Вопрос о разделе земельного участка в 18 соток. Оформлен в совместную долевую собственность на 3-х человек.
Два собственника хотят продать свои доли, а третий - построить дом на своих 6 сотках (выкупать две другие доли отказался - нет денег).
Участок только с одной стороны примыкает к дороге, а с трех сторон - 3 соседних участка.
У третьего собственника есть автомобиль и он хочет построить гараж. Потенциальный покупатель двух долей (12 соток) тоже имеет автомобиль.
Как выделить правильно доли, чтобы оба хозяина каждый на свой участок могли заехать независимо? Спасибо.
Уважаемая Вера! На поставленный Вами вопрос сможет ответить лишь землеустроительная экспертиза после исследования плана земельного участка и замеров в натуре. Каждый владелец доли или все они совместно могут произвести ее по собственной инициативе, после чего заключить соглашение о разделе в натуре если предложенный вариант всех устроит, если же возникнет спор, то следует обращаться в суд с требованием разделить з/у в натуре.
Спросить
Вера! У вас есть только доли, а соток нет.Для того, чтобы выделить их в натуре надо либо разделить либо определить порядок пользования участком.Этот порядок определяется соразмерно долям, но возможно и отсутспить от равенства долей ,по соглашению ВСЕХ.Если такого соглашения не достигнуто, то можно обратиться в суд.Возможность судом определяется с учетом судебной экспертизы.Но это не означает, что каждому из вас будет предоставлена возможность отдельного въедза,это зависит от конфигурации участка и ряда других конкретных обстоятельств.Удачи
Спросить
Уважаемая Вера!
Немного добавлю к совершенно правильным ответам коллегг. Формирование из единого земельного участка двух самостоятельных, обязательно влечет за собой изготовление двух новых кадастровых планов с присвоением земельным участкам самостоятельных кадастровых номеров.
Земельный участок, как объект гражданско-правовых отношений, может существовать, если у этого участка имеется кадастровый номер.
Вам надо получить заключение компетентного органа ( в разных регионах этот орган называется по-разному, в Санкт-Петербурге это комитеты по земельным ресурсам и комитет по архитектуре и градостроительству), в Белгороде может быть другое название, но суть одна. В остальном - как советовали коллеги! Удачи Вам!
Спросить
