Отсутствие проекта планировки территории и проблемы с присвоением адресов для собственников земельных участков
На зем. массив отсутствует проект планировки территории (ППТ). Участок, отведенный под дорогу в собст-ти местной адм-и в категории ЛПХ, земли насел. Пунктов; в кадастр. Паспорте в графе СВЕДЕНИЯ О ЧАСТЯХ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА указано--обеспечение права прохода и проезда к земельным участкам... (прилегающим) .В утвержденном ген. плане-улица в жилой застройке (первая очередь).
Администрация присваивает прилежащим участкам адрес-КВАРТАЛ, а не улица (ссылаясь на то, что по документам нет земель общего пользования, т.е дороги) и отказывает в строительстве и чистке дороги, проведения газа, света и т.д. Что делать, если на период межевания и перевода категории земель с сельхоз. Назначения на ЛПХ, (примерно 2009 г), ППТ был не нужен? Можно ли обязать бывшую собственницу выполнить ППТ и можно ли его сделать по уже определенным границам участков (все участки распроданы). Почему нас (собственников) называют заложниками и присваивают адрес как на кладбище; за что мы платим налоги как земли населенных пунктов, если администрация отказывает ВО ВСЕМ. Может ли глава поселения сменить разрешенное использование земель? Были написаны заявления в Администрацию о присвоении названия улицы, смены категории земель, выполнения ППТ-на все заявления отрицательный ответ.
Земельный участок с двухквартирным домом разделен между владельцами дома. Доступ к земельному участку обеспечен отдельным небольшим земельным участком (он по сути-проход от дороги к земельному участку). В выписке из ЕГРН о земельном участке, на котором расположен двухквартирный дом, в графе "Особые отметки", написано:" Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) земли общего пользования". Как понимать выражение "земли общего пользования"-это общее пользование для всех граждан, или только для собственников земельного участка? Кто может дать разрешение на прокладку газовой трубы по этой "земле общего пользования"-только владельцы земельного участка, к которому обеспечивает доступ этот земельный участочек, или городская администрация?
Здравствуйте! Земельный участок из "земель общего пользования" является муниципальной собственностью, поэтому разрешение нужно брать в администрации города (района).
Спросить
Виктор, добрый день!
Земли общего пользования которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц. Правовой режим земель общего пользования проясняет п. 12 ст. 85 ЗК РФ. В соответствии с законодательством такие земельные участки не подлежат приватизации. Соответственно находятся в собственность муниципалитета, соответственно за разрешением на прокладку газовой трубы необходимо обращаться в администрацию Вашего города (района)
С уважением Игорь Пусев.
Спросить
Если речь идет об участке общего пользования то этот участок находится ведении администрации. Туда и нужно обращаться. В горадминистрацию.
СпроситьСобираюсь приобрести участок в г.о. Химки. Участок имеет кадастровый номер: Категория земель: Земли населённых пунктов, Для сельскохозяйственного использования. Все соседние участки не используются, но имеют статус ИЖС (подозреваю что были переведены из такого же сельхоз назначения) К участку нет подъезда, дорога заканчивается за 200 метров до участка. Должна ли администрация осуществить прокладку дороги?
Нет, администрация не имеет такой обязанности, это Ваше право. Если проход к земельному участку затруднен, тогда возможно речь пойдет об установлении сервитута на право прохода к своему зу. Но строить на земле с/х назначения нельзя, только сажать огород...
СпроситьКупили участок категории земли населённых пунктов, назначение фермерское хозяйство, при оформлении документов на строительство, управление архитектуры дало ответ, что участок находится в составе земель сельхоз назначения и расположен за границами населённых пунктов, а по нашим документам это категория земель населённых пунктов, можем ли мы перевести в лпх и построить жилой дом на этом участке.
