Возможный вариант решения проблемы - Приобретение недвижимости от подруги и ежемесячное погашение ипотечного кредита
У меня такой вопрос. Моя подруга не в состоянии платить ипотечный кредит. Хочет продать квартиру и погасить остаток. Я бы хотела приобрести эту квартиру, но всей суммы на погашения ее долга у меня нет, но я бы смогла платить ежемесячно остаток ипотечного кредита. Мы рассматриваем такой вариант: Я даю ей деньги на преобретение жилья, а она в свою очередь пишет натариальный отказ от квартиры (ипотечной) по выплате долга?
Нет, нет и нет!!! Только с согласованием с кредитором!!! Это называется прямая адресная продажа. если банк дает "добро", заключается соответствующий договор о переуступке права требования, меняются стороны кредитного ипотечного договора.
Спросить
Имею два кредита в банке ВТБ 24,потребительский и ипотечный. Для погашения кредитов были оформлены пластиковые карты на каждый кредит. По потребительскому имеется просрочка, а ипотечный вношу, согласно графика. На сегодняшний день выяснилось, что банк самостоятельно распределяет денежные поступления с карты ипотечного кредита между потребительским и ипотечным. Имеет ли банк право самостоятельно закрывать потребительский кредит средствами ипотечного кредита, переводя их с ипотечной карты на потребительскую, не уведомляя меня. Какие мои дальнейшие действия, если я была в полной уверенности, что ипотечный кредит оплачивается. Банк конечно предлагает варианты не устраивающие меня (суд, погашение долга, продажа квартиры банком) Могу ли я по потребительскому кредиту объявить себя банкротом?
Здравствуйте! имеет право . если такое право банка предусмотрено в кредитных договорах. прочитайте их внимательно. если такое есть - пишите заявление в банк с запретом снимать средства с ваших счетов без вашего согласия - откажут - обращайтесь в суд
СпроситьИмею два кредита в банке ВТБ 24,потребительский и ипотечный. Для погашения кредитов были оформлены пластиковые карты на каждый кредит. По потребительскому имеется просрочка, а ипотечный вношу, согласно графика. На сегодняшний день выяснилось, что банк самостоятельно распределяет денежные поступления с карты ипотечного кредита между потребительским и ипотечным. Имеет ли банк право самостоятельно закрывать потребительский кредит средствами ипотечного кредита, переводя их с ипотечной карты на потребительскую, не уведомляя меня. Какие мои дальнейшие действия, если я была в полной уверенности, что ипотечный кредит оплачивается. Могу ли я по потребительскому кредиту объявить себя банкротом?
Если в каком-то Вашем кредитном договоре Вы предоставили банку такое право (право списывать деньги в счет долга с любого открытого счета в банке), то банк прав (ст. 309, 310 ГК РФ)
Спросить
В Вашем случае - нет, банкротом объявить не удастся.
А действия банка являются самоуправством, если в договорах не присутствуют такие полномочия банка...
СпроситьМой муж приобрел двухкомнатную квартиру в ипотеку в 2008 году. Через 1 месяц мы зарегистрировали брак. Выплачивали ипотечный кредит совместно. В 2010 году я продала свою однокомнатную квартиру и погасила часть ипотечного кредита, заключив с ним брачный договор о разделе ипотечной квартиры. В 2013 году, погасив полностью кредит мы получили 2 свидетельства на собственность. Сейчас мы хотим эту квартиру продать и купить дом, который дороже, чем квартира. Скажите, будем ли мы платить налог, с какой суммы, оба, или только я. И будет ли учитываться тот факт, что я приобрела часть его квартиры, продав свою?
Ждем второго ребенка, купили квартиру в том году на ипотечный кредит, когда я смогу погасить маткапиталом свой остаток задолженности ипотечного кредита) Спасибо заранее!
Здравствуйте, ситуация такая. Мама взяла для подруги кредит на довольно большую сумму. Расписок от подруги не получила. Подруга в свою очередь платить кредит перестала, в итоге, у мамы из зарплаты вычитают часть денежных средств в счёт этого кредита. Мама в свою очередь имеет два небольших кредита. От зарплаты остаётся мизер, которого не хватит погасить даже эти оставшиеся кредиты. Вопрос такой: возможно ли через суд обязать подругу выплачивать кредит, взятый для неё?
Добрый день! Вам необходимо обратиться с заявлением о совершении в отношении Вас преступления, предусмотренного статьей 159 УК РФ "мошенничество" в полицию.
К сожалению, ответственность за уплату кредита у мамы останется перед кредитной организацией, но она сможет взыскать с виновной долг в рамках уголовного производства, заявив гражданский иск.
Спросить
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О несостоятельности (банкротстве)"
Статья 213.30. Последствия признания гражданина банкротомСпросить(введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 154-ФЗ)
1. В течение пяти лет с даты завершения в отношении гражданина процедуры реализации имущества или прекращения производства по делу о банкротстве в ходе такой процедуры он не вправе принимать на себя обязательства по кредитным договорам и (или) договорам займа без указания на факт своего банкротства.
КонсультантПлюс: примечание.
Граждане, признанные банкротами до 01.10.2015, вправе с 01.10.2015 подать заявление о признании себя банкротами при наличии возникших до 01.10.2015 обязательств в размере не менее чем 500 тысяч рублей (ФЗ от 29.06.2015 N 154-ФЗ).
2. В течение пяти лет с даты завершения в отношении гражданина процедуры реализации имущества или прекращения производства по делу о банкротстве в ходе такой процедуры дело о его банкротстве не может быть возбуждено по заявлению этого гражданина.
КонсультантПлюс: примечание.
