Как правильно оформить договор аренды здания, в котором произведены неотделимые улучшения-банный комплекс? Ил необходимо составить 2 договора?

По одному договору можно оформить (ст. 421 ГК РФ)

Оформление договора аренды здания с неотделимыми улучшениями

Не возмещена стоимость неотделимых улучшений при переходе объекта аренды в собственность

Я арендовала у Администрации города помещение. В период аренды с согласия арендодателя внесла неотделимые улучшения. Акт приемки неотделимых улучшений Арендодатель подписал. Договор аренды был прекращен и подписан договор купли-продажи этого объекта в соответствии со 159_ФЗ о преимущественном праве выкупа. Однако, стоимость улучшений мне не возвратили. В договоре аренды было прописано, что после прекращения договора аренды стоимость улучшений не возвращается. Вопрос: Переходят ли обязательства Арендодателя неисполненные по договору аренды, в обязательства по договору купли-продажи?

Читать ответы (2)

Правила аренды - является ли половая плитка неотделимым улучшением при съезде

Договор аренды Здравствуйте, в договоре аренды прописан пункт что после нами сделанного ремонта, при съезде нас с помещения, остаются неотделимые улучшения. Половая плитка является неотделимым улучшением?

Читать ответы (1)

Отношения между собственником недвижимости и инвестором при произведении неотделимых улучшений за свой счет

По договору с собственником нежилой недвижимости инвестор, не являющийся арендатором, произвел за свой счет неотделимые улучшения. По условиям договора неотделимые улучшения, произведенные с согласия собственника недвижимости, являются собственностью инвестора. Какими нормами регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях? Могут ли быть самостоятельным предметом сделки - купли продажи данные неотделимые улучшения без отчуждения объекта недвижимости к которому они относятся? Требуется ли согласие собственника недвижимости на отчуждение данных неотделимых улучшений?

Читать ответы (11)

Возможность взыскания суммы неотделимых улучшений и требования предоставления заменяющего помещения при расторжении

Решением суда был расторгнут договор аренды помещения по инициативе Арендодателя. По условиям договора аренды Арендодатель обязан при расторжении договора по своей инициативе, предоставить в замен равноценное помещение и возместить все неотделимые улучшения. Можем ли мы взыскать с Арендодателя сумму неотделимых улучшений и требовать предоставления в замен помещение.

Читать ответы (4)

как правильно составить договор купли продажи, если будет два договора неотделимые улучшения и основной.

Как правильно составить договор купли продажи, если будет два договора неотделимые улучшения и основной.

Читать ответы (2)

Как учесть неотделимые улучшения в стоимости квартиры без регистрации договора?

Входят ли неотделимые улучшения в стоимость квартиры, квартира стоит 1100000 неотделимые улучшения 440 000, договор не регистрируют! Требуют указать стоимость квартиры с учетом неотделимых улучшений.

Читать ответы (2)

Вопрос о статусе неотделимых улучшений при безвозмездном расторжении первого договора аренды

У компании (арендатор) был заключен договор аренды сроком на 11 месяцев. До истечения срока окончания договора, между арендатором и арендодателем был заключен новый договор, на тех же условиях, но на более длительный срок с государственной регистрацией. При этом акта обратного приема-передачи по первому (короткому) договору не оформлялось. Во время действия первого договора, арендатором были произведены неотделимые улучшения имущества. Будет ли считаться безвозмездной передачей при расторжении первого (короткого) договора эти неотделимые улучшения, если фактического приема-передачи имущества (вместе с неотделимыми улучшениям) не было?

Читать ответы (1)

Налог с неотделимых улучшений при купле-продаже квартиры - нужно ли платить?

Есть договор купли-продажи квартиры. Где сумма объекта 3500000 (как и покупали) и плюс неотделимые улучшения на 3000000. Всё в одном договоре и регистрировалось в росреестре. Нужно ли платить налог с суммы неотделимых улучшений?

Читать ответы (1)

Необходимые документы и подтверждения для Договора о неотделимых улучшениях

Я хочу узнать какие документы должны быть предоставлены к "Договору о неотделимых улучшений". Чем эти "Неотделимые улучшения" подтверждаются?

Читать ответы (1)

Как расторгнуть договор аренды и заключить новый с конкретной суммой арендной платы

Ситуация следующая: Собственник сдал в аренду коммерческое здание. По договору, арендная плата платится коммунальными платежами и проч. Платежами, но не конкретной суммой, т.к. в договоре такого пункта просто нет. Договор был заключен на 5 лет и срок договора истекает в конце 2005 года. Но! Существует дополнительное соглашение (которое было сделано по доверенности выданной собственником на управлением зданием арендатору, естественно доверенность сейчас отменена, но увы! слишком поздно), где сказано, что срок договора аренды продлен на 49 лет и собственник обязан выплатить разницу всех неотделимых улучшений в случае расторжения договора досрочно! Вопрос: Как лучше расторгнуть договор аренды и поменять арендатора, а тем самым составить новый договор с конкретной суммой арендной платы?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Оформление договора аренды здания с неотделимыми улучшениями - один или два документа?