Кау лучше это сделать с минимальным налогообложением (как вариант, дарение, купля-продажа, наследование)

Уважаемая Евгения Ивановна! При дарении Вам придётся платить налог на дарение по ставке 13% от инвентаризационной стоимости дома и нормативной цены участка, т.к родство не близкое(п.18.1 ст.217 НК РФ). При купле-продаже доход получит тётя, ей нужно подать декларацию по НДФЛ и она вправе подать заявление на имущественный вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ(размер вычета зависит от того, сколько лет она владела собственностью до продажи. Если 3 года и более, то НДФЛ платить не придётся при предоставлении вычета). Если Вы состоите в зарегистрированном браке, то покупка будет совместной собственностью с мужем, если иное не установлено брачным контрактом(ст. ст.40-42 СК РФ). При договоре ренты с пожизненным содержанием нужно платить рентные платежи и дать обязательство достойно похоронить тётю. Такой договор требует нотариального удостоверения и недвижимость также будет нажитым в браке имуществом, если Вы состоите в браке. При наследовании по завещанию нужно помнить, что его могут оспорить частично наследники первой очереди, если они будут нетрудоспособны к моменту открытия наследства(ст.1142,ст.1149 ГК РФ), а завещание тётя может изменить или отменить в любое время. Налог на наследство отменён полностью, но уплачивается госпошлина нотариусу за выдачу св-ва о праве на наследство(если в указанном доме вместе с наследодательницей Вы не проживаете). Как и при дарении унаслелдованное имущество будет Вашей собственностью даже если Вы состоите в браке(ст.36 СК РФ).