Возможно ли аннулировать сделку по квартире в виде купли-продажи и оформить дарственную на зятя и внука?
Переоформила квартиру в виде купли-продажи на зятя. Можно ли аннулировать сделку и оформить дарственную на зятя и несовершеннолетнего внука в долях 1 и 2 соответственно. Дата регистрации договора купли-продажи 26.11.2014 г.
Здравствуйте! Если договор К-П уже зарегистрирован в Росреестре - увы, обратного хода нет
Спросить
Была осуществлена сделка купли продажи квартиры, но документы не были поданы в регистрационную палату.
Позже вопреки сделке купли продажи, квартира была подарена по дарственной, то есть дарственную отнесли в регистрационную палату.
Можно ли виду сделки купле продажи признать дарственную недействительной через суд?
Можно ли виду сделки купле продажи признать дарственную недействительной через суд?
Обратиться в суд с таким иском можете ст.166-167 ГК РФ.
Спросить
Доброго времени суток. Да, можно, если доказать, что сторона продавца уклонилась от сдачи договора купли-продажи в Росреестр. Это все в судебном порядке.
ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимостьСпроситьПутеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 551 ГК РФ
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Да, разумеется если уже была сделка купли продажи, то полномочий на осуществление сделки дарения уже не имелось, так как квартирой уже распорядились и суд признает дарение недействительным в судебном порядке, при условии правильно поданного иска.
Спросить
Добрый день,
В данном случае, если будет доказано, что дарение было совершено в сговоре и купля-продажа - мошеннические действия, то, да, дарение можно признать недействительным. Если тот, кому подарили, не в курсе, что была купля-продажа, то нет, не будет. Но по договору купли-продажи можно взыскать убытки.
По таким договорам с недвижимостью покупатель всегда стремиться как можно скорее подать документы в Росреестр для оформления перехода права собственности. Без регистрации договора с недвижимостью в Росреестре - договор всего лишь бумажка.
Спросить
Елена, добрый день.
Если в Росреестре не было информации о смене собственника по сделке купли-продажи, договор дарения не мог быть зарегистрирован, т.к. в Росреестре отсутствовала бы информация о собственнике квартиры (приобретшему право на основании договора купли-продажи). Для оценки ситуации нужны подробности.
Спросить
Добрый день, Лена!
Была осуществлена сделка купли продажи квартиры, но документы не были поданы в регистрационную палату.Позже вопреки сделке купли продажи, квартира была подарена по дарственной, то есть дарственную отнесли в регистрационную палату.
Можно ли виду сделки купли продажи квартиры признать дарственную недействительной через суд?
Можно. Надо готовить документы и доказывать суду Вашу правоту.
Спросить
Добрый день. Чтобы точно ответить на ваш вопрос необходимо изучить ваши документы, для этого обратитесь к выбранному вам юристу на личную консультацию. После ознакомления с материалом вам будет дан более точный ответ.
СпроситьЗдравствуйте! Данный вопрос невозможно решить без детального изучения ситуации и документов. Нужно изучить Вашу ситуацию более детально, чтобы дать подробную консультацию. Советую очно обратиться к юристу, чтобы оценить перспективы дела и разработать правильную стратегию поведения. Удачи Вам и всего хорошего!
Спросить
Ваша проблема решается в судебном порядке.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ)Таким образом, для инициирования процесса необходимо надо составить исковое заявление, подать его в суд по подсудности, приложить подтверждающие документы, в дальнейшем посещать судебные заседания. Для увеличения вероятности успешного решения вопроса можно это сделать с помощью юриста.СпроситьСуд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов. (ч. 1 ст. 4 ГПК РФ)
Купили квартиру, в которой есть 1/4 чать несовершеннолетнего по наследству. Сделку провели по всем требованием опеки: денежную долю перевели на лицевой счет в банке ребёнка, ребёнок не прописан в квартире, у него есть доля в другой квартире большая по квадратам и жилищным условиям. Сделку провели через нотариуса, договор купли продажи и гос услуги соответственно. Через 2 месяца опека предъявила претензию и намерении аннулировать сделку. Причина продажа квартиры ниже по рыночной стоимости ниже кадастровой стоимости.
