Возможна ли приватизация недостроенного гаража в ГСК?
Возможна ли приватизация недостроенного гаража в ГСК?
Уважаемая Евгения Николаевна! Не согласен с комментарием коллеги Прохоровой Ольги Юрьевны и разъясняю Вам, что регистрации права собственности на гараж в ГСК возможна и производится на основании следующих документов:
1. Документа, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).
2. Документа об уплате государственной пошлины (для уплаты госпошлины специалисты регистрационной службы выдадут готовые квитанции, по которым производится оплата).
3. Документа, подтверждающего полномочия представителя физического лица (представители действуют на основании нотариальных доверенностей).
4. Справки гаражного или гаражно-строительного кооператива, подписанной его руководителем и содержащей все сведения необходимые для регистрации права собственности.
5. Кадастрового паспорта гаража, выданного на основании его Технического паспорта.
Обращаю Ваше внимание, что государственная регистрация права собственности физического лица на гараж проводится только при наличии зарегистрированного права ГСК на земельный участок, на котором расположен гараж, а также после представления гаражным или гаражно-строительным кооперативом в Регистрационную службу следующих документов:
1. документов, подтверждающих правоспособность кооператива как юридического лица;
2. списка членов кооператива с указанием собственников гаражей и утвержденного плана организации и застройки гаражно-строительного кооператива с указанием номеров гаражных боксов;
3. документов, подтверждающих права кооператива на земельный участок, на котором расположены гаражи, зарегистрированные в установленном законом порядке, например: постановление главы администрации города/района, свидетельство или государственный акт о правах на землю либо договор аренды.
4. решения органа местного самоуправления об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта (если объект принимался в эксплуатацию до 14.12.2005 года) либо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (если объект принимался в эксплуатацию после 14.12.2005).
В отсутствие таких документов право собственности на гараж устанавливается в судебном порядке с последующим оформлением прав на земельный участок, на котором он расположен.
Спросить
Приобрел металлический гараж в ГСК в 2015 году. Председатель ГСК объявил о приватизации земли под гаражи в судебном порядке, собирает денежные средства с владельцев гаражей. Стоит ли сдавать деньги на приватизацию?
Естественно землю нужо приватизировать. Если не хотите через председателя, то делайте это сами.
СпроситьЯ являюсь членом ГСК. Гараж и земля не приватизированы. Сейчас нашёлся юрист. Который берётся сделать приватизацию как гаража. Так и земли. Но есть одна загвоздка, НЕ ВСЕ ЧЛЕНЫ ГСК ХОТЯТ УЧАСТВОВАТЬ В ПРИВАТИЗАЦИИ. Что мне делать? Можно ли при таком раскладе произвести приватизацию. Приватизировать сам гараж я могу без проблем. А вот как быть с землёй?Если это возможно. То подскажите как мне поступить и что надо делать? С Уважением Владимир.
Владимир, с гаражем все ясно по дачной амнистии, вам необходима справка из ГСК и кадастровый паспорт. С землей сложнее, во-первых непонятно на каком праве сейчас наодится земля и у кого, скорее всего это аренда земли на ГСК, но может быть и на физ. лицо, кого либо из учредителей ГСК, поэтому, вам необходимо сначала оформить право собственности на сам гараж, а потом уже заниматься землей. Из вопроса сложно ответить каким путем идти с землей, можем вам оказать помощь в данной ситуации.
СпроситьХочу построить себе гараж, в строчке маленького гск.. там вообще гаражей 15-20,может это и не гск, гаражи капитальные... есть с краю один недостроенный (бетонный подвал с перекрытием, гаража нет) хочу им заняться-построить гараж... каких-то сведений о каком либо правлении гск нет, в гаражах оч редко кто бывает, электричество в них есть... в общем с чего начать не пойму)
Получил участок в 2014 под гараж в новом ряду ГСК. ГСК получил землю под новый ряд гаражей в сентябре 2012 г. Таким образом, начиная с 2012 г. есть 3 года на постройку гаража. Гараж я не достроил. Начальник кооператива пытается провести приватизацию. Я могу приватизировать недостроенный гараж? Могу ли я участвовать в общей приватизации гаражей нового ряда, если мой гараж недостроен? Или мне надо будет потом самостоятельно после постройки гаража заниматься его приватизацией?
