Как защитить свои права в случае незаконной продажи комнаты в коммунальной квартире?

₽ VIP

Здравствуйте,Оксана.Вам необходимо встретиться с Вашей соседкой и заключить д-р купли-продажи комнаты по указанной цене.В случае уклонения соседки от сделки ВЫ вправе обратится в суд с иском о понуждениик заключении д-ра купли-продажи.

Оксана! Не могу согласиться с Юрием ивановичем, поскольку договор купли-продажи соседкой уже заключен, хотя и не зарегистрирован т так просто без участия покупателя вам с ней вопроса не решить.Вы можете только подать в суд иск к продавцу и покупателю о переводе на себя прав и обязанностей покупателей по договору купли-продажи по цене, указанной в договоре.Если Вы не согласны купить по такой цене, считая ее завышенной, то

указанную в договоре сумм вам оспорить не удастся.Если не можете купитьб по цене договора, то вам надо отказаться от права преимущественной покупки.Цену устанавливает продавец ., он и только он.Если нужна помощь ,обращайтесь.

Уважаемая Оксана.Хочу добавить,что д-р купли продажи, с точи зрения гражданского права, не заключён(!),поскольку не прошёл гос.регистрацию.Переход права собственности по д-ру продажи недвижимости к покупателю подлежит гос.регистрации и исполнение д-ра купли-продажи до гос.регистрации перехода права собственности не является основанием их отношений с третьими лицами(с.551 ГК РФ)Теперь о моменте заключения д-ра купли-продажи недвижимости.Привожу дословно ст.433 ч.3 ГК РФ.

Статья 433. Момент заключения договора

3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

ОТСЮДА ВЫВОД:ОСНОВАНИЙ ОБРАЩАТЬСЯ В СУД С ИСКОМ О ПЕРЕВОДЕ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ ПОКУПАТЕЛЯ СОГЛАСНО Ч.3 СТ.250 ГК РФ ПО ВАШЕМУ ДЕЛУ НЕТ,ПОСКОЛЬКУ ПЕРЕВЕСТИ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ВОЗМОЖНО ТОЛЬКО ПО ЗАКЛЮЧЕННОМУ Д-РУ,В ТАКОМ ИСКЕ ВАМ БУДЕТ ОТКАЗАНО.ЮРИЙ ИВАНОВИЧ.

Оксана! Юрий Иванович прав с точки зрения момента , с которого договор считается заключенным Но ст.250 ч.3 ГК РФ никак не связывает право на требования о переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи с РЕГИСТРАЦИЕЙ договора.