Как через суд закрепить за собой метры жилой площади в общедолевой собственности для продажи или сдачи?
Хотелось бы очень узнать, у нас квартира общедолевая собственность 1.5 на каждого, дольщиков 5,а квартира 63 кв.м! среди дольщиков полный разлад, вместе не как не могут договариться не продать не как либо решить все по мирному, долю в натуре выделить невозможно но хотелось бы узнать можно ли как то через суд закрепить за собой метры что бы как то продать их или сдать.
Хотелось бы очень узнать, у нас квартира общедолевая собственность, среди дольщиков полный разлад, вместе не как не могут договариться не продать не как либо решить все по мирному, долю в натуре выделить невозможно но хотелось бы узнать можно ли как то через суд закрепить за собой метры что бы как то продать их или сдать.
Метры закрепить нельзя. Сдать в наем жилье можно только с согласия всех собственников.
Спросить
Хотелось бы очень узнать, у нас квартира общедолевая собственность 1.5 на каждого, дольщиков 5,а квартира 63 кв.м!из них жилой площади 38 кв. м! среди дольщиков полный разлад, вместе не как не могут договариться не продать не как либо решить все по мирному, долю в натуре выделить невозможно но хотелось бы узнать можно ли как то через суд закрепить за собой метры что бы как то продать их или сдать.
У нас в собственности квартира 5 долей кв 62,кв/м в дольщиках двое совершеннолетних, мои дети, всего у меня получается с детьми 3 доли, в квартире живет брат и моя мама, тоже имеют долевые части, они не соглашаются на продажу квартиры, скажите сложно ли выделить долю в натуре, слышала что в квартирах с общедолевой собственностью практически невозможно, очень хотелось бы узнать.
Здравствуйте. Вы можете сами продать вашу долю и без их согласия, но не забывайте о преимущественном праве покупки доли, имеющемся у остальных сособственников.
СпроситьЗдравстсвуйте! Господа юритсы, ответьте пожалуйста, что мне нужно сделать, если я хочу продать свою долю (1/3) в приватизированной на двоих квартире 17,6+11+ (14+20). Выдел в натуре, насколько мне известно, невозможен. Долю в квартире тоже никто не купит. Как закрепить за собой комнату, чтобы ее можно было продать? Мне причитается 21 м.кв. Могу ли я через суд закрепить за собой две раздельные комнаты, при этом доплатив второму собственнику? Или суд предложит только обратный вариант - второй собственник мне доплатит (по ПИБовской цене!) за недостающие метры для изолированной комнаты 17.6? Очень прошу мне помочь!
Вы говорите, что понимаете, что выдел Вашей доли в натуре невозможен, и в то же время снова ведете о нем речь. Квартира – неделимое имущество(ст.252 Гражданского кодекса РФ). Ни о каком разделе лицевого счета и т.п., закреплении комнаты речи быть не может, равно как и о компенсации стоимости метров и т.п. Все, что можно сделать в данной ситуации – закрепить в суде путем подачи соответствующего иска порядок пользования жилым помещением. Данный порядок в случае продажи Вами доли собственности (безотносительно какой-либо жилплощади) может быть пересмотрен, поскольку между новыми совладельцами изначально не будет определен. С уважением,
СпроситьКвартира в долевой собственности (по 1/2 у каждого) Один собственник готов выкупить долю исходя из кадастровой стоимости квартиры Второй собственник хочет выделить долю в натуре и продать ее подороже. Может ли суд принудительно выделить доля в натуре?
Татьяна, а как вы себе представляете выдел доли в квартире в натуре! Для того, чтобы это произошло, должно быть как минимум два раздельных входа в квартиру. Кроме того, места общего пользования останутся в совместной собственности. В отдельных квартирах выдел доли в натуре практически невозможен. С уважением.
