Продавец требует деньги сейчас и грозит приостановить сделку, что делать?

Возможно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры на этапе приостановки регистрации и отсутствия оплаты?

Договор купли-продажи квартиры подписан и сдан на регистрацию. Регпалата приостановила регистрацию сделки до 05.01.2015 г. в связи с двойным кадастром. Деньги за квартиру не получены и платежеспособность покупателя не подтверждена. По договору покупатель должен расплатиться с нами в течение трех дней после регистрации сделки. Могу ли я (продавец) расторгнуть договор купли-продажи квартиры на данном этапе?

Читать ответы (2)

Что делать, если продавец продал квартиру другому лицу после подписания предварительного договора?

Подписал с продавцом предварительный договор, потом направил уведомление о заключении основного договора купли-продажи с временем и местом сделки, продавец на сделку не явился. По пред. Договору мной внесен задаток, оставшаяся сумма - после гос. регистрации права. Сейчас выясняется, что продавец продал квартиру другому лицу. Что делать мне? Я хочу купить именно эту квартиру.

Читать ответы (4)

Опасности передачи денег при регистрации купли-продажи квартиры в Росреестре - важные моменты в договоре

Договор купли-продажи квартиры подписали и заверили у нотариуса, передали в Росреестр на регистрацию. Продавец попросил передать ему деньги в случае задержки документов из Росреестра. Этот момент отразили в Договоре купли-продажи. Деньги положили в банковскую ячейку. Опасно ли передавать деньги продавцу на этапе регистрации сделки в Росреестре?

Читать ответы (2)

Купля-продажа квартиры - продавец предлагает снизить цену и ускорить процесс регистрации, но может ли отменить сделку?

Сделка: купля-продажа квартиры. Продавец настаивает указать в договоре сумму продажи меньше фактической (что бы избежать уплату налога). Передача денег осуществится после сдачи документов в Росреестр (не дожидаясь 14 дней их готовности). После подачи документов на регистрацию собственности по договору купли-продажи квартиры в МФЦ, когда регистрация ещё не осуществилась, имеет ли право продавец в одностороннем порядке отозвать сделку?

Читать ответы (4)

Как правильно оформить договор купли-продажи гаража и когда следует осуществлять передачу денег между продавцом и покупателем

Хочу купить гараж. Как правильно в договоре прописать пункт расчета за гараж и как по факту происходит передача денег между продавцом и покупателем? В какой момент? При подписании договора купли-продажи и подачи договора на регистрацию сделки в МФЦ? Или после регистрации сделки передаются деньги? Какой риск у меня, как у покупателя, если я передам деньги продавцу при подписании и подаче договора купли-продажи в МФЦ, а не после регистрации сделки через Росреестр?

Читать ответы (1)

Невыполнение условия договора купли-продажи квартиры - вопрос о состоявшейся сделке

По заключенному в 2001 году договору купли продажи-квартиры стороны сделки договорились, что собственником квартиры покупатель становится только после государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и регистрации переход прав собственности. Данное обязательство прописано в договоре и удостоверено нотариусом и остаётся не исполненным-законным собственником квартиры является продавец квартиры. Считается ли в данном случае договор купли-продажи исполненным а сделка состоявшейся?

Читать ответы (2)

Вопросы расторжения договора купли-продажи недвижимости и необходимости составления нового договора от покупателя продавцу.

07 июня 2012 г был составлен договор купли-продажи квартиры и зем. участка, документы отданы в недвижимость для регистрации сделки.15.06.12 г был установлен срок выдачи договора продавцу и покупателю для дальнейшего оформления по перечислению материнского капитала. Продавец решил приостановить сделку и не продавать квартиру и зем. участок, (оплаты от покупателя не производилось) обратился в недвижимость о приостановки сделки и расторжению договора. Специалист обьяснила, что расторжение договора не будет, т.к. произошла регистрация недвижимости и нужно составить вновь договор о купле-продаже наоборот от бывшего покупателя продавцу и вновь заплатить все нужные платежи по оформлению сделки купли-продажи. Как правильно вернуть документы на недвижимость и обязательно ли оформлять новый договор купли-продажи от покупателя продавцу?

Читать ответы (1)

Риэлтор предлагает схему ускорения оформления покупки квартиры через закладку денег в ячейку - есть ли риски для покупателя?

Покупаю квартиру. Для ускорения оформления риэлтор предлагает схему: деньги закладываются в ячейку, в договоре купли-продажи прописывается: (Покупатель обязуется уплатить вышеуказанную сумму ХХХХХ рублей за счет собственных средств Покупателя, путем передачи наличных денежных средств после регистрации настоящего договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области. 4. Стороны договорились, что государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанную квартиру производится после полной оплаты «Покупателем» квартиры.) Т.е. на квартиру накладывается обременение, которое снимается после того как продавец заберет деньги из ячейки, когда получим зарегистрированный договор. Грозит ли мне как покупателю чем-нибудь такая сделка. Может ли продавец забрав деньги откатить назад сделку? Спасибо.

Читать ответы (1)

Возможность заключения основного договора после предложения покупателя - права и риски для продавца квартиры

У меня заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, я выступаю продавцом. Срок его действия не закончен, а я получил от стороны покупателя письмо с предложением заключить основной договор. Цена по предварительному договору давно устарела, сейчас цены поднялись. Могу ли я после получения такого письма с предложением о договоре совершить сделку с другим покупателем, мне предлагают лучшую цену? А если будет со стороны прошлого покупателя обращение в суд? Когда я должен успеть квартиру продать? И не будет ли моя сделка с другим покупателем расторгнута по суду? Сергей.

Читать ответы (1)

Как защитить себя при покупке квартиры - риски и махинации продавца

В настоящий момент приобретаю квартиру (сделка купли-продажи между физическими лицами) риелтор настаивает на оплате по безналичному расчету, либо наличными. Этапы: 1. Подписание договора купли продажи 2. Подача документов в Росреестр 3. Перевод денежных средств с моей стороны, как обязательство по договору купли-продажи 4. Регистрация прав собственности и выдача соответствующего мне документа вопрос: возможны ли махинации со стороны продавца? А) По идее продавец может приостановить регистрацию права собственности, подав соответствующее заявление в Росреестр. Б) Росреестр может не зарегистрировать сделку купли-продажи по каким-то причинам, каким образом будет осуществляться возврат денежных средств? В) как все это прописать грамотно в договоре купли продажи, до выдачи регистрации прав собственности квартиры на меня.

Читать ответы (3)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59