Как через суд закрепить за собой долю в общедолевой собственности для продажи или сдачи?
Хотелось бы очень узнать, у нас квартира общедолевая собственность 1.5 на каждого, дольщиков 5,а квартира 63 кв.м!из них жилой площади 38 кв. м! среди дольщиков полный разлад, вместе не как не могут договариться не продать не как либо решить все по мирному, долю в натуре выделить невозможно но хотелось бы узнать можно ли как то через суд закрепить за собой метры что бы как то продать их или сдать.
Хотелось бы очень узнать, у нас квартира общедолевая собственность, среди дольщиков полный разлад, вместе не как не могут договариться не продать не как либо решить все по мирному, долю в натуре выделить невозможно но хотелось бы узнать можно ли как то через суд закрепить за собой метры что бы как то продать их или сдать.
Метры закрепить нельзя. Сдать в наем жилье можно только с согласия всех собственников.
Спросить
Хотелось бы очень узнать, у нас квартира общедолевая собственность 1.5 на каждого, дольщиков 5,а квартира 63 кв.м! среди дольщиков полный разлад, вместе не как не могут договариться не продать не как либо решить все по мирному, долю в натуре выделить невозможно но хотелось бы узнать можно ли как то через суд закрепить за собой метры что бы как то продать их или сдать.
Как узнать кто сколько занимает жилой площади. Квартира 65.70 квадратных метров. Прописано 3 человека, двое из них являются собственниками по 1/2 доли. Один из собственников утверждает что жилую площадь занимает каждый из собственников на половину, а третий прописанный как член семьи входит в жилую площадь второго собственника. Или всё таки жилую площадь занимают все зарегистрированные в данной квартире равными долями по 1/3 жилой площади всей квартиры. Раздельных счетов не имееться, метры в натуре не выдилялись.
Неизвестно, для чего это надо и что под этим (занимает, входит) подразумевает, но вещных прав - действительно поровну у собственников.
СпроситьК вопросу 702197. Как выделить доли в натуре, если квартира однокомнатная 16 кв.м. жилой площади и приватизирована на двоих. Можно ли выделить доли например по 1/2 доле каждому. Можно ли потом подарить свою долю жене? Что значит выделить в натуое?
Выделение в натуре означает, что одному собственнику, например, 2 комнаты, и второму 2 комнаты, а вспомогательными помещениями пользуются совместно. Для Вашего случая выдел в натуре невозможен - разделить комнату на 2 части невозможно. Установить же при приватизации идеальные доли в праве (по 1/2 каждому) возможно.
Спросить
Выдел доли в натуре означает, что у каждого из собственников должен быть отдельный вход в квартиру (на свою долю), должна быть отдельная кухня, отдельный санузел и.т.д. По сути, ВЫДЕЛ ДОЛИ В НАТУРЕ означает возможность сделать из одной квартиры, две отдельных квартиры со всеми удобствами.
СпроситьМой брат хочет через суд после развода выделить 1/3 долю 2-х комн кв-ре и продать. Возможно ли, что суд выделит ему комнату (по площади она будет 1/3 от жилой площади), или это будет визуальное выделение доля, и как тогда можно будет продать такую визуальную долю. Вы оказываете услуги по выделению доли через суд? Спасибо.
Здравствуйте!
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 252]
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
СпроситьУ нас в собственности квартира 5 долей кв 62,кв/м в дольщиках двое совершеннолетних, мои дети, всего у меня получается с детьми 3 доли, в квартире живет брат и моя мама, тоже имеют долевые части, они не соглашаются на продажу квартиры, скажите сложно ли выделить долю в натуре, слышала что в квартирах с общедолевой собственностью практически невозможно, очень хотелось бы узнать.
Здравствуйте. Вы можете сами продать вашу долю и без их согласия, но не забывайте о преимущественном праве покупки доли, имеющемся у остальных сособственников.
