Проблемы с покупкой квартиры - что делать, если риэлтор и собственник действуют нечестно?

Покупаю квартиру. Внесла задаток в размере 50 тыс. рублей месяц назад, 28 декабря была написана расписка собственницей квартиры с содержанием: Я (ФИО) паспортные данные, прописка, получила сумму в размере 50 тыс. рублей от (ФИО, паспортные данные, прописка) в качестве задатка за продаваемую мною квартиру по адресу... Никаких предварительных договоров купли-продажи и договоров задатка мы не заключали, т.к. риэлтор, занимающая продажей этой квартиры уверила что достаточно расписки. На все мои попытки встретиться и обсудить сделку меня футболили и кормили завтраками. Таким образом я даже не видела этого риэлтора в лицо и ничего о ней не знаю. Почти каждый день я звонила и спрашивала когда мы можем выйти на сделку, в итоге только неделю назад я добилась ответа, что они готовы ехать в регпалату и сдавать документы. Поскольку квартиру я покупаю за наличные средства, я предложила расчет произвести в банке, где на депозите находятся мои средства, что бы не возить крупную сумму денег с собой (3 млн рублей). Получив отказ, я сказала что данное условие обсуждение не подлежит и я не буду ездить с деньгами, на что получила ответ от риэлтера что в таком случае они отказываются продавать мне квартиру и задаток свой я могу получить только по суду, а поскольку она юрист то сделает все, чтобы задаток обратно я не получила вообще. На мои звонки риэлтер больше не отвечала и я решила съездить к продавцу квартиры. За это время риэлтор связалась с продавцом и сообщила что я отказалась покупать квартиру. . Я при продавце написала бумагу, что я не отказываюсь от покупки квартиры но расчет готова произвести в банке, на что продавец мне так же письменно написала что она не согласна с этим условием. Когда я сказала что за отказ от продажи квартиры продавец обязан будет отдать удвоенную сумму задатка - продавец ответила что это был аванс а не задаток (в расписке указанно задаток). Получается что риэлтер не чиста на руку, нас пугает судом и говорит что задаток не возвращается, а собственнице квартиры говорит что мы внесли ей аванс который она при отказе от продажи спокойно может мне вернуть. Посоветуйте как мне вести себя далее? Я подобррала другую квартиру для себя. Но мне никак не хочется терять данную сумму денег, внесенную за эту неудачную сделку. Заранее спасибо!