Как расторгнуть договор аренды по всем правилам - советы и рекомендации

398₽ VIP

1. Считается, на основании ст. 450, 421 ГК РФ

2. Достаточно

3. Это нужно сделать

4. А вот это спорный вопрос

Здравствуйте. Да такое заявление с печатью организации и подписью секретаря организации считается надлежащим уведомлением арендодателя. на основании Вашего уведомления до истечении предусмотренного договором срока (45 дн) арендодатель должен подготовить соглашение о расторжении договора аренды которое стороны должны подписать.

Добрый вечер!

1. Да, считается такое заявление письменным уведомлением Исполнителя.

2. Главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх № и подпись, если откажется принимать, то можете направить заказным письмом с уведомлением и описью.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

Позиции высших судов по ст. 451 ГК РФ >>>

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

Позиции высших судов по ст. 452 ГК РФ >>>

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора

Позиции высших судов по ст. 453 ГК РФ >>>

1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

-------------------------------------------------------

1. Считается ли такое заявление согласно моему п.1 письменным уведомлением Исполнителя?

---да. считается.

2. Достаточны ли печать и надпись приняла такая-то для такого заявления? Ведь подписи кроме моей нет, а директора арендодателя надо еще поискать.

---достаточно

3. В п.2 указано ...и подписания дополнительного соглашения о расторжении Договора. Чем является этот договор? Насколько я понимаю его нужно составлять непосредственно перед съездом и он является обязательным дополнением к заявлению, хотя бы для того чтобы получить депозит? или же это и есть письменное уведомление Исполнителя?

---вам нужно составить доп.соглашение к основному договору. и оговорить новые условия.

4. Смущает в п.4 ...подписаны обеими сторонами. Относится ли это и к заявлению для п.1 тоже?

---нужно всё читать в совокупности.если имеется ссылка на п.1. то считается и наоборот.

1.Считается.

2. Достаточно

3,4 Для закрытия договора допсоглашение обязательно, т.к. был уплачен страховой депозит. Неотъемлемой частью допсоглашения при этом является акт сверки взаиморасчетов,акт передачи рабочего места (либо эти два акта объединены в один ), где будет указано о наличии или отсутствии какого-либо ущерба на момент передачи рабочего места, претензий и выплаченной (возвращенной суммы депозита. Допсоглашение подписывается обеими сторонами после подписания данного акта(актов).

Уважаемый Игорь г. Санкт-Петербург !

Единственное из вашего вопроса НЕ совсем понятно вы какой договор собираетесь расторгать:

- Договор аренды нежилого помещения ???

- или Договор найма жилого помещения ???

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 16.01.2015г

Владимир,

Я решил расторгнуть договор аренды по всем правилам договора аренды рабочего места