Как обезопасить свои права при договоре-ренте и завещании на квартиру - риск обжалования наследниками

₽ VIP

Здравствуйте, Татьяна! Да, действительно по договру ренты ваша сестра становится собственником, но на квартире будет лежать обременение (рента). Рентаполучатель в любой момент может в судебном порядке расторгнуть данный договор, признать его недействительным. Любой договор, будть то договор дарения, ренты, купли-продажи может быть оспорен и признан недействительным при наличии на то достаточных оснований и в пределах сроков исковой давности. Срок исковой давности для признания сделки оспоримой составляет 1 год, для признания сделки недействительной-3 года. Что касается завещания, то оно отменяет всех наследников по закону. Завещание вступает в силу после смерти наследодателя. Завещание тоже можно оспорить при наличии на то достаточных оснований.

За более подробной информацией обращайтесь на очную консультацию Буду рада оказать помощь.

С уважением, Чижикова Юлия Васильевна

Татьяна! Договор ренты, завещание или договор дарения - это все разные документы. Нужно выбирать одно из трех, а не одновременно завещание и договор ренты, как Вы указываете в вопросе. Для Вашей сестры лучше всего договор дарения. Хотя, если сосед хочет ухода и помощи, то тогда возможен и договор ренты. Завещание можно в любой момент переделать, поэтому если Вы не уверены в твердости намерений соседа, то лучше всего остановиться на первых двух вариантах. Удачи Вам! Калинина.

Уважаемая Татьяна!

Добавлю немного к совершенно правильному ответу адвоката Калининой А.А.

Срок исковой давности о признании сделки недействительной - 1 год, о применении последствий ничтожности сделки - 3 года.

В Вашем случае лучше оформить дарение. Чтобы себя наиболее полно обезопасить от исков наследников, советую, перед составлением договора дарения, показать соседа сестры районому врачу-психиатру и получить справку о его психическом здоровье. Выдаются справки установленного образца, срок действия кторых 1 месяц, как правило.

Чаще всего наследники, после смерти наследодпателя оспаривают совершенные при жизни наслоедодатея сделки именно по тому основанию, что умерший был психически не здоров. Удачи Вам!

Здравствуйте,Татьяна.Если сосед желает заключить д-р ренты(д-р пожизненной ренты или д-р ренты с ПСИ) он вряд ли согласится на д-р дарения квартиры(это,конечно,для Вашей сестры был бы идеальный вариант).Что касается какой именно д-р ренты избрать, я бы Вам порекомендовал д-р пожизненной ренты,его сложнее расторгнуть в случае спора рентополучателю.Далее.Что касается одновременного заключения д-ра ренты и завещания.

Именно одновременное заключение этих 2-х сделок обычно и практикуется рентодателями и я Вам рекомендую именно так сделать.Объясню почему.После заключения д-ра ренты и регистрации д-ра в УФРС собственником квартиры становится рентодатель, а рентополучатель сохраняет право пожизненного проживания.Если возникнет спор после смерти рентополучателя необходимо,чтобы правопреемником была Ваша сестра,а для этого как раз и нужно завещание от рентополучателя.Согласен с мнением адвоката Галкиной Ольги Николаевны,что перед заключением д-ра желательно произвести психиатрическое освидетельствование будущего рентополучателя.С одним уточнением,если сделка будет в Москве, псих.освидетельствование производится в институте им.Сербского.Я неделю назад возил человека перед сделкой на это освидетельствование в ин-т им.Сербского.Ст-ть -15 тыс.рублей. Однако скоро ожидается повышение цены до 18 тыс.руб.Если возникнут вопросы,обращайтесь.