Здравствуйте, Инна. Продана квартира ниже рыночной стоимости или кадастровой? Предоставлялся ли в орган опеки предварительный договор купли-продажи? Главный принцип для выдачи разрешения: стоимость имущества несовершеннолетнего не должна уменьшиться (п.1 ст. 21 ФЗ-48). Поэтому они обычно запрашивают документ о рыночной или кадастровой стоимости недвижимости. С учётом этой цены производится расчет. Просто по желанию органа опеки и попечительства аннулировать сделку нельзя. Суд по иску органа опеки и попечительства может признать договор купли-продажи недействительной сделкой полностью или в части, в соответствии со ст. 168, 173.1 ГК РФ, при нарушении условий, указанных в разрешении. И тогда продавцы возвращают вам деньги, а вы им квартиру.
Спросить
Статья 421 ГК РФ. Свобода договора. 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Отклонение в цене жилья не является существенным в пределах 20% от рыночной стоимости объекта.
Вам нужно обратиться к грамотному юристу, чтобы вам подготовили ответ на претензию. Игнорировать ее не стоит.
Спросить
Сейчас опека (во многих регионах) при оформлении разрешения на отчуждение недвижимости несовершеннолетнего требует отчет об оценке рыночной стоимости от оценщика. Был такой отчет? Если да, то требования опеки неправомерны.
Если не представлялся, то озаботьтесь таким отчетом сейчас, в том числе на дату сделки.
В устной форме пусть говорят что хотят, слова потом к материалам дела не пришьешь. Во-первых ООиП должны письменно предъявить претензии, во-вторых обосновать их.
На чем основывается МНЕНИЕ опеки о том, что цены ниже рынка? Сотрудник опеки является сертифицированным оценщиком?
Аннулировать сделку опека может только через суд.
Спросить1. Сделайте отчет об оценке рыночной стоимости на дату сделки.
2. Напишите письменное заявление в ООиП о поступивших устных требованиях с просьбой их обосновать. Ответ ООиП должны дать в течение 30 календарных дней. Тогда у них не будет возможности замять требования либо письменно же подтвердят отсутствие претензий.
Вообще в такой ситуации любое общение по существу необходимо вести письменно.
Спросить
Претензия от опеки поступила в устном виде продавцу, а именно матери несовершеннолетнего. Продавец второй, доля которого 1/2 обратился в опеку для разъяснения этой ситуации, желательно в письменном виде и на основании каких статей РЗ. Опека ответила отказом в устной форме и предложила доложить на счёт подопечного сумму, по расчёту от кадастровой стоимости, в течении 10 дней. Если такова операция не произойдёт, то опека аннулирует сделку. При чём о законном суде опек не упомянула не слова.
Мне, как покупателю, со стороны опеки не было ни каких уведомлений пока.
СпроситьУточнение по вопросу №19722183
Да, квартира куплена ниже кадастровой стоимости, у нас в посёлке квартиры в старых домах по кадастровой стоимости вообще не реально продать.
При выдачи разрешения опеки на продажу квартиры, предварительный договор не спрашивала и не требовала!
Расчёт опека не делала.
Все остальные документы от заявителя были.
СпроситьМы с дочкой живем в 1-комнатной квартире, которая принадлежит ее отцу, есть договор купли-продажи, но квартира не зарегистрирована в рег. палате. Посоветуйте, как лучше и с минимальными затратами оформить квартиру на несовершеннолетнюю дочь (она не является отцу законной, так как мы не в браке)? Можно ли аннулировать сделку по купле-продаже и переоформить на меня, а я бы оформила дарственную, и нужно ли регистрировать квартиру по существующему договору купли-продажи? Заранее благодарна.
Уважаемая Лариса, здравствуйте!
1) Без регистрации права собственности в регистрирующем органе дальнейшие сделки с объектом не возможны;
2)Если продавец Вам подконтролен можете анулировать один договор и составить другой;
3)Если биологический отец Вам не муж, то никто не мешает оформить отцовство , с указанием его в свидетельтстве.
