А также в ЖЭКе сказали принести им выписку БТИ... зачем она им, если жилье в частной собственности?

Оксана, здравствуйте! Я дам Вам ответ, основываясь на московское законодательство о правилах регситрации (Постановление Правительства Москвы № 859-ПП). Но сразу же скажу, что постоянно у граждан возникают проблемы, то просят нотариально заверенный договор, то справки БТИ, и, к сожалению, получается, что проще сходить к нотариусу и взять документы в БТИ, чем с ними судиться. Хотя, заверить у нотариуса договор безвозмездного пользования стоит недешево..

Ответы на вопросы:

1. Это может быть договор безвозмездного пользования, не обязательно найма.

2. Согласно вышеназванного Постановления, достаточно всем троим в присутствии сотрудника ФМС поставить под ним подписи, НО требуют его нотариально заверить (спорить бесполезно).

3. Можно дату не указывать, а определить, когда и на каких основаниях договор расторгается.

4. Уже ответила.

5. Нет, нельзя, требуют всех сособственников.

6. Тоже ответила, в законодательном акте такого требования нет... Зачем она им - не понятно..

Удачи Вам! Договор подкорректируйте под себя, уберите условия по ремонту и т.д. Вообщем, это просто "рыба"..

С уважением,

Харченко О.В.

ДОГОВОР N ____

безвозмездного пользования жилым помещением

(квартирой) (собственник - Наймодатель - физическое лицо,

Наниматели - несколько физических лиц, с обязательствами

Нанимателей осуществить отделку квартиры; расходы

по оплате содержания жилого помещения несут Наниматели,

с правом Нанимателей без согласия Наймодателя

производить любые улучшения жилого помещения)

г. ______________

"___"_______ ____ г.

Я, гражданин РФ _______________ (паспорт: серия _____ N ______, выдан "___"_________ ____ г. ___________________), проживающий по адресу: __________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и граждане РФ:

1) ____________________ (паспорт: серия ______ N ______, выдан "___"__________ ____ г. ___________);

2) ____________________ (паспорт: серия ______ N ______, выдан "___"__________ ____ г. ___________),

проживающие по адресу: _____________, именуемые в дальнейшем "Наниматели", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателям в безвозмездное пользование для постоянного проживания с правом регистрации постоянного места жительства принадлежащее Наймодателю на праве собственности жилое помещение - квартиру общей площадью _________ кв. м, состоящую из двух комнат, расположенную по адресу: город _________, ул. ___________, дом ___, корпус __, квартира ___. Наниматели обязуются принять указанное жилое помещение, а в случае прекращения действия настоящего договора - вернуть помещение в состоянии, пригодном для проживания, с учетом нормального износа.

1.2. Право собственности на жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, принадлежит Наймодателю на основании Свидетельства о собственности на жилище, выданного "___"_______ ____ г., зарегистрированного за N __________.

1.3. Наймодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога, под арестом и запретом не состоит, не передано в пользование по каким-либо основаниям третьим лицам.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателям жилое помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, до "___"________ ____ г.

2.2. Наниматели обязуются:

а) в разумные сроки после получения в пользование жилого помещения произвести за свой счет отделочные работы и установить недостающее санитарно-техническое, электротехническое и другое оборудование;

б) использовать жилое помещение строго по назначению (для проживания);

в) содержать жилое помещение в исправном состоянии;

г) нести все расходы по содержанию жилого помещения, в том числе за свой счет оплачивать коммунальные услуги;

д) не передавать жилое помещение в пользование третьим лицам без предварительного согласия Наймодателя;

е) за свой счет производить текущий и капитальный ремонт жилого помещения;

ж) выполнять другие обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением.

2.3. Наниматели вправе в любое время за своей счет по своему усмотрению производить в установленном порядке любые улучшения жилого помещения без предварительного согласия Наймодателя.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Наймодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора.

3.2. Наниматели несут риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если помещение погибло или было испорчено в связи с тем, что Наниматели использовали его не по назначению либо передали его третьему лицу без предварительного согласия Наймодателя.

4. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

4.1. При непредоставлении Наймодателем жилого помещения по договору до "___"__________ ____ г. Наниматели вправе потребовать расторжения настоящего договора и возмещения понесенного ими реального ущерба.

4.2. Каждая из сторон вправе во всякое время потребовать расторжения настоящего договора, письменно известив об этом другую сторону за один месяц.

4.3. Наймодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Наниматели:

- используют помещение не в соответствии с настоящим договором;

- не выполняют обязанностей по поддержанию помещения в исправном состоянии;

- существенно ухудшают состояние помещения;

- без согласия Наймодателя предоставляют помещение в пользование третьему лицу.

4.4. Наниматели вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

- при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых они не знали и не могли знать в момент заключения договора;

- если помещение, в силу обстоятельств, за которые Наниматели не отвечают, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

4.5. В период действия настоящего договора Наймодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное или безвозмездное пользование третьему лицу только с предварительного согласия Нанимателей. Передача помещения в собственность третьему лицу не влечет за собой прекращения настоящего договора.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до _____________ (до одного года).

5.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

5.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

6. ПОДПИСИ СТОРОН

Наймодатель: _________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Наниматель: __________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Наниматель: __________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________