Как сохранить доли квартиры для детей в ситуации развода, когда ипотека уже погашена, но обременение еще не снято?

398₽ VIP

Не сможете выселить (ст.34 СК РФ)

Статья 34. Совместная собственность супругов

[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 34]

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Детей Вам никто не отдаст - нет наркомании, алкоголизма для ограничения, лишения родительских прав Вашей супруги согласно ст. 69 СК РФ.

Выселение возможно после расторжения брака, если выкупите её долю в своём жилье.

Статья 34 СК РФ. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Комментарии к статье 34 Семейного кодекса РФ, судебная практика применения

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (в редакции от 06.02.2007 года) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" содержатся следующие разъяснения.

Общая совместная собственность супругов. Общее правило

«Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела».

согласно ФЗ № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" вы доли выделяете не только детям, но и супруге Это Вы можете остаться без квартиры, но не она Чтобы дети проживали с Вами, обратитесь в суд с иском об определнии места жит-ва детей с вами Выселить, вы ее не сможете, т.к. у нее будет доля в квартире Только если продадите и поделите деньги согласно совим долям

Николай Васильевич!

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью ( п. 1 ст. 34 СК РФ).

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства ( п. 2 ст. 34 СК РФ).

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода ( п. 3 ст. 34 СК РФ).

Выселить собственника доли в праве общей долевой собственности нельзя.

"Как оставить детей у себя?"

В силу положений ст. ст. 57, 61 и 65 СК РФ при разрешении спора между родителями об определении места жительства несовершеннолетних детей суд должен исходить из равенства прав и обязанностей отца и матери в отношении своих детей, а также из интересов несовершеннолетних и обязательно учитывать мнение ребенка, достигшего возраста десяти лет, при условии, что это не противоречит его интересам.

В п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 мая 1998 г. N 10 с учетом положений п. 3 ст. 65 СК РФ разъяснено, какие обстоятельства необходимо учитывать при разрешении спора об определении места жительства несовершеннолетнего ребенка. К таким обстоятельствам относятся: привязанность ребенка к каждому из родителей, братьям и сестрам; возраст ребенка; нравственные и иные личные качества родителей; отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком; возможность создания ребенку условий для воспитания и развития (с учетом рода деятельности, режима работы родителей, их материального и семейного положения, состояния здоровья родителей); другие обстоятельства, характеризующие обстановку, которая сложилась в месте проживания каждого из родителей. При этом в постановлении Пленума особо подчеркнуто, что само по себе преимущество в материально-бытовом положении одного из родителей не может являться безусловным основанием для удовлетворения требования этого родителя об определении места жительства ребенка с ним.

Судебная практика рассмотрения данных споров свидетельствует о том, что в большинстве случаев место жительства детей определяется с их матерью (" Обзор практики разрешения судами споров, связанных с воспитанием детей" утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.07.2011).

Уважаемый Николай Васильевич, здравствуйте.

Вы задали на этом Сайте платный юридический вопрос, надеясь получить на него от юристов разъяснения или консультации с ссылками на конкретные статьи нормативных актов, а не краткие ответы, в т.ч. без ссылок на нормативные акты или с ссылками не на те нормативные акты.

В данном случае Вам нужно будет ознакомиться самому с Семейным кодексом Российской Федерации (далее по тексту - СК), так как в этом случае Вам нужно знать, как регулирует ТОЧНО семейные вопросы, связанные с разделом совместного имущества супругов, спорами о детях, с алиментными обязанностями родителей, этот кодекс.

Так, статьей 34 СК определена совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Статьей 38 СК установлен порядок раздела общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Статьей 39 СК установлен порядок определения долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Данная квартира не может быть разделена между вами супругами в равной доле согласно статьи 39 или по 1/2 доли, так как в этой квартире заложены также и доли ваших детей в связи с использованием вами при покупке этой квартиры мат. капитала.

Согласно п.3 статьи 60 СК, ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.

Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ваша пока еще супруга имеет долю собственности в этой квартире, так что её Вы не сможете выселить из этой квартиры, в т.ч. в судебном порядке.

Порядок владения и пользования долевой собственностью, в т.ч. квартирой, у нас регулируется статьей 247 Гражданского кодекса РФ (далее ГК)

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статьей 246 ГК определено распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Что касается вопроса о детях, то согласно статьи 65 СК,

место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.

При отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. При этом суд учитывает привязанность ребенка к каждому из родителей, братьям и сестрам, возраст ребенка, нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, возможность создания ребенку условий для воспитания и развития (род деятельности, режим работы родителей, материальное и семейное положение родителей и другое).

Несмотря на равенство прав и обязанностей отца и матери в отношении их несовершеннолетних детей, установленное статьей 61 СК, при спорах супругов или экс-супругов о месте жительства их детей, наши суды чаще всего такие споры решают в пользу матерей.

Да, семейные отношения бывают сложными, а порой даже очень сложными. Но в вашей ситуации, в эту не стабильную пору, при наличии у вас хорошего жилья и двоих несовершеннолетних детей лучше всего решить все ваши вопросы мирными путями, сохранить семью.

Но решать все это придется Вам с супругой.

Более подробно разъяснить данный юридический вопрос возможно по договоренности на странице юриста после получения от Вас более полной и нужной информации по этому вопросу.

Знать свои права и обязанности - это хорошо, но лучше уметь на практике пользоваться ими с пользой для себя, а не наоборот.

В этом и может помочь разобраться конкретный юрист на основании полной информации по юридическому вопросу или по существующей проблеме.

Удачи Вам.

Увы, нет. 1).Независимо от того, работала супруга или нет, имущество по нормам СК РФ признается совместно нажитым. Тем более в данном случае за ней есть признанная доля. Все оспаривания такого рода вопрос абсолютно не перспективны. 2).Оставить у себя детей - это совсем другая тема. При разводе вопрос об определении места жительства детей может быть рассмотрен в отдельном иске. Здесь подлежит обязательному привлечению органы опеки. Если у вас с женой данная квартира - есть единственное жилья для всех, то вы практически в равных условиях. Но больше шансов оставить детей у жены, если они совсем маленькие. Будет учитываться возможность материального обеспечения, т.е. важно будет ли к моменту рассмотрения дела в суде жена работать. Учитываются её "морально-политические" качества: уделяет достаточно внимание детям, привязаны ли к ней дети, как она характеризуется в обращении с детьми. Если детям более 9-ти лет, то будут их спрашивать и учитывать их мнение с кем ребенок изъявит желание остаться. Лучше сконцентрируйтесь может быть кого-то из детей, но не всех определить на проживание с вами. Тогда и алименты не будете платить. Всех маловероятно - мать должна быть "плохой".

И с выселением не получится даже при том, что она перестала быть членом семьи. Тем более у нее есть доля в квартире. Вы все "заложники" одной квартиры. Продавать, доплачивать и покупать приемлемое по возможности другое жилье.

1. Подскажите как выйти из ситуации снаименьшими потерями, могу ли я продать долю и в каком порядке?

2. Как мне в суде отстоять детей?

3. Сможет ли жена без свиделельства о браке подать заявление на расторжение?

Мне было важным сохранить семью, но с ее стороны было предательство и уход налево...

Есть еще момент!

Сейчас закончился 2014 год и есть необходимость вернуть Имущественный налоговый вычет с покупки жилья (13%), как в данной ситуации поступить, если жена не работает. Мне стоит заполнить деклорацию и просто сдать необходимые копии документов, дело в том что будет вероятность, что она начнет каким то образом препятствовать, как мне дествовать? Это скорее просто вопрос Как быть? ((

Будет ли в суде учтено следующиее:

Если у меня получится собрать видео материал, который будет свидетельствовать о том, что мать отсутствует дома в вечернее время и возвращается уже за 00:00, в это время все хлопоты с детьми лежат на мне, т.е. сон детей, кормление, мытье детей, дела по дому, и прочее?