В 214 ФЗ (О долевом строительстве) сказано, что при расторжении договора по вине застройщика удерживаются с него проценты от суммы договора за каждый просроченный день. Как понять фразу в ст.9 этого закона: Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Так и понимать. Может быть стороной юрлицо, а может быть гражданин. Гражданин получит больше в два раза. Т.е. у него более выгодное положение.

Умножаете этот процент на цифру 2.

Проценты за просрочку в случае расторжения договора по вине застройщика удваиваются для граждан - разъяснение статьи 9 ФЗ О долевом строительстве

Каковы последствия нарушения срока передачи объекта долевого строительства гражданином?

Я дольщик. Согласно ФЗ 214, ст. 6, п. 2: 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Вопрос: Что означает: Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере?

Читать ответы (3)

Вопрос о рассчете двойного размера неустойки при нарушении срока передачи объекта долевого строительства

Заключила договор участия в долевом строительстве жилья. Но не обратила внимание на пункт о неустойке, а именно: в соответствии с законом 214 фз ст 6 п 2 В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. А в моём договоре второго предложения из данной статьи просто нет (то что касается двойного размера) . Могу ли я рассчитывать на двойной размер неустойки? Спасибо!

Читать ответы (1)

Как будет рассчитана неустойка для гражданина в случае нарушения сроков в долевом строительстве?

В соответствии с частью 2 статьи 6 ФЗ - 214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Вопрос в следующем: суд, к примеру установил что застройщик должен выплатить неустойку за нарушение сроков в долевом строительстве 100 000 р. Значит ли это, что застройщик получив такое решение выплатит данную неустойку в двойном размере, если истец - гражданин. По логике, так в двойном.

Читать ответы (2)

Возможность требовать неустойку в исковом заявлении при нарушении сроков передачи объекта долевого строительства

Если в договоре долевого участия в строительстве жилого дома, за просрочку сроков сдачи указана пеня в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ, правомерно ли в исковом заявлении требовать неустойку, указаннуюв в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачиучастнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере? Благодарю за ответ.

Читать ответы (1)

Ст. 6 ФЗ 214 об 1/300 ставки рефинансирования и условие о том, что если участником долевого строительства является гражданин

Заключен договор долевого участия в строительстве в январе 2010 г., застройщик на 3 месяца задержал сдачу квартиры, как правильно рассчитать неустойку. Ст. 6 ФЗ 214 об 1/300 ставки рефинансирования и условие о том, что если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка уплачивается в двойном размере я знаю.

Читать ответы (1)

Застройщик должен мне компенсировать неустойку (пени) за нарушение срока передачи объекта в двойном размере?

По закону об участии в долевом строительстве (№214-ФЗ), в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи строительного объекта... застройщик уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ... Если участником долевого строительства является гражданин, пени уплачивается в двойном размере... Я вложил деньги на стадии рытья котлована, дом должен быть сдан два года назад. Застройщик должен мне компенсировать неустойку (пени) за нарушение срока передачи объекта в двойном размере?

Читать ответы (1)

Возможность требования неустойки по договору переуступки и расчеты при переуступке от юридического лица

Вопрос про неустойку за просрочку сдачи квартиры. Мы хотим отправить претензию застройщику о неустойке за просрочку даты сдачи квартиры. Но у нас не договор долевого участия, а договор переуступки на него. Вопрос 1: По договору переуступки мы так же в полном объеме можем требовать неустойку? Вопрос 2: ФЗ№214: застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Какой расчет производится в случае переуступки от юридического лица?

Читать ответы (1)

Подписание дополнительного соглашения - последствия и риски

Застройщик прислал на подпись дополнительное соглашение. Вот такого содержания 3.1. Цена Договора – сумма денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) Объекта долевого строительства, которая формируется из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и суммы денежных средств на оплату услуг Застройщика. Сумма в размере 85% от Цены договора направляется на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства, которая подлежит использованию Застройщиком только в целях, определённых Федеральным законом; Сумма в размере 15% от Цены договора является оплатой услуг Застройщика, которая расходуется Застройщиком по своему усмотрению; Разница, образовавшаяся после окончания строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию, между суммой денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и фактическими затратами по строительству Объекта, остается в распоряжении Застройщика в качестве оплаты его услуг и является его доходом.» Чем черевато для меня подписание такого соглашения?

Читать ответы (2)

Как осуществить одностороннее расторжение ДДУ и возможные затраты по договору

Как осуществить расторжение договора? Хочу расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке. Месяцем ранее подписал ДДУ со строительной компанией. Общая сумма договора 2.9 млн. р в долевое строительство внес только 30 т. р! Интересует пункт 6.5 По соглашению Сторон при одностороннем отказе (расторжении) Участника долевого строительства от настоящего договора, при отсутствии вины Застройщика, Участник долевого строительства возмещает Застройщику фактически понесенные расходы, связанные с исполнением обязательств по настоящему договору в размере 10% от цены настоящего договора. Застройщик удерживает данное возмещение из внесенных Участником долевого строительства денежных средств. Правильно ли я понимаю что от 30 т. р.,которые я внес застройщик забирает 3 т.р. что и является 10% ?

Читать ответы (1)

Возможно ли одностороннее расторжение ДДУ, если застройщик не нарушал ФЗ 214, и как это сделать правильно

Могу ли я расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, если застройщик не нарушал ФЗ 214 (дом только начали строить (ДДУ зарегистрирован 02.2015 г.), просто изменились жизненные обстоятельства) и как это правильно сделать? В ДДУ есть такие пункт: 6.5. По соглашению сторон при одностороннем отказе (расторжении) Участника долевого строительства от настоящего договора, при отсутствии вины Застройщика, Участник долевого строительства возмещает застройщику фактически понесённые расходы, связанные с исполнением обязательств по настоящему договору в размере 10% от цены настоящего договора. Застройщик удерживает данное возмещение из внесённых Участником долевого строительства денежных средств. Правда, я не проверял исполнение Застройщиком части 4 ст. 9 закона № 214-ФЗ: 4) неуведомление о прекращении поручительства участника долевого строительства или не заключение застройщиком иного договора поручительства в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 15.1 закона № 214-ФЗ.

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59