Как через суд закрепить за собой невыделенные метры в общедолевой собственности?
Хотелось бы очень узнать, у нас квартира общедолевая собственность, среди дольщиков полный разлад, вместе не как не могут договариться не продать не как либо решить все по мирному, долю в натуре выделить невозможно но хотелось бы узнать можно ли как то через суд закрепить за собой метры что бы как то продать их или сдать.
Метры закрепить нельзя. Сдать в наем жилье можно только с согласия всех собственников.
Спросить
Хотелось бы очень узнать, у нас квартира общедолевая собственность 1.5 на каждого, дольщиков 5,а квартира 63 кв.м! среди дольщиков полный разлад, вместе не как не могут договариться не продать не как либо решить все по мирному, долю в натуре выделить невозможно но хотелось бы узнать можно ли как то через суд закрепить за собой метры что бы как то продать их или сдать.
Хотелось бы очень узнать, у нас квартира общедолевая собственность 1.5 на каждого, дольщиков 5,а квартира 63 кв.м!из них жилой площади 38 кв. м! среди дольщиков полный разлад, вместе не как не могут договариться не продать не как либо решить все по мирному, долю в натуре выделить невозможно но хотелось бы узнать можно ли как то через суд закрепить за собой метры что бы как то продать их или сдать.
У нас в собственности квартира 5 долей кв 62,кв/м в дольщиках двое совершеннолетних, мои дети, всего у меня получается с детьми 3 доли, в квартире живет брат и моя мама, тоже имеют долевые части, они не соглашаются на продажу квартиры, скажите сложно ли выделить долю в натуре, слышала что в квартирах с общедолевой собственностью практически невозможно, очень хотелось бы узнать.
Здравствуйте. Вы можете сами продать вашу долю и без их согласия, но не забывайте о преимущественном праве покупки доли, имеющемся у остальных сособственников.
СпроситьЗдравстсвуйте! Господа юритсы, ответьте пожалуйста, что мне нужно сделать, если я хочу продать свою долю (1/3) в приватизированной на двоих квартире 17,6+11+ (14+20). Выдел в натуре, насколько мне известно, невозможен. Долю в квартире тоже никто не купит. Как закрепить за собой комнату, чтобы ее можно было продать? Мне причитается 21 м.кв. Могу ли я через суд закрепить за собой две раздельные комнаты, при этом доплатив второму собственнику? Или суд предложит только обратный вариант - второй собственник мне доплатит (по ПИБовской цене!) за недостающие метры для изолированной комнаты 17.6? Очень прошу мне помочь!
Вы говорите, что понимаете, что выдел Вашей доли в натуре невозможен, и в то же время снова ведете о нем речь. Квартира – неделимое имущество(ст.252 Гражданского кодекса РФ). Ни о каком разделе лицевого счета и т.п., закреплении комнаты речи быть не может, равно как и о компенсации стоимости метров и т.п. Все, что можно сделать в данной ситуации – закрепить в суде путем подачи соответствующего иска порядок пользования жилым помещением. Данный порядок в случае продажи Вами доли собственности (безотносительно какой-либо жилплощади) может быть пересмотрен, поскольку между новыми совладельцами изначально не будет определен. С уважением,
СпроситьУ нас в собственности квартира 5 долей кв 62,кв/м в дольщиках двое совершеннолетних, мои дети, всего у меня получается с детьми 3 доли, в квартире живет брат и моя мама, тоже имеют долевые части, они не соглашаются на продажу квартиры, можно ли нам выделить долю в натуре что бы выгодней продать квартиру, с учетом того что это общедолевая собственность.
Хочу закрепить за собой одну шестую доли в приватезированной квартире. Свидетельство о доли собственности на руках. Какие должны быть мои действия для того, чтобы продать свою долю? Как можно рассчитать "свои" жилые и не жилые метры?/ И какие документы нужны для подачи в суд, чтобы закрепить за cобой комнату?
Если у вас есть свидетельство о собственности на 1/6 долю в праве, то вы можете ей распоряжаться. В случае продажи, необходимо получить документы из БТИ (поэтажный план, экспликацию либо тех паспорт), взять из ЕИРЦ (паспортного стола) выписку из домовой книги либо единый жилищный документ. В разных отделах - выдают разные документы. Составить договор купли-продажи и подать на регистрацию.
