Возможно ли продать квартиру без оформления доли детям и использовать средства для строительства дома?
В 2008 году купили с мужем квартиру. У каждого по 1/2 доле. Брали кредит как молодая семья (квартира НЕ в залоге у банка). В 2010 году родился второй ребенок. Материнским капиталом погасили часть кредита. Обязательство брали, но до сих пор не оформили детям по 1/4 доле. В прошлом году занялись строительством своего дома, хотим продать квартиру, что бы достроить дом. Сможем ли мы это сделать?
Здравствуйте, Евгения. Оформленное обязательство придется выполнить иначе ПФР может инициировать возврат средств материнского капитала. Подарите каждый родитель каждому ребенку по 1/2 своей доли, что составляет 1/4 от доли в праве на квартиру (надо грамотно прописать в договоре). У мамы в дарении за ребенка распишется папа, а у папы в договоре -мама. У Вас в свою очередь право на 1/2 прекратится, останется на 1/4. Договор зарегистрируйте в Росреестре. Детям выдадут свидетельства по 1/4, Вам с мужем тоже по 1/4. Ранее выданные Вам свидетельства погасятся. По поводу достройки дом за счет полученных от продажи квартиры средств. Такое разрешение дают органы опеки (независимо есть право собственности у детей или нет). Я бы не дал. Смотрите. Вы еще их собственниками своей квартиры не сделали, а уже квартиру продаете, чтобы когда- нибудь достроить дом. Нужна конкретика. Может тоже обязательство дадите и не исполните)))
Спросить
Мы построили дом в 130 кв.м,на строительство дома брали ипотечный кредит, часть кредита погасили материнским капиталом. Сейчас оформляем ввод дома в эксплуатацию и свидетельство о регистрации на каждого члена семьи. Вопрос: по какой минемальной доле нам надо выделить детям (их у нас двое), чтоб потом мы могли продать дом и купить квартиру.
Продажа дома построенного с материнским капиталом. Мы построили дом на строительство которого брали кредит в Сбербанке. Кредит погасили частично материнским капиталом. Жена стала собственником дома и подписала обязательство разделить дом в долях между мужем и детьми после погашения залога. Сейчас мы хотим продать дом. Обязательно ли разделять доли перед продажей?
В целях исполнения обязательства необходимо выделить доли, и пройти опеку (так как будут несовершеннолетние собственники). При проверке правоустанавливающих документов в Росреестре увидят, что мат. капитал вложен, а доли не выделены, следовательно не только сделку не зарегистрируют, но и к ответственности привлекут за неисполнение нотариального обязательства.
Спросить
В 2008 году брали кредит на покупку дома без залога под поручителей. В 2012 купленный дом продали и погасли часть кредита. Сейчас купили дом в деревне. Могут ли его забрать за долги по кредиту, который не погасил?
В 2010 г. мы с мужем купили 3-х комн. Квартиру, оформили ипотечный кредит в СБ РФ, часть кредита погасили материнским капиталом. Я пока единственный собственник этой квартиры, которая находится в залоге у банка. Но мной было оформлено обязательство в нотар. Конторе о наделении всех членов семьи долями после выплаты кредита. Но мы уехали жить в другой город и хотим погасить остатки кредита и продать квартиру. У нас семья состоит из 4-х человек, двое несовершеннолетних детей, один из них ребенок-инвалид. Деньги нужны для приобретения квартиры по новому месту жительства. Есть ли варианты как избавиться от такой проблемной квартиры (т.е.если вложен материнский капитал) ? Очень Вам благодарна заранее за ответ.
После полного погашения кредита Вы и Ваши дети - собственники указанного жилого помещения (право собственности регистрируется в рег.палате). Согласно конституции РФ, каждый гражданин РФ вправе выбирать место жительства, в т.ч. и Ваша семья. Главное, чтобы "новое" жилье не ухудшало положение Ваших детей ( меньше площадь помещения, менее привлекательные жилищные условия и т.д.), в этом случае Ваше решение одобрит орган опеки и попечительства (по месту нахождения квартиры).
СпроситьВ 2007 г. мы купили дом (шли по программе молодая семья и брали ипотеку). в 2011 г. родилсявторой ребёнок и мы погасили кредит материнским капиталом. В 2012 г. муж устроился на работу по контракту военным в другой район и нам придётся переезжать. Можем ли мы продать дом?
