "освободить указанную квартиру и передать её покупателю свободной от прав и претензий третьих лиц в течение 1 месяца, считая с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, а также сняться с регистрационного учета в течение 10 (десяти) дней считая с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве". Однако, спустя год после продажи, в квартире остается прописана их мать-пенсионер (собственником не являлась, свою долю ещё до сделки передала одному из сыновей по дарственной) и в настоящее время начала пытаться оспаривать продажу квартиры, пишет заявления в милицию и прокуратуру (на самом деле, старческое уже, там их в архив перекладывают). Тот, кому она дарила свою долю, после продажи квартиры мне предоставил ей отдельную однокомнатную квартиру, в которой она теперь жить не хочет (хотя до сделки её всё устраивало).

Я подала иск по 292 ГК (переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника) и ст.35 ЖК (в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда)

несмотря на то, что выписываю по ст.292 ГК члена семьи бывшего собственника на основании перехода права собственности (это просто снятие с рег. учета, без предоставления другого жилья), в суд также предоставили все документы, подтверждающие, что после продажи квартиры мне, этому человеку предоставили отдельную однокомнатную квартиру для проживания, и даже договор о безвозмездном пользовании есть...

не лишние все эти документы? Или не нужно было ничего приобщать, только договор о купле-продаже и мое свидетельство о регистрации собственности?

Ответчица нашла шумного адвоката, который все первое заседание "приобщал доп. документы к делу", что она на момент продажи квартиры она была больна и с ней не согласовали и т.п., все не приобщили, естственно, но времени он занял очень много, мне и слова сказать не дали... вообще они завели речь о том, что сделка была совершена неправильно (без внятных оснований), могут ли они в рамках рассмотрения такого дела требовать подробностей сделки и пытаться оспаривать её? мои документы все в порядке..

они ходатайствовали о приглашнии свидетелями обоих бывших собственников, могу ли я на следующем заседании это опротестовать, или нужно было сразу (один из них просто не хочет приходить)?

я выплачиваю ипотечный кредит по купленной квартире, как может это отразиться? Какое это накладывает ограничение права?

Спасибо!