В октябре 2013г. купили магазин с действующим ООО с 2002г. Помещение находится в собственности города. В июле 2015г. заканчивается срок действия договора и в договорном отделе сказали, что помещение будет выставлено на аукцион,хотя прежний собственник уверял, что договор будет автоматически продлён, т.к. мы являемся постоянными арендаторами на протяжении более 10лет. Может администрация отказать в продлении договора?

Может администрация отказать в продлении договора?

Кто заключает дополнительное соглашение при передаче арендного помещения по купле-продаже?

Нежилое помещение (магазин) по договору купли-продажи перешло к другому владельцу. Соответственно договор с арендаторами также перешел к новому собственнику. Дополнительное соглашение с арендатором заключает новый собственник или прежний владелец помещения?

Читать ответы (1)

Как изменится договор аренды при смене владельца нежилого помещения?

Нежилое помещение (магазин) по договору купли-продажи перешло к другому владельцу. Соответственно договор с арендаторами также перешел к новому собственнику. Должен ли прежний собственник расторгать с арендаторами договор аренды, составлять дополнительное соглашение?

Читать ответы (4)

Вопросы правомерности аренды помещений в здании сельского поселения.

Может ли администрация сельского поселения сдать без аукциона помещение 18,7 кв.м. под магазин в аренду. Общая площадь здание более 200 кв.м.,также в этом здание сдано в аренду помещение под Почту России 18 кв. м., и магазин 41,7 кв. м., . Договор аренды на магазин 41,7 кв. м. заключался с прежним владельцем ООО Новый путь ежегодно. После передачи в 2012 году в муниципальную собственность договор был перезаключен с новым собственником администрацией сельского поселения. На данный момент все помещения кроме магазина 41,7 кв. м., и почты выставлены на аукцион, правомерны ли эти действия?

Читать ответы (5)

Собираемся продлить аренду земельного участка под магазин, но сталкиваемся с проблемами с разрешением на строительство

25 июля этого года заканчивается договор аренды земельного участка под строительство магазина. В договоре прописано что преимущественного права на продление договора аренды не предусмотрено. Хотим за месяц подать заявление на продление аренды. В администрации говорят что теперь все участки только по аукциону. На данном участке давно построен магазин, который вводить в эксплуатацию администрация отказывает в связи с отсутствием разрешения на строительство. В 2002 году было выдано постановление о разрешение на установку деревянного магазина. Теперь они говорят что это было разрешение на установку, а не на строительство. Хотя сам архитектор в то время указывал границы закладки фундамента магазина. Могут ли отказать в продление аренды и заставить подавать документы на аукцион?

Читать ответы (9)

Или как нам поступить?, чтобы остаться в этом помещении.

Что можно сделать. У меня ООО "Мираж"-кафе. Помещение находиться в муниципальной собственности. Администрация города заключала с нами договора аренды на 11 мес. 30 дн. (т.к. было выгодно им). Вэтом году вышел закон о сдачи в аренду гос. и муниципальной собственности через аукцион или конкурс. Наш договор аренды заканчивается 30 декабря. В администрации сказали, что дальнейшая аренда будет через аукцион. Имеем ли мы право дальнейшей аренды? Или как нам поступить?, чтобы остаться в этом помещении.

Читать ответы (1)

Отсутствие города в адресе объекта при покупке магазина по аукциону - могут ли отказать в регистрации права собственности?

Купил магазин в 1992 году по аукциону. В договоре купли-продажи в строке адрес объекта стоит улица и номер дома. Нет города. Хотя название города написано в верхнем углу договора и на печати администрации района утверждающей договор купли-продажи вправе ли отказать в регистрации права собственности мотивируя тем что указан неточный адрес объекта недвижимости.

Читать ответы (2)

Вопрос о продлении договора аренды торгового помещения без письменного согласия сторон

Если в договоре аренды торгового помещения в условии продления написано что договор продлеваться при письменном согласии сторон, но по истечении срока действия договора, письменно договор не продлился, а арендатор продолжал пользоваться помещением, является ли такой договор автоматически продлённым?

Читать ответы (1)

Вопрос о перезаключении договора при приобретении помещения в собственность и наличии земли в городской собственности.

Приобретено помещение в собственность. Земля в собственности у города. Был договор с прежним собственником. Необходимо перезаключение договора. Или он будет перезаключен автоматически.

Читать ответы (1)

Зарегистрируют ли в кадастровой палате договор аренды, который начнет действовать с 01.10.2015 г.

Мы выиграли аукцион на право заключения договора аренды нежилого имущества. В документации к аукциону сказано, что: 2.3.1. Заключение договора осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами. Срок, в течение которого победитель аукциона должен подписать проект договора: не позднее 20 дней со дня размещения на официальном сайте протокола аукциона. Аукцион состоялся 13 июля. В течение 20 дней - подписание договора, т.е. до 3 августа. В течении месяца следует зарегистрировать договор, т.е. до 3 сентября. Согласно новому договору аренды срок его действия с 01.10.2015 г. до 01.10.2020 г. Прежний договор действует до 30.09.2015 г. Смогут ли нам зарегистрировать в кадастровой палате договор аренды, который начнет действовать с 01.10.2015 г. сейчас, пока еще действует прежний договор?

Читать ответы (1)

Договор аренды или найма - сдача помещения в аренду или найм от физического лица собственника

Добрый день. Собственник - физ лицо, помещение жилое - сдает в аренду или найм ИП (с правом сдачи в субаренду)? Здесь договор найма или аренды? ИП на основании договора аренды или найма сдает по договору субаренды данное жилое помещение ООО. Здесь в договоре субаренды основанием для сдачи прописывать договор найма или аренды? И второй вопрос: если физ лицо собственник нежилого помещения, сдает по договору аренды или найма часть этого помещения (комнату в нежилом помещении) - здесь будет договор найма или аренды? И потом ИП по договору субаренды сдает эту комнату ООО, тут будет договор субаренды на основании договора найма или аренды? Жилое помещение (собственник физ лицо) будет сниматься под офис, можно не указывать данную информацию в договоре, а написать для для размещения сотрудников ООО «...»?

Читать ответы (4)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59