Право жителей дома на получение информации о работах и стоимости услуг - вопросы доступности и понятности provided by управляющей компании
Могут ли жители дома требовать с управляющей компании сведения о выполняемых работах, стоимости услуг, запланированных и выполненных работах по текущему и капитальному ремонту на бумажном носителе? Нам прислали ссылку на сайт, но там не всё понятно.
За какой максимальный срок я могу требовать с управляющей компании сведений о запланированных и проделанных работах по содержанию и ремонту общего имущества дома, а так же о средствах накопленных на лицевом счете дома на капитальный ремонт. На капитальный ремонт с нас собирали ещё когда наш дом обслуживала другая управляющая компания.
Могут ли жители одного многоквартирного дома отделиться от управляющей компании и создать свой кооператив по ежемесячному обслуживанию и капитальному ремонту дома.
Физ лицо желает оказать услуги по текущему ремонту многоквартирного дома управляющей компании, на обслуживании которой находится данный дом. Вопрос: риски управляющей компании и какие налоги обязана уплатить управляющая компания за физическое лицо? Спасибо.
Нужно обязательно заключить договор подряда а также оплатить 13% налога на физическое лицо
СпроситьУправляющая компания не идет на контакт с собственниками МКД. Отказывается заключать договор управления. При этом, на официальном сайте управляющей компании выложен пустой шаблон договора управления, в котором отсутствует информация как о самом доме (адрес, общее имущество), так и: общая информация об управляющей организации; б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления); в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы. Собственниками в УК была подана претензия с требованием заключить договор. В ответ - тишина. Запрос на раскрытие информации также остался без ответа. Согласно открытым данным собрание собственников данного МКД "проводилось" только в 2013 году. Протокол на сайте с поддельной подписью. Вопрос в следующем. Законно ли требование оплаты услуг данной управляющей компании, если нет договора управления, в котором услуги и их стоимость прописаны? Как обязать УК провести реальное собрание и заключить договор управления с собственниками?
1. не правомерно. 2.реальное ОСС МКД должны организовать Председатель совета МКД, а не УК в силу нормы ст.161.1 ЖК РФ. в УК Вы потом просто предоставляете Протокол ОСС.
Спросить
Спасибо за ответ. Собственники пытались проводить собрания несколько раз. В 2017 по реновации и дважды в 2019 году по капремонту. На повестке стоял и выбор председателя. При том, что голосует много собственников, УК результаты не принимает. Якобы отсутствует кворум. На первом этаже дома три магазина. Владельцев в 2017 году вообще приглашали на отдельное голосование в управу. Собственники об этом узнали постфактум. В протоколе это никак не отражено. Протоколы за 2015, 2017, 2019 гг. вообще нигде не опубликованы. В фонде капремонта протоколы тоже не получали. Председатель, указанный на сайте, таковым по факту не является. Его подпись на протоколе подделана. Пытались с ним поговорить, он убегает, просит оставить его в покое. ..Сейчас появилась на официальном сайте информация, что полномочия лжепредседателя продлены до 2023 года. Кем и на основании чего не уточняется.
Спросить
Вам необходимо писать жалобу по факту отсутствия информации о собраниях на сайте ГИС ЖКХ в жилищную инспекцию. УК не имеет право на проверку протоколов, а соответственно не может принимать или не принимать протокол. Если собрание проведено в соответствии со ст. 44-46 ЖК РФ предлагаю другой вариант действий. Проводите собрание, оформляете протокол, САМИ направляете оригинал с приложениями в жилищную инспекцию. И пишите УК пусть исполняют. Потом жалоба в ГЖИ на неисполнение решения собрания. Отсутствие договора не исключает наличие отношений с УК.
СпроситьМогут ли жители МКД решением общего собрания передать право на совершение операции по спецсчету по выполнению капитального ремонта от Управляющей компании Региональному фонду по капитальному ремