Формулировка требования в должностной инструкции юриста относительно заключения Договора аренды с дополнительным соглашением вместо Договора купли-продажи с ТСЖ по объектам электросетевого хоз
Хотим принять в организацию юриста на постоянную работу. В должностной инструкции необходимо прописать вопрос, касающийся Договора купли-продажи с ТСЖ по объектам электросетевого хозяйства, который, как известно, нельзя заключать, а необходимо заключить Договор аренды с доп. соглашением. Как грамотно и правильно описать данный вопрос в должностной инструкции юриста?
Мы самостоятельно составим своей организацией должностную инструкцию юристу. Как правильно прописать этот нюанс по договорам с ТСЖ в инструкции?
Спросить
Огромная просьба помочь. Имеется договор субаренды между собственником, арендодателем и арендатором. На данный момент выясняется, что Арендодатель выкупил все здание и является собственником. Вопрос: можно ли заключить доп. соглашение к договору субаренды или же необходимо расторгать договор и заключать новый договор аренды? Если можно заключить доп. соглашение, то что прописываю в соглашении чтобы было понятно что произошла смена субаренды в аренду.
Здравствуйте! Что-то странное со сторонами, непонятно, кто же являлся первоначальным арендодателем, если у помещения имелся собственник. Уточните, какой договор аренды: это недвижимость, земля и на какой срок?
Спросить
Здравствуйте! Это договор субаренды н.помещения. По договору арендодатель ушакова, мы арендаторы. Собственником было ооо степное до января 2018, а сейчас выясняется что ушакова стала собственником.
СпроситьДоговор купли-продажи со стороны покупателя хочет заключить филиал ГУП, но в ГУПах не принято заключать договор от имени руководителя филиала, поэтому договор будет заключаться с основным ГУПом. В начале договора будет написана само основное ГУП. У Руководителя филиала есть доверенность, в которой написано, что он может заключать и подписывать договоры, а также приобретать по поручению Доверителя материальные ценности. На договоре будет стоять подпись директора филиала, но вопрос в том, чья печать должна стоять в конце Договора - по логике основного ГУП, который указан в начале Договора, а не филиала, правильно? И в доверенности на получение товара по договору купли-продажи тоже должна ведь стоять печать основной организации, да? Спасибо заранее, ответ нужен быстро.
Елена!
Договор должен заключаться лицом, которому выдана доверенность со ссылкой в договоре на эту доверенность. К договору приложите копию доверенности.
Печать в этом случае не ставится.
С уважением
СпроситьХотим сделать доп. соглашение к договору, в котором нам надо указать пролонгацию, хотя в договоре было указано что договор продлен до 31.12.2016 г. имеем ли право заключать доп. соглашение или лучше заключить новый договор?
Добрый день! Да, можете заключить дополнительное соглашение к договору.
Согласно ст.421 ГК РФ
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Спросить
Купили участок и дом, хотим заключить предварительный договор купли-продажи. Всю сумму продавцу выплатили. Как правильно прописать в предварительном договоре, что всю сумму выплатили? Спасибо!
1. а зачем на предварительном вы выплатили всю сумму? Зачем вам тогда вообще предварительный ДКП?
2. как передавались деньги - наличкой под расписку или безналом?
3. варианты:
- При заключении сторонами Основного договора, денежная сумма, переданная Покупателем Продавцу зачитывается в счёт уплаты цены Квартиры, указанной в п. "__" настоящего предварительного договора
Однако вам придется предусмотреть варианты НЕ заключения основного договора и порядок возврата денежных средств.
СпроситьУ меня с братом имеется квартира по 1/2 доли. Мы ее продаем, покупатель предложил заключить предварительный договор купли продажи у юриста. Может ли юрист изготовить предварительный договор купли продажи на сколько я знаю что продажа долевой квартиры необходимо заключать у нотариуса.
Предварительный договор можете заключить у юриста или самостоятельно. Взяв образец из сети интернет. А основной договор купли-продажи должен быть обязательно заключен у нотариуса, согласно ФЗ о госрегистрации.