О применении п. 2 ст. 213.30 см. ФЗ от 29.06.2015 N 154-ФЗ.
В случае повторного признания гражданина банкротом в течение указанного периода по заявлению конкурсного кредитора или уполномоченного органа в ходе вновь возбужденного дела о банкротстве гражданина правило об освобождении гражданина от обязательств, предусмотренное пунктом 3 статьи 213.28 настоящего Федерального закона, не применяется.
Неудовлетворенные требования кредиторов, по которым наступил срок исполнения, могут быть предъявлены в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
После завершения реализации имущества гражданина в случае, указанном в настоящем пункте, на неудовлетворенные требования кредиторов, по которым наступил срок исполнения, арбитражным судом выдаются исполнительные листы.
КонсультантПлюс: примечание.
С 28 января 2018 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 281-ФЗ пункт 3 статьи 213.30 излагается в новой редакции. См. текст в будущей редакции.
3. В течение трех лет с даты завершения в отношении гражданина процедуры реализации имущества или прекращения производства по делу о банкротстве в ходе такой процедуры он не вправе занимать должности в органах управления юридического лица, иным образом участвовать в управлении юридическим лицом.
Я являюсь собственником 1 комнатной квартиры, выплачиваю ипотечный кредит. Моя гражданская жена предложила погасить кредит досрочно, дав мне недостающую для этого сумму, на условии, что она становится собственником доли в квартире. Подскажите, как в таком случае (после погашения кредита) оформляется доля в квартире? Спасибо.
Игорь, здравствуйте! После того, как оплатите кредит и снимете обременение, Вы сможете подарить или продать долю своей подруге. Если у нее брак с кем-либо не зарегистрирован, то лучше заключить договор купли-продажи, указав какую-то минимальную стоимость. При дарении ей придется заплатить налог в размере 13 процентов, так как Вы с ней супругами не являетесь. А если доля будет "продана" ей за мизерную сумму, то ВЫ налог платить не будете.
Для составления договор лучше обратиться к местному юристу.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСкажите пожалуйста, если квартира находится в доле 50 на 50,взят кредит одним из дольщиков, выплаты кредита были прекращены, было вынесено судебное постановление о взыскании долга. В связи с новым законом о внесении должников в Росреестр квартир, находящихся в обременении, оба дольщика не могут продать квартиру, пока не будет произведена выплата по кредиту.
Денег нет на выплату кредита, дольщики хотят продать квартиру и погасить с этих средств кредит. Как возможно решить проблему продажи квартиры без предварительного погашения кредита? Есть какие-то ещё варианты?
Здравствуйте! Обращайтесь в банк и совместно с ним решайте вопрос о продаже.На практике-Вы находите покупателя,приводите его в банк,банк заключает с ним договор,производится оплата,с Вами договор расторгается.
СпроситьМожет ли мой бывший муж потребовать через суд, возмещения суммы которую он потратил на погашения ипотечного кредита уже после развода, ипотечный кредит погасил для того что бы продать свою долю в квартире, третьим лицам.
Нет не сможет уже потребовать. Если бы кредит был не погашен супруги при разделе имущества вправе требовать раздела долговых обязательств по кредитам если они взяты во время брака на нужды семьи, согласно СК РФ.
Спросить
Может взыскать с вас расходы на погашение кредита, как неосновательное обогащение с вашей стороны (ст. 1174 ГК РФ(.
Спросить
Никто не запретит Вашему бывшему супругу обратиться в суд согласно ст. ст. 2,3 ГПК РФ, но вот если он не предложил Вам выкуп его доли согласно ст. 250 ГК РФ, то суд может по Вашему иску признать его действия недействительными.
СпроситьТатьяна Николаевна, здравствуйте,
поскольку собственность у Вас долевая и супруг уже распорядился своей долей, продав ее (фактически произведен раздел совместно нажитого имущества супругов)-он, конечно, может обратиться в суд.
Однако вероятность того, что суд удовлетворит его требование о взыскании-крайне мала.
Удачи Вам!
СпроситьВас супруг вправе требовать либо компенсации за свою долю в праве собственности оставляя право собственности на жилое помещение за Вами, либо предлагать Вам денежную компенсацию.
В силу того, что обязательства по кредитному договору исполнены а право собственности зарегистрировано, супруг не праве требовать 50% от выплаченной суммы по ипотеке.
Спросить
Ваш бывший муж имеет право взыскать с вас половину суммы, оплаченной им после расторжения брака в счет погашения кредита, взятого на совместные нужды семьи. Указанное право закреплено ч. 3 ст. Статья 39 СК Определение долей при разделе общего имущества супругов
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
При продаже доли мужем, вы имеете право преимущественной покупки, указанной доли.
Удачи
СпроситьВаш бывший муж имеет право взыскать с вас половину суммы, оплаченной им после расторжения брака в счет погашения кредита, взятого на совместные нужды семьи. Указанное право закреплено ч. 3 ст. Статья 39 СК Определение долей при разделе общего имущества супругов
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
При продаже доли мужем, вы имеете право преимущественной покупки, указанной доли.
Удачи
Спросить
В силу п. п. 1, 2 ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В силу ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям (п. 3 ст. 39 СК РФ).
Из содержания п. 2 ст. 45 СК РФ следует, что общими долгами супругов являются те обязательства, которые возникли по инициативе супругов в интересах всей семьи, или обязательства одного из супругов, по которым все полученное им было использовано на нужды семьи.
Исходя из вышеизложенного, бывший супруг, произведя выплаты, направленные на погашение кредита, оформленного в период брачных отношений, имеет право взыскать половину уплаченных сумм с Вас.
Спросить
Если у вас доли уже определены. то может вашу долю и кредита потребовать даже после развода.
Спросить
