Или могут увидеть, что сделки близки по времени и это им не понравится?

Доброе время суток!

Мы с женой купили 1 комн. квартиру по ипотеке и для её частичного погашения воспользовались материнским капиталом. При этом мы дали нотариальное обязательство наделить всех детей (их сейчас 4 :) ) долей в квартире когда выплатим ипотеки. Теперь мы хотим продать квартиру, чтобы на эти деньги построить дом для нашей семьи. Мы все прописаны в другом месте, детям где жить есть. Но, по требованию опеки, мы должны купить детям что-то взамен. Я надеялся подарить им долю в той квартире, где мы все прописаны, но в опеке сказали, что так не пойдёт, нужно им покупать что-то, и не у близких родственников. Вопрос: могу ли я сделать так: мои родители продают свои доли моему двоюродному брату (у него другая фамилия)[сделка 1], затем он продаёт эти доли (или дарит их своему брату)[сделка 2], а потом я покупаю их для своих детей при продаже вышеупомянутой 1 комн. квартиры [сделка 3]? Насколько я понимаю, двоюродные братья не входят в круг близких родственников, а сделка 2 нужна для того, чтобы в договоре купли-продажи или дарения не фигурировали мои родители (наша фамилия). Надеюсь не запутал :-)

Пройдёт ли такой вариант опеку и регистрацию? Или могут увидеть, что сделки близки по времени и это им не понравится? Как вообще лучше поступить в такой ситуации?

Заранее спасибо за совет!