Спросить
Возможность выдела доли определяется строительной экспертизой, стоимость которой всегда не менее 25-30 т.р. в обычной квартире выделить долю в натуре невозможно, поскольку как минимум необходим отдельный вход;
СпроситьУ нас в собственности квартира 5 долей кв 62,кв/м в дольщиках двое совершеннолетних, мои дети, всего у меня получается с детьми 3 доли, в квартире живет брат и моя мама, тоже имеют долевые части, они не соглашаются на продажу квартиры, можно ли нам выделить долю в натуре что бы выгодней продать квартиру, с учетом того что это общедолевая собственность.
У нас квартира оформлена в собственность на 4 человека. По 1/4 доли у каждого. Вопрос: может ли один из дольщиков через суд, не имея согласия остальных дольщиков разменять квартиру или продать свою долю?
Продать может, предложив сначала другим сособственникам, без всякого суда, 3-м лицам.
СпроситьХочу закрепить за собой одну шестую доли в приватезированной квартире. Свидетельство о доли собственности на руках. Какие должны быть мои действия для того, чтобы продать свою долю? Как можно рассчитать "свои" жилые и не жилые метры?/ И какие документы нужны для подачи в суд, чтобы закрепить за cобой комнату?
Если у вас есть свидетельство о собственности на 1/6 долю в праве, то вы можете ей распоряжаться. В случае продажи, необходимо получить документы из БТИ (поэтажный план, экспликацию либо тех паспорт), взять из ЕИРЦ (паспортного стола) выписку из домовой книги либо единый жилищный документ. В разных отделах - выдают разные документы. Составить договор купли-продажи и подать на регистрацию.
Если же вы хотите привязать к своей 1/6 доле определенную комнату, то это делается либо по соглашению с сособственниками - подписываться соглашение. Если такое соглашения не удается достигнуть - подается в суд иск об определении порядка пользования квартирой.
Метры рассчитать просто. Жилая площадь делится на 6 - вы получаете тот метраж, ориентировочно по которому подбираете себе комнату в данной квартире. Если метража не хватает, это не страшно - требуете себе минимальную комнату с выплатой компенсации за пользование со собственнику. Все это решается в суде.
К иску, также необходимы документы, подтверждающие ваше право собственности (свидетельство, договор), документы из БТИ, гос.пошлина.
СпроситьВозможно ли выделить доли в натуре в квартире ЧЕРЕЗ СУД? Квартира 3-комнатная. Общ.площадь 62 кв. м,жилая 44 кв. м.Собственники-разведенные супруги и старшая дочь. Младшая несовершеннолетняя дочь не является собственницей. В квартире определен через суд порядок пользования. Бывший муж имея 1/4 доли, что соответствует 11 кв. м.,занимает изолированную комнату 12,5 кв. м.Добровольно выделить в натуре долю не согласен. Мне хотелось бы выделить доли и продать остальные 2 комнаты. Иначе продать остальные 3/4 доли невозможно или очень дешево. Могу ли я претендовать на денежную компенсацию за лишние 1,5 кв. м от бывшего мужа?
Большое спасибо за консультацию. Мой электронный адрес vera-kleopatra@mail.ru
здраствуйте, вы пишите опредеден порядок пользования, т.е определен, и в решении суда дожно быть оговоренно, закрепить в пользование за таким в пользовании ..комнату размером ..кв.м, а за такой то комнату в пользование.. размером ..кв.м. Этого достаточно, только еще должно быть заявлено требование в суде, о содержании расходов и обязании ЖЕК или ДЭЗ управляющую компанию, заключить с каждым отдельные лицеаые счета, и начислении платы за коммуналку отдельными платежками.
СпроситьУ нас в собственности квартира 5 долей кв 62,кв/м в дольщиках двое совершеннолетних, мои дети, всего у меня получается с детьми 3 доли, в квартире живет брат и моя мама, тоже имеют долевые части, они не соглашаются на продажу квартиры, можно ли нам выделить долю в натуре что бы выгодней продать квартируи возможно ли это, с учетом того что это общедолевая собственность.
Да, долю выделить можно, далее, если они откажутся ее выкупать, то вы можете продать ее третьим лицам. Удачи Вам в решении Вашей проблемы!
Спросить