К Вашему случаю приватизация как понятие не относится, так как приватизация проводится в отношении муниципального или государственного имущества, или имущества предприятия. Могу помочь оформить в собственность гараж. Пишите мне на эл. почту.
СпроситьЯ паркую своё авто возле своего гаража. Сосед по гаражу жалуется, что я создаю ему помеху. Когда он загоняет свою машину в гараж, моя машина мешает ему распахивать настежь ворота его гаража. А я не могу загонять каждый день в гараж. Прав ли мой сосед, требуя убрать мою машину от моего гаража. Гаражи в ГСК на территории двора.
Ваш вопрос не юридический, он лежит в сфере обычных человеческих отношений. Вот вам бы понравилось, если нужно было заехать в свой гараж, а рядом с ним авто соседа, которое мешает вам заехать с первого раза...?
СпроситьХочу купить гараж у ГСК. Земля под гаражи в аренде у ГСК на бессрочный срок. Подскажите какие документы должны быть на руках у покупателя после приобретения гаража у продавца-члена ГСК.
В нашем ГСК 2 члена кооператива сделали пристройки к двум гаражам. Когда ворота одного (пристроенного) гаража открыты, в соседний гараж не возможно заехать. Потом эти гаражи были проданы другим лицам. И они отказываются снести пристроенные части. Председатель откровенно боится этих людей. Что делать? 8 962 889 82 92
Обращайтесь в суд с иском к этим собственникам гаражей с пристройками об устранении препятствий в пользовании вашим гаражем.
СпроситьУ меня в ГСК 2 крайних гаража. Мы пристроили (в стену) к ним еще 2 гаража, и они выходят за границы земли ГСК, но примыкают к моим гаражам, находящимся в ГСК. Как оформить в собственность капитальные гаражи, построенные без разрешения и на земле муниципального образования?
Вам необходимо обратиться в Администрацию города Южно-Сахалинска с заявлением о предоставлении в аренду участка земли (того на котором пристройка). После договора, вы обращаетесь в ДАГИЗ с заявлением о вводе пристройки в эксплуатацию, а после получения разрешения на ввод, регистрируетесь в Россреестре. В противном случае Ваша пристройка может быть признана в судебном порядке самовольной и подлежащей сносу за ваш счет.
СпроситьИм достаточно того, что пристройка относится к вашему гаражу. Да и Председатель ГСК подтвердит, поскольку в противном случае он будет нести ответственность.
СпроситьПокупка гаража в ГСК. Добрый день, сосед по гаражу хочет продать мне гараж. Гараж не оформлен в собственность на него, по документам гараж-собственность ГСК. Какие документы нужны для совершения сделки? Достаточно ли будет расписки, в которой будет указано, что он передал данный гараж мне в постоянное пользование и Акта передачи гаража?
Здравствуйте. Зачем вам такие заморочки, покупайте нормальный гараж у собственника. Который оформлен должным образом.
Спросить
Надо сначала оформить право собственности на него, а потом по договору купли-продажи он сможет продать Вам.
СпроситьМожет ли не собственник поставить на кадастровый учет гараж в ПК ГСК?
Преамбула:
- Наследую гараж в ПК ГСК.
- Пай по гаражу выплачен наследодателем полностью.
- Регистрация права собственности на гараж не производилась.
- Нотариус требует постановки гаража на кадастровый учет.
Право собственности у наследодателя возникло в момент полной выплаты пая (ст. 218 ГК РФ). Поставить на учет можете
Спросить
Не может поставить(ст. 209 ГК РФ). Однако собственником вы стали с даты смерти. Поэтому на основании свидетельства можно.
Спросить
Да это обязательно, Статья 16. Основания осуществления кадастрового учета
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 22 декабря 2014 г. N 447-ФЗ в часть 1 статьи 16 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2015 г.
См. текст части в предыдущей редакции
1. Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 22 декабря 2014 г. N 447-ФЗ в часть 2 статьи 16 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2015 г.
См. текст части в предыдущей редакции
2. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 22 декабря 2014 г. N 447-ФЗ статья 16 настоящего Федерального закона дополнена частью 2.1, вступающей в силу с 1 января 2015 г.
2.1. Учет адреса правообладателя осуществляется также на основании соответствующих документов, представленных исполнителем комплексных кадастровых работ, выполняемых в установленном главой 4.1 настоящего Федерального закона порядке.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ часть 3 статьи 16 настоящего Федерального закона изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 октября 2013 г.