если дом куплен на материнский капитал, то он должен быть оформлен в долевую собственность всех членов семьи, включая детей. Значит при продаже дома потребуется разрешение от органа опеки
Спросить
В 2013 году купили 2 ком квартиру в поселке в ипотеку, погасили часть кредита материнским капиталом, остальную наличными... по обязательству мы должны выделить долю двум детям в этой квартире.. но хотим продать эту квартиру и вложить деньги с продажи в долевое строительство (до конца 15 года) 2 х ком квартиры в городе и в ней выделить детям долю.. вопрос: можем мы так поступить и правомерны ли наши действия. И подскажите в течении какого срока мы должны написать обязательство с момента полного выкупа квартиры.
Вы должны выделить доли детям именно в приобретенном с вложением средств материнского капитала жилье. Впоследствии для распоряжения долями детей потребуется согласие опеки.
СпроситьВ 2014 году оформили ипотеку, купили квартиру. В 2015 году родился 3 ребенок, наша семья получила статус многодетной малоимущей семьи. Часть кредита погасили материнским капиталом (федеральным), еще часть - областным материнским. Имеем ли мы право на помощь в погашении оставшейся суммы кредита. Спасибо!
нет, если не стоите на учете в качестве нуждающиеся в улучшении жилищных условий--ст.51жкрф.
СпроситьКупили квартиру по программе молодая семья 1000000 взяли в ипотеку. Часть погасили материнским капиталом есть наториально завершения о предоставлении доли детям сейчас хотим продавать квартиру и брать новым кредит квартира большей площадью. Можем ли мы переписать обязательство о предоставлении доли детям в новой квартире или нужно вначале погасить ипотеку и предоставить долю в старой квартире или можно перенести на новую и сколь ждать ответа от опеки.
Доброго времени суток
Все зависит от требований, который вам выставит опека. Ответ ждать минимум месяц, может чуть больше
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
Оксана, доброго времени суток!
Первоначально, необходимо обратиться в органы опеки по Вашему региону. Обсудить с ними данный вопрос. Какие у них будут условия. Ответ получите сразу. Если-же обращение будет письменное, то, через 30 дней. Но по практике... Даже, если Вам органы опеки пойдут на уступки, как Вы квартиру продавать планируете? Одним из основных главных свойств ипотеки является то, что запрещается продавать квартиру, пока не будет выплачен ипотечный кредит.
Всего хорошего!
СпроситьВ апреле 2007 года у меня родился второй ребенок и я получила материнский сертификат. В 2008 году мы купили квартиру (взяв часть средств в банке - жилищный кредит). Кредит брала я на себя, и квартира при покупки была оформлена на 1 собственника, на меня. Могу ли я воспользоваться материнским капиталом для погашения части кредита, если собственником являюсь я одна. Какие можно предпринять меры, чтобы воспользоваться этим капиталом?
Да, можете воспользоваться этими деньгами на погашение части кредита.Представить необходимо копию кредитного договора, свидетельства о рождении детей,- обратитесь с заявлением в Пенсионный фонд по месту жительства
СпроситьДа, можете. Подайте заявление в пенсионных фонд по месту проживания. Представьте копию кредитного договора
Спросить
Для того, чтобы воспользоваться этим правом необходимо, чтобы Вас сособственниками квартиры также являлись Ваш супрг(если имеется) и ДЕТИ. Что, понятное, дело крайне проблематично. Если Банк согласиться на изменения договора только, тогда возможно.
СпроситьЦитирую п. 4 ст. 10 Закона: Жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, ДЕТЕЙ (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению.
Т.е. требуется как минимум чтобы дети были по договору сособственники. Такого договора по ипотеке я не видела ни разу. Если Вам удастся договориться с банком об изменении условий договора, тогда можете воспользоваться.
СпроситьВ виду изменений законодательства ситуация изменилась в лучшую для Вас сторону,
обратитесь 24.01. 2009 и позднее в Пенсионный фонд (вступает в силу новое Положение Правительства № 20 от 13.01.2009).
И предоставьте:
а) копию кредитного договора (договора займа);
б) справку кредитора (заимодавца) о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом или займом;
в) копию договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке (если предоставлен ипотечный кредит (ипотечный заем) и кредитный договор (договор займа) не содержит обязательство, обеспеченное ипотекой);
г) свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных (заемных) средств.
"д) засвидетельствованное в установленном законодательством порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить указанное жилое помещение в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:
в случае приобретения (строительства) жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа) - после снятия обременения с жилого помещения;
в случае индивидуального жилищного строительства - после ввода объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения);
в остальных случаях - после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию);
е) копии основного документа, удостоверяющего личности всех членов семьи, проживающих в жилом помещении, приобретенном с использованием кредита (займа), в том числе ипотечного;
ж) копию свидетельства о браке, если стороной кредитного договора (договора займа), в том числе ипотечного, на приобретение (строительство) жилья является супруг лица, получившего сертификат;
з) выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета.".
Удачи!
Спросить