4) Самый простой способ-дарение между близкими родственниками в простой письменной форме, это дешевле всего.
С уважением,
СпроситьНами была совершена сделка купли-продажи земельного участка (мы покупатели). Договор был заключен в ноябре. Продавцом выдана доверенностьпокупателю на регистрацию сделки купли-продажи (продавец не желал заниматься "бумажной волокитой"). По истечении 4 месяцев возникла проблема с документами бывшего собственника и в регистрации было отказано. Когда документы были готовы мы заменили первый лист договора и провели гос. регистрация договора купли продажи. Доверенность еще действовала.
Вопрос: если доверенность на регистрацию купли-продажи была выдана до даты заключения договора можно ли обжаловать такую сделку?
Спасибо.
Уважаемая Алена! Честно говоря, не вижу здесь какой-либо проблемы. Доверенность представляет собой письменное уполномочие для представительства перед третьими лицами (п.1 ст.185 ГК РФ), выдана она может быть в любой момент (это право доверителя). Главное - чтобы срок доверенности не истек на момент совершения тех действий, для совершения которых она была выдана.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьДоброго дня. Вопрос такой – владелец квартиры предлагает мне оформить сделку по дарственной, а не через купли-продажу, при этом я как бы должен передать якобы сумму денег за квартиру. Вот если я куплю через дарственную, и передам денег продавцу, может продавец после этой сделки аннулировать сделку, или нет?
В данном случае продавец явно уклоняется от уплаты подоходного налога и данную сделку могут оспорить налоговые органы либо другие заинтересованные лица и признать ее недействительной в суде, как мнимую, ничтожную, направленную на сокрытие купли-продажи.
СпроситьСобираюсь купить квартиру. Бабушка владеет квартирой по дарственной от внука. Внук проживает за границей. Вопрос такой: после оформления договора купли-продажи не сможет ли внук отменить дарственную и признать сделку купли-продажи недействительной?
Заранее благодарна за ответ. Юлия.
Добрый день!
Бабушка уже стала собственником квартиры. Поэтому она может распоряжаться данной квартирой по собственному усмотрению
СпроситьЮлия!
А сколько лет-то бабушке?Она,конечно,собственник,но Вы может попасть в очень плачевную ситуацию.Тот же внук или прокурор в интересах бабушки (учитывая ее возраст,состояние здоровья) могут обратиться в суд с иском не о признании договора дарения недействительным,а о признании договора купли-продажи недействительным.
Смотрите сами,но покупая квартиру у престарелого человека,Вы очень рискуете.Да и бабушка может потом заявить,что она не понимала,что делает.Таких случаев много.Все,конечно,индивидуально,но я бы хорошо подумала,прежде чем заключать такую сделку.
СпроситьВозможно ли аннулировать сделку купли-продажи квартиры (комнаты), если договор купли-продажи зарегистрирован нотариусом, но не прошел еще регистрацию ГБР. Какие действия необходимо предпринять для расторжения сделки.
До тех пор, пока право собственности не зарегистрировано за новым собственником, договор может быть расторгнут.
СпроситьКвартира в равных долях у мужа, меня и жены сына. Моя доля завещана внуку. Хотели долю мужа завещать внуку, но у мужа есть мама, которая пенсионерка. Она имеет право на половину от доли мужа. Может ли муж оформить на меня дарственную?
Чтобы мне после принятия дара оформить завещание на внука. Квартира приобретена через куплю-продажу.
При подаче документов в МФЦ сделка купли-продажи земельного участка и дома, в договоре купли-продажи напечатана дата 21.02.2022, а 5 а последней странице договора продавец и покупатель поставили дату 28.02.2022, дату подписания договора. Росреестр приостановтл сделку и просит подать договор купли-продажи без даты на последнем листе.
Какими нормативно-правовыми актами ил законом запрещено писать дату на последнем листе договора? Спасибо.
Дело не в дате на последнем листе. Конечно вы можете писать даты на любом листе, вот только проблема в том, что у вас даты на первом и последнем листе разные.
Спросить
