Моя семья купила квартиру у гражданки Ф в январе 2008 года через агенство недвижимости.

Иван Александрович, здравствуйте! Ситуация, к сожалению, достаточно распространенная. После того, как умирает родственник, при жизни заключивший договор ренты, после продажи квартиры третьим лицам, появляются наследники, которые заявляют требования об истребовании имущества у доросовестного приобретателя (коим Вы и являетесь). И, к сожалению, к таким искам не применяется срок исковой давности.

Для того, чтобы требования этих наследников были удовлетворены, им необходимо доказать суду, что они заявили о своих правах на наследство в течение шести месяцев после смерти их наследодателя или приняли наследство фактически, а также им необходимо доказать, что при заключении договора ренты умерший не отдавал отчета своим действиям вследствие психического отклонения. Для этого они ходатайствуют о проведении посмертной психиатрической экпертизы.

Если экспертиза даст заключение о том, что да, гражданин не осознавал последствий своих действий, так как имел отклонения в психике, а наследники вовремя заявили о своих правах на наследство, их иски, обычно, удовлетворяются. А добросовестный приобретатель получает возможность подачи иска к продавцу квартиры о взыскании убытков (стоимости квартиры).

Такова практика.

Желаю Вам удачи!

С уважением,

Харченко О.В.

Уважаемый Иван Александрович! Квартиру у добросовестного приобретателя изъять не должны. 21 апреля 2003 г. Конституционный Суд РФ принял Постановление № 6-П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, Р.М. Скляновой и В.М. Ширяева". Этим Постановлением Конституционный Суд признал содержащиеся в п. п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ общие положения о последствиях недействительности сделки в части обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке не противоречащими Конституции РФ, поскольку, как сказано в п. 1 Постановления, "данные положения - по их конституционно-правовому смыслу в нормативном единстве со ст. 302 ГК Российской Федерации - не могут распространяться на добросовестного приобретателя, если это непосредственно не оговорено законом". Истец может претендовать только на денежные средства, которые должна выплатить ему гражданка Ф. Содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации общие положения о последствиях недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке, - по их конституционно-правовому смыслу в нормативном единстве со статьями 166 и 302 ГК Российской Федерации - не могут распространяться на добросовестного приобретателя, если это непосредственно не оговорено законом, а потому не противоречат Конституции Российской Федерации.

Вам нужно доказывать, что Вы добросовестный приобретатель и не знали о болезни получателя ренты.