Как правильно приобрести земельный участок в СНТ без свидетельства о собственности?

Не моглибы вы помочь в моеей проблеме

Хочу купить земельный участок Участок 12 соток в садовом товариществе.

Электричество есть по периметру.

Вокруг лес. Рядом воинская часть и большое озеро минут 10-15 пешком.

Участок не возделан совсем, срублен лес до пней, по периметру участка деревья остались.

Т.е. все надо вырубать и выкорчевывать. Место очень живописное, кругом лес.

Документов на собственность нету (приватизация в этом товариществе еще не началась, я так понял что оно совсем свежее. Продавец предлагает оформить все как переоформление членства в садовом товариществе, т.е. потом я смогу уже собственность на себя оформить.

Сейчас проходит приватизация, и потом собственность можно будет оформить сразу на себя.

То ли председатель чего то мутит то ли как она утверждает администрация ногинского района на них наехала и отказывается оформлять приватизацию пока участок не начнет осваиваться. Короче я так понял для оформления приватизации надо провести кое какие работы, Стоит ваще связываться с таким вариантом.

Продает знакомая.

У нее из документов только членская книжка и все.

ВОПРОС к специалистам как вообще покупаются и продаются такие участки в СНТ (на которые еще нет свидетельства о собственности)

Некоторые мне советовали заключит с продавцом

"Предварительный договор купли продажи с соглашением о Задатке"

Может кто то может прислать такой вариант договора.

Буду вам очень благодарен.

Я уже весь инет перерыл.

И еще вопрос, насколько правомерен такой договор, ведь на момент его заключения у Продавца не было прав собственности на объект недвижимости.

И какие характеристики зем участка прописывать в предварительном договоре если у продавца есть только Членская книжка и все (собственности то нету).

К какому моменту в предварительном договоре привязываться (получение свидетельства о регистрации Продавцом – это правомерно?)

И под какое основание брать деньги.

НАпомню еще раз, зем уч. продает знакомая, но все равно хотелось бы как то подстраховаться что бы без денег и участка не остаться.

Буду ждать ответов.

Ася 133024097

Мыло kostya-slon@list.ru