Перевод категории земельного участка из "земли с/х назначения" в "земли населенных пунктов" (в составе которого есть такие ВРИ как лпх и ижс) в принципе возможен и регулируется ст.8 ЗК РФ
СпроситьЯ в 2011 году приобрела земельный участок, назначение ЛПХ, земли населенных пунктов. Все зарегистрировано в Росреестре. Оказывается, весь земельный участок в окружную под видом сельскохозяйственного назначения и принадлежит администрации района. Теперь администрации района не дает разрешение на строительство и не присваевает адрес, т.к с/х земля по закону строить нельзя. Я снова письменно обратилась в администрацию за присвоением адреса зем. участку, на что получила Постановление о переводе моего собственного участка в землю с/х назначения и присвоили другой адрес. Возможно ли там или в суд обратиться за произвол администрации?
Добрый день.
Конечно, в таких случаях именно в суд и надо обращаться. Нужно собрать все документы (лучше копии), обратиться к юристу и он Вам поможет составить обоснованное заявление в суд. А может даже, по Вашему желанию и представлять интересы в суде будет.
СпроситьЯ являюсь собственником земельного участка, на основании св-ва о гос. регистрации права. Рядом с участком хочу взять в аренду 60 кв. м для ведения личного подсобного хоз-ва.но комитет по земельным ресурсам и администрация мне отказывают. Ссылаясь на ст.1 Градостроительного кодекса. Я с этим не согласна т.к. 1.запрашиваемый земельный участок не заходит своими границами на дорогу (территория общего пользования);2.расстояние от дороги до запрашиваемого участка составляет 2 метра, что подтверждает план земельного участка БТИ;3.Границы территории общего пользования четко нигде не регламентированы и участка около дороги достаточно для беспрепятственного пользования этой территорией.
Что я могу сделать в данной ситуации? Где регламентирована территория общего пользования?
Купил земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, участок 12 соток. Участок проходит по границе действующего посёлка, земля переведёна из с/х назначения в указанную категорию. Участок купил у физ. лица. Всего он продаёт 180 таких участков. Сегодня получил отказ на на предоставление градостроительного плана земельного участка. На основании нарушения ст.30 Земельного кодекса и ст.24 Градостроительного кодекса РФ. Объяснили мне так, что назначение наших земель «Для комплексного освоения», а это означает, что до продажи участков продавец должен был подать документ - проект планировки территории (ППТ) в администрацию района.
Если бы у нас земли были под ИЖС – все ок, разрешение нам бы дали, а земли для комплексного освоения подразумевают наличие объектов общего пользования, дорог и т.п.
Что делать? В ст.30 земельного кодекса про государственные и муниципальные земли пишеться, а про частную собственность ничего. С уважением Сергей. Как теперь построить и узаконить дом.?
можно получить градостроительный план на земельный участок -
Самара.
Возможно, вам следует попытаться изменить вид разрешенного использования на "ИЖС", так как участок вошел в черту населенного пункта. Хотя я считаю отказ незаконным и советую обжаловать его в суде.
СпроситьИмею в собственности два смежных участка по 3 сотки каждый (кадастр. Номер 82 и 83 условно). Назначение земли - земли населенных пунктов, Туристическое обслуживание. Так же у меня в собственности ещё 2/100 доли в праве общей долевой собственности (кадастр. Номер 86) (фактически это дорога, а по выписке ЕГРН – категория Земли населенных пунктов, Дом отдыха). Участок в общей долевой собственности (86) также прилегает к моим участкам (82 и 83) .
Решил объединить два участка 82 и 83. В межевом плане указан, что доступ к вновь образуемому участку обеспечен посредством участка с кадастровым номером 86. Я как являлся сособственником земельного участка 86 и не имел ограничений в пользовании данного участка, так и при соединении двух участков мои права на этот участок не изменились.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии приостановил государственную регистрацию т.к. вновь образуемый земельный участок обеспечен доступом земельным участком общего пользования и я при объединении участков ограничиваю права правообладателей земельного участка с кадастровым номером 86. п.26 части 1 статьи 26 ФЗ от 13.07.2015 №218 и п.55 Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 г №921
Для устранения причины отказа предлагают - Собрать согласие всех сособственников (более 40 человек) земельного участка с кадастровым номером 86, либо Сделать сервитут с соседних участков.