Спросить
Добрый день Евгений.
Видимо вам предложили заключить договор о будующем договоре, а этот документ юрист легко составит, в дальнейшем при оформлении самой сделки вам понадобится нотариус для заверения ваших подписей, а уже затем покупатель понесет документы в регистрирующий орган.
СпроситьИстек 11 месячный договор аренды нежилого помещения. Однако фактически данное помещение остается в аренде, но вводится в аренду доп. соглашением к другому (второму, заключенному ранее) договору аренды. Арендодатель предлагает заключить соглаш. О расторжении первого договора с связи с истечением срока действия с актом о возврате помещения, и вернуть им обеспеч. Платеж. И заключить доп. соглашение (ко второму договору) с новым актом прием-передачи и снова вносить обеспеч. Платеж. Нельзя ли в соглашении о расторжении прописать возможность зачета обеспечит. Платежа (по договору есть такой пункт, но он касается случаев пролонгации) по будущему доп. соглашению к ранее заключенному договору (второму)? И также не заключать нового акта прием-передачи помещения? Спасибо!
Нина!
"Однако фактически данное помещение остается в аренде, но вводится в аренду доп.соглашением к другому (второму, заключенному ранее) договору аренды". Получается что на одно и тоже помещение между теми же сторонами действовало два договора аренды?
СпроситьОрганизация взяла в аренду зем. участок под строительство. Построила объект и продала часть объекта третьей организации. Срок договора аренды не истек, Третья организация замену стороны в договоре аренды не производила, и изменения в ЕГРП не вносила.
Сейчас мы хотим на этом же участке земли строить еще один объект.
Вопрос: 1)Какие права возникают у Третьей организации на зем. участок?
2) Должны ли мы с Третьей организацией согласовывать (м.б. заключить соглашение) новое строительство? Если заключать соглашение, то какого рода?
Спасибо.
Вы с ней ничего согласовывать не должны, так как вы продали только часть объекта, права на землю у нее возникает в силу закона только на тот земельный участок где находится ее часть объекта, но ни как ни на весь земельный участок.
Спросить
Надо посмотреть документы. Подходите на очную консультацию. Мы в Челябинске. 777-90-03
СпроситьКак правилиьно заключить договор между членами ТСЖ и правлением, ТСЖ о полномочии заключать договора от имени каждого члена ТСЖ.
Татьяна, нужен не договор. а решение собрания собственников жилья Вашего дома, которым избирается доверенное лицо -лица - на заключение договоров.
Спросить
ТСЖ по закону вправе выступать от субственного имени в интересах своих членов. Чтобы ТСЖ выступать от имени каждого члена ТСЖ вам следует оформить от каждого члена ТСЖ доверенность.
Спросить.. у тсж нет права заключать комерческие договора.
С чего вы взяли, что ТСЖ не имеет право заключать такие договора? Имеет, это законом не запрещено, если конечно не ограничено уставными целями. Все ранво кто то должен выступить представителем, для этого нужно решение общего собрания собственников дома.
Спросить
Да, но необходимо соответствующее решение собственников помещений в многоквартирном жилом доме (ст. 36 п. 4 ЖК РФ).
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.Спросить
Андрей в соответствии с п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являющимся органом управления многоквартирным домом, относятся принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.
Спросить
Если ТСЖ не предоставлено право на заключение договоров аренды, то согласно п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При этом такое решение принимается квалифицированным большинством голосов (не менее 2/3).
Обратитесь к совету дома, его председателю для установления уполномоченных лиц.
СпроситьОрганизация заключила договор аренды на 5 лет, сейчас собирается заключить договор купли-продажи, будут ли регистрироваться обременения? Нужно ли заключать дополнительное соглашение к догвору аренды, где будет прописываться кому будут платиться арендные выплаты или все права арендодателя будут автоматически передаваться новому собственнику? Какая процедура, подскажите пожалуйста?