СпроситьЗдравстсвуйте! Господа юритсы, ответьте пожалуйста, что мне нужно сделать, если я хочу продать свою долю (1/3) в приватизированной на двоих квартире 17,6+11+ (14+20). Выдел в натуре, насколько мне известно, невозможен. Долю в квартире тоже никто не купит. Как закрепить за собой комнату, чтобы ее можно было продать? Мне причитается 21 м.кв. Могу ли я через суд закрепить за собой две раздельные комнаты, при этом доплатив второму собственнику? Или суд предложит только обратный вариант - второй собственник мне доплатит (по ПИБовской цене!) за недостающие метры для изолированной комнаты 17.6? Очень прошу мне помочь!
Вы говорите, что понимаете, что выдел Вашей доли в натуре невозможен, и в то же время снова ведете о нем речь. Квартира – неделимое имущество(ст.252 Гражданского кодекса РФ). Ни о каком разделе лицевого счета и т.п., закреплении комнаты речи быть не может, равно как и о компенсации стоимости метров и т.п. Все, что можно сделать в данной ситуации – закрепить в суде путем подачи соответствующего иска порядок пользования жилым помещением. Данный порядок в случае продажи Вами доли собственности (безотносительно какой-либо жилплощади) может быть пересмотрен, поскольку между новыми совладельцами изначально не будет определен. С уважением,
СпроситьКвартира в долевой собственности (по 1/2 у каждого) Один собственник готов выкупить долю исходя из кадастровой стоимости квартиры Второй собственник хочет выделить долю в натуре и продать ее подороже. Может ли суд принудительно выделить доля в натуре?
Татьяна, а как вы себе представляете выдел доли в квартире в натуре! Для того, чтобы это произошло, должно быть как минимум два раздельных входа в квартиру. Кроме того, места общего пользования останутся в совместной собственности. В отдельных квартирах выдел доли в натуре практически невозможен. С уважением.
Спросить
Возможность выдела доли определяется строительной экспертизой, стоимость которой всегда не менее 25-30 т.р. в обычной квартире выделить долю в натуре невозможно, поскольку как минимум необходим отдельный вход;
Спросить
Как распределить доли наследственного жилья - возможно ли выделение в натуру и принудительный выкуп?
В наследство от матери получена квартира, у меня и папы - 5/6 квартиры в собственности. Но есть дочь от первого брака - у неё 1/6. Общая площадь квартиры 74 м трешка. Жилая площадь - 46 м. То есть у неё жилой площади 7,6 метра. В квартире нет такой комнаты, все больше, то есть выделить ей комнату в натуре невозможно.
Вопрос:
1) выделение в натуру считается по метрам жилой площади или общей? Может ли она въехать в квартиру, если нельзя выделить ей комнату в натуре? У неё же не хватает метров.
Мы же можем ее не впускать.
Читала, что суд может назначить общее пользование, но как, если у неё не хватает метров?
Это человек с сильной алкогольной зависимостью, несмотря на это суд может ее заселить?
2) есть ли шанс признать 1/6 долю незначительной и принудительно выкупить ее? Тк у этого человека есть своя другая недвижимость И ей есть, где жить.
Да имеет смысл признать ее долю незначительной и выкупить у нее через суд. Или может так договоритесь. Ст 252 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте.
1. Выделить долю в натуре в квартире невозможно. Если Вы будете ее не пускать, Вы будете чинить препятствие в пользовании собственником, а это незаконно.
2. Основания для признании ее доли незначительной и выкупа доли через суд у Вас имеются. Положительная судебная практика по аналогичным делам.
Спросить
Александра,
Вы можете в судебном порядке признать долю незначительной и принудительно выкупить ее.
Если порядок пользования жилым помещением не определен, можете ее не пускать.
СпроситьУ нас в собственности квартира 5 долей кв 62,кв/м в дольщиках двое совершеннолетних, мои дети, всего у меня получается с детьми 3 доли, в квартире живет брат и моя мама, тоже имеют долевые части, они не соглашаются на продажу квартиры, можно ли нам выделить долю в натуре что бы выгодней продать квартиру, с учетом того что это общедолевая собственность.
