Как разделить долю на дом и земельный участок в натуре в г. Санкт-Петербурге?

Уважаемый Дмитрий! Разъясняю Вам, что внесудебный порядок раздела жилого дома и земельного участка, находящихся в общей долевой собственности, предполагает обращение сособственников у теротдел Росреестра с заявлением о прекращении права общей долевой собственности:

- на жилой дом и государственной регистрации права каждого из уже бывших его сособственников на основании кадастровых паспортов на каждую из частей дома, как изолированных его частей с отдельным входом, поставленных на кадастровых учёт на основании технических паспортов на это недвижимое имущество,

- на земельный участок и государственной регистрации права каждого из уже бывших его сособственников на основании кадастровых паспортов на земельные участки, сформированные из разделенного земельного участка на основании их межевых планов.

Обращаю Ваше внимание, что пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах, практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. от 6 февраля 2007 г.) и действующим Постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» (в редакции от 30.11.1990) разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в случае, если: а) выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо б) имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Судебное разбирательство спора, инициированного одним из сособственников спорного имущества, м.б. завершено утверждением судом мирового соглашения, которым будет узаконен раздел жилого дома на соответствующие его части, в том числе и с целью последующей государственной регистрации прав на это имущество, поскольку:

А) согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок; из судебных решений. Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации, если иное не установлено законом.

Б) статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими госрегистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В) в силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.