Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Покупка неприватизированной квартиры - особенности сделки и вопросы, на которые следует обратить внимание

25.06.2008, 15:43
• г. Тула

При покупке квартиры сложилась следующая ситуация: квартира не приватизирована, проживает в ней 1 человек. При покупке нам предложена следующая схема: мы прописываемся в квартиру, хозяин - выписывается, а затем мы приватизируем квартиру на свое имя. Какие моменты нам необходимо учесть, чтобы сделка была правомерной? На какие вопросы следует обратить внимание?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

В первую очередь Вы должны понять, что это не сделка, так как Вы передаете деньги за квартиру, которая фактически "продавцу" не принадлежит.

Риски в данном случае следующие.

Вам могут отказать в приватизации квартиры на том основании, что дом аварийный, в квартире был прописан несовершеннолетний, в квартире перепланировка и т.д.

Так как передача денег никаким правовым договором зафиксирована не может, в случае невозможно приватизировать квартиру вернуть свои деньги у Вас не получится.

Таким образом, проживающий в квартире, должен сначала приватизировать квартиру, а затем продать по договору купли-продажи Вам.

Это единственный способ защитить себя от возможных негативных последствий.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Александр
17.09.2004, 20:27

Имеет ли право его дочь на эту квартиру впоследствии после продажи?

Расскажите о важных вопросах, на которые следует обратить внимание при покупке квартиры. Как регламентируются права несовершеннолетних детей? У хозяина есть ребенок, но получил он квартиру после развода с женой, то есть кроме него самого в этой квартире никто никогда не был прописан. Имеет ли право его дочь на эту квартиру впоследствии после продажи? Квартира была приватизирована на одного человека (на хозяина) и в числе собственников несовершеннолетних детей нет. Прошу, уважаемые юристы дайте свои комментарии по ключевым моментам сделки с квартирой, чтобы не потерять ее потом.
Читать ответы (1)
Сергей Дубенко
19.02.2022, 04:19

Покупка квартиры через доверенность на риэлтора - что нужно знать о дарственной сделке и оригинальных документах

Я хочу купить квартиру но собственник проживает в америке сделка будет осушествлятся по доверенности составленная на риэлтора, квартира в собственности с 16 года по сделке дарения, документы на квартиру оригиналы, долгов по квартире нет, на что нужно обратить внимание при покупке или вообще не связыватся с покупкой именно этой квартиры.
Читать ответы (1)
Дарья
18.03.2014, 10:48

Покупка квартиры по ипотеке с недееспособным пенсионером - подводные камни и важные документы

Планирую покупку квартиры по ипотеке. Мне предлагают купить квартиру, в которой зарегистрирован недееспособный пенсионер (отец владельца квартиры), квартира в собственности по договору купли\продажи 2 года. Собственник один. Больше в квартире никто не зарегистрирован. Обещают до сделки дедушку выписать. Стоит ли покупать такую квартиру, какие могут быть подводные камни, на что необходимо обратить внимание при сделке, на какие документы. Москва. Спасибо.
Читать ответы (2)
Михаил Юрьевич
01.08.2016, 11:15

Схема передачи неприватизированной квартиры - вопрос возможности и другие варианты

Возможна ли такая схема передачи квартиры неприватизированной? 1) Не родной хозяин отдает квартиру неприватизированную запущенную мне. Эта квартира находится в другом регионе России. 2) Я оформляю прописку в его неприватизированную квартиру. 3) Затем он с дочкой выписывается из неприватизированной квартиры и прописывается в квартиру его жены. 4) Затем я приватизирую эту запущенную квартиру. 5) После выдачи мне свидетельства о собственности этой запущенной квартиры: а) Я выписываюсь из этой квартиры и прописываюсь обратно в свою прежнюю квартиру. Б) Я использую эту запущенную квартиру, как дачу в другом регионе России. Возможна ли такая схема передачи квартиры неприватизированной? Есть ли другие схемы передачи квартиры неприватизированной?
Читать ответы (2)
Виктор Иванович
26.02.2014, 07:48

Юридические способы страховки выписки прописанного, но не имеющего права собственности человека при покупке квартиры

При покупке квартиры в квартире проживает человек не имеющий право собственности на квартиру но имеющий прописку в данной квартире. Какие имеются юридические способы страховки выписки этого человека из квартиры после совершения сделки покупки квартиры? Благодарю за ответ В.И. Шепелев.
Читать ответы (2)
Татьяна
14.09.2018, 12:11

Покупка квартиры с нестандартными обстоятельствами - как избежать рисков и проблем

Такой вопрос. Я хочу купить квартиру. Хозяин этой квартиры, будучи в разводе с женой, умер, оформив дарственную на дочь. У этой дочери диагностирована шизофрения. Квартиру продает по доверенности от дочери ее мать (бывшая жена хозяина квартиры). Боюсь подводных камней по этой сделке. На что мне следует обратить внимание при покупке этой квартиры?
Читать ответы (3)
Диана Витальевна
29.10.2010, 13:19

И на какие статьи кодексов и законов обратить внимание при подготовке к возможному судебному спору?

Сложилась следующая ситуация. Родители в разводе, собираются делить трехкомнатную квартиру. Собственник квартиры мать, в квартире постоянно зарегистрирован только один человек, сын. сын прописан в квартире с 1994 года. На данный момент ему 31 год. при разделе имущества сын имеет право на часть жил площади, или доли при продаже квартиры? И на какие статьи кодексов и законов обратить внимание при подготовке к возможному судебному спору? Спасибо.
Читать ответы (1)
Анна
27.01.2015, 09:39

Квартира с историей - что нужно знать перед покупкой?

Ситуация такая. Хотим покупать квартиру, нашли подходящий вариант. Когда начали узнавал историю квартиры, выяснилось следующее. Предыдущий хозяин квартиры жил в неприватизированной квартире. 9.03.10 этот мужчина подал заявление на приватизацию, а через 4 дня скоропостижно скончался. В итоге эта квартира была приватизирована его сестрой по отцу (на что имеется решение суда, однако свидетельства о наследстве нет). Подскажите, на что нам следует обратить внимание и должны ли быть еще какие-либо документы. Спасибо!
Читать ответы (1)
Алиса
11.03.2020, 14:32

Вопрос наследования квартиры - что ожидать мужу и сыну жены?

Вопрос такой: муж и жена проживают в квартире жены. В своё время квартира была приватизирована, но муж в то время проживал в своей квартире, которая была им приватизирована, а затем продана. У жены есть её сын, который проживает отдельно в своей квартире. Квартира полностью принадлежит жене. Как могут наследовать квартиру муж и её сын?
Читать ответы (3)