В сервитуте соседи мне отказали. Собрать согласие 40 сособственников земельного участка (кад. ном. 86) практически не возможно.
Действительно ли необходимо собирать все согласия собственников прилегающего участка (дороги) или есть другие варианты?
Доброго времени суток. Имеются вопросы по указанной приостановке. Для полной консультации необходимо ознакомиться с документами. Возможна подача административного иска в суд по неправомерным действиям регистрирующего органа. Звоните - обсудим.
СпроситьМожет кто прояснить мою ситуацию.
Есть земельный участок с домом в СНТ в лен. обл., земли сельскохозяйственного назначения.
Есть свидетельство на участок и дом, в кадастровой плане указано, что границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Также есть согласованное (письменно) с председателем правления место установки забора с землями общего пользования и соответствует плану приватизации участков от 1993 года в СНТ.
В СНТ отсутствует проект межевания территории, отсутствует проект застройки и планировки территории (территория не отмежована).
В СНТ есть только разбивочный план от 1967 года и план приватизации участков от 1993 года, эти два плана отличаются друг от друга. План приватизации соответсвует кадастровому плану моего земельного участка.
Мой зем. участок граничит с одной стороны с землями общего пользования (проезд) с других сторон соседи.
Сосед с которым у меня спорная граница имеет межевания участка от 2000 года согласно которому его граница смещена на мой участок и проходит по фундаментам моих построек, в его кадастровой выписке на его зем. участок тоже есть приписка границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Подпись в его акте согласования границ от 2000 года есть подпись предыдущего хозяина моего участка.
Руководствуясь этими документами сосед самовольно возвёл дровник (временное сооружение) и деревянную двух этажную баню (как я понимаю самовольные постройки.).
После проведённой съёмки участка выяснелось что его дровник и баня на 60 см находится на моей территории зем. участка. И теперь между нашими постройками расположенными на наших участках остался только проход шириной от 40 до 60 см.
Как определить границы зем. участка на местности для проведения межевания и на какими документами лучше руководствоваться?. Или только суд и землеустроительная экспертиза? . Ранее вопросов у становлении границ не возникало поэтому границы участков между соседями в данный момент не обозначены.
Добрый день! Вам следует провести межевание земельного участка, при этом вам будет выдан не только межевой план, но и заключение кадастрового инженера, после этого нужно будет внести эти данные в кадастр.
СпроситьУчасток в собственности для лпх, земли населенных пунктов. Имеют ли право отказать в разрешении на строительство на данном участке, ссылаясь на то что по ген. плану застройки по данному участку пойдет дорога.
имеют право отказать--тогда должны выкупить участок по рыночной стоимости на гос.нужды.
Спросить
Изменился генплан, изменилось назначение участка в рамках категории земель населенных пунктов. Теперь у вас не лпх, видимо. Должны выкупить ваш участок по рыночной стоимости, сделайте сами свою оценку, чтобы если оценят слишком дешево, вы могли с этим поспорить.
СпроситьУ меня имеется земельный участок, на котором уже построен жилой дом. Категория земли: земли населенных пунктов под ЛПХ. Град. план утвержден, разрешение на стр-во выдано, но отказывают в присвоении адреса. На мое обращение ответили: Не представляется возможным выдать адрес одиночному земельному участку. Для этого Вам (жителям) необходимо провести сход граждан данной улицы о возможности (необходимости) присвоении адреса, выполнить силами лицензированной проектной органицазией проект планировки Вашего квартала застройки с учетом планировочных ограничений и возможностью использовать узкие участки под ИЖС. Подскажите пожалуйста законны ли действия администрации и как можно поступить в данной ситуации?
А вы поступите просто, напишите заявление укажите чего хотите, потребуйте ответ с подробным описанием что надо сделать, а главное на каком основании, (наименование закона, статья, пункт и тд.).
Спросить
