Сделка купли-продажи земельного участка по старому свидетельству - законна ли и как оформить договор?

₽ VIP

Уважаемый Владислав!

Если земельный участок не прошел кадастровый учет, то никаких сделок с ним совершать не возможно, т.к. объектом возникновения, изменения или прекращения земельных правоотношщений может быть сформированный и прошедший государственный кадастровый учет земельный участок. Купить такой участок не возможно.

Государственная регистрация догвора, по сделке с земельным участком не имеющим кадастрового номера, не возможна.

Право собственности на земельный участок возникает только с момента государственной регитсрации сделки. Все что Вы можете сделать, это соглашение о намерениях., если есть доверие к продавцу. Если уж решитесь на такую сделку и передадите деньги, то обязательно сделайте акт приема-передачи земельного участка, возьмите расписки, с указанием за что деньги получены. Удачи Вам!

Не соглашусь с коллегой. Старое свидетельство имеет такую же силу, как новое свидетельство. Это касается как квартир в Москве, так и земельных участков. Единственное, что в некоторых городах Подмосковья, где как известно, свои законы, невозможно оформить договор купли-продажи земельного участка в ППФ, если имеется только свидетельство старого образца. Однако у нотариуса подобная сделка возможна. Я столкнулась с подобным в г. Одинцово. При этом Вы должны будете получить кадастровый план земельного участка, и лишь потом происходит гос. регистрация. И оформлять свидетельство нового образца будете не Вы, а Вы и продавец, поскольку после заключения договора купли-продажи и сдачи его на регистрацию, когда присутствуют обе стороны, Вы получите свидетельство о собственности на земельный участок на свое имя.

Поэтому уточните в Управлении ФРС того города, где происходит оформление прав на участок, можно ли делать договор в ППФ или обязательно у нотариуса. Рекомендую все-таки оформить у нотариуса, если разница будет не столь существенной, поскольку договор купли-продажи земельного участка имеет много нюансов. Это не квартира, где все просто и понятно. Регистрация- обязательна. Без регистрации Вы не станете собственником данного земельного участка.

А старое свидетельство действительно, поскольку в 1993 г. действующее на тот момент законодательство не предусматривало обязательной гос. регистрации права собственности, и свидетельства о собственности нового образца соответственно не выдавались. Свидетельства нового образца стали выдавать начиная с 1998 г.

С уважением, успехов, действуйте!!!