См. текст части в предыдущей редакции
3. Кадастровый учет в связи с изменением любых указанных в пунктах 7, 11 - 20, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия или в ином установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации порядке. Кадастровый учет в связи с изменением указанных в пункте 11 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется также на основании поступивших в соответствии со статьей 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в орган кадастрового учета сведений о кадастровой стоимости.
3.1. Утратила силу с 1 октября 2013 г.
Информация об изменениях:
См. текст части 3.1 статьи 16
4. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 217-ФЗ статья 16 настоящего Федерального закона дополнена частью 4.1
4.1. Заявление о кадастровом учете в связи с принятием решения и (или) заключением договора, предусмотренных пунктом 14.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, с приложением нотариально удостоверенной копии данного решения, данного договора подается не позднее чем в течение одного месяца со дня принятия данного решения или заключения данного договора.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ статья 16 настоящего Федерального закона дополнена частью 5, вступающей в силу с 1 октября 2013 г.
5. В случае поступления в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете в связи с изменением указанных в пунктах 7, 13-16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости и при этом непоступления соответствующих документов из уполномоченных органа государственной власти или органа местного самоуправления в порядке информационного взаимодействия орган кадастрового учета самостоятельно запрашивает такие документы, если такие документы не представлены заявителем по собственной инициативе.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ статья 16 настоящего Федерального закона дополнена частью 6, вступающей в силу с 1 октября 2013 г.
6. Орган кадастрового учета при поступлении заявления о кадастровом учете и представлении заявителем необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для кадастрового учета документов самостоятельно запрашивает иные необходимые в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона для кадастрового учета документы, если такие документы не представлены заявителем по собственной инициативе и обязанность по представлению таких документов не возложена на заявителя в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ статья 16 настоящего Федерального закона дополнена частью 7, вступающей в силу с 1 октября 2013 г.
7. При осуществлении кадастрового учета на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия или в ином установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации порядке, применяются правила статей 26 и 27 настоящего Федерального закона.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 217-ФЗ статья 16 настоящего Федерального закона дополнена частью 8
8. Отметка, предусмотренная пунктом 14.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, исключается органом кадастрового учета из государственного кадастра недвижимости без заявлений и документов, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, в случае государственной регистрации прекращения в отношении права собственности на все помещения в здании или жилой дом, расположенные на земельном участке, в отношении которого была внесена эта отметка, установленного в соответствии с жилищным законодательством ограничения (обременения) права собственности на все помещения в наемном доме или являющийся наемным домом жилой дом.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
ГСК выдал справку о полной выплате пая на умершего. Наследники пошли к нотариусу, ему для выдачи свидетельства нужен кад.паспорт, а для постановки на КУ нужна справка от нотариуса, что заведено дело и делаете декларацию ст.218 гкрф
Спросить
Пока Вы не получили согласно ст. 1163 ГК РФ свидетельство о праве на наследство (Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства), гараж Вы не поставите на кадастровый учёт.
В состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай.
Наследник члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива.
Сначала вступаете в ГСК.
Потом регистрируете гараж.
Ст. 1177 ГК РФ указывает:
"1. В состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай.
Наследник члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива.
2. Решение вопроса о том, кто из наследников может быть принят в члены потребительского кооператива в случае, когда пай наследодателя перешел к нескольким наследникам, а также порядок, способы и сроки выплаты наследникам, не ставшим членами кооператива, причитающихся им сумм или выдачи вместо них имущества в натуре определяются законодательством о потребительских кооперативах и учредительными документами соответствующего кооператива."
Спросить
Истребуйте у нотариуса справку, в которой указывается, что Вы являетесь наследником ФИО наследодателя и что для оформления наследства Вам необходимо получить в Кадастровой палате такого то населенного пункта кадастровый паспорт на гаража, в ПК ГСК(номер) и представить его нотариусу для оформления права собственности на гараж. Нотариусы такие справки выдают. Ст. 16 Основ законодательства о нотариате Российской Федерации. .
С уважением, адвокат Курилова М.А.
Спросить
после открытия наследственного дела Вы сможете всю эту процедуру выполнить. или на основании решения суда по факту принятия наследства.
Спросить