Если же вы хотите привязать к своей 1/6 доле определенную комнату, то это делается либо по соглашению с сособственниками - подписываться соглашение. Если такое соглашения не удается достигнуть - подается в суд иск об определении порядка пользования квартирой.
Метры рассчитать просто. Жилая площадь делится на 6 - вы получаете тот метраж, ориентировочно по которому подбираете себе комнату в данной квартире. Если метража не хватает, это не страшно - требуете себе минимальную комнату с выплатой компенсации за пользование со собственнику. Все это решается в суде.
К иску, также необходимы документы, подтверждающие ваше право собственности (свидетельство, договор), документы из БТИ, гос.пошлина.
СпроситьВозможно ли выделить доли в натуре в квартире ЧЕРЕЗ СУД? Квартира 3-комнатная. Общ.площадь 62 кв. м,жилая 44 кв. м.Собственники-разведенные супруги и старшая дочь. Младшая несовершеннолетняя дочь не является собственницей. В квартире определен через суд порядок пользования. Бывший муж имея 1/4 доли, что соответствует 11 кв. м.,занимает изолированную комнату 12,5 кв. м.Добровольно выделить в натуре долю не согласен. Мне хотелось бы выделить доли и продать остальные 2 комнаты. Иначе продать остальные 3/4 доли невозможно или очень дешево. Могу ли я претендовать на денежную компенсацию за лишние 1,5 кв. м от бывшего мужа?
Большое спасибо за консультацию. Мой электронный адрес vera-kleopatra@mail.ru
здраствуйте, вы пишите опредеден порядок пользования, т.е определен, и в решении суда дожно быть оговоренно, закрепить в пользование за таким в пользовании ..комнату размером ..кв.м, а за такой то комнату в пользование.. размером ..кв.м. Этого достаточно, только еще должно быть заявлено требование в суде, о содержании расходов и обязании ЖЕК или ДЭЗ управляющую компанию, заключить с каждым отдельные лицеаые счета, и начислении платы за коммуналку отдельными платежками.
СпроситьУ нас в собственности квартира 5 долей кв 62,кв/м в дольщиках двое совершеннолетних, мои дети, всего у меня получается с детьми 3 доли, в квартире живет брат и моя мама, тоже имеют долевые части, они не соглашаются на продажу квартиры, можно ли нам выделить долю в натуре что бы выгодней продать квартируи возможно ли это, с учетом того что это общедолевая собственность.
Да, долю выделить можно, далее, если они откажутся ее выкупать, то вы можете продать ее третьим лицам. Удачи Вам в решении Вашей проблемы!
Спросить
Возможность продажи доли в общедолевой собственности на квартиру и процедура выделения доли в натуре
У меня 1/2 доли в общедолевой собственности на квартиру. Имею я право продать свою долю или я должна через суд выделить долю в натуре?
Можете продать с соблюдением преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ). В квартире нельзя выделить долю в натуре, это технически невозможно. Определять порядок пользования тоже нет смысла перед продажей, так как он не сохраняется при смене состава собственников.
Спросить
Вы можете продать сою долю без выделения ее в натуре, с соблюдением права преимущественной покупки
СпроситьВ наследство получено ½ доли однокомнатной квартиры. Вторым наследником является сестра, которая в этой квартире проживает.
Как можно продать квартиру через суд, если мирно договориться не получается? Есть ли какие-то рычаги для продажи этой собственности, или придется так всю жизнь жить?
Понятное дело, что можно продать свою долю, предложив ей в приоритетном порядке выкупить свою долю, но хотелось бы узнать, какие есть еще варианты, может, кто сталкивался?
Нет никаких рычагов для "продажи квартиры через суд". Либо Вы продаёте сестре свою долю, либо выкупаете у неё её долю.
Спросить
Никак через суд не продать. Вы вправе продать свою 1\2 по ст.250 ГКРФ, других вариантов нет, она же в квартире проживала до смерти наследодателя, а значит она и будет там жить, Вы вправе взыскать с неё компенсацию за пользование долей ежемесячную.
А это уже может повлиять на неё, так как платить каждый месяц, хоть и небольшую сумму, но неприятно.., а потому это может её сподвигнуть к продаже...
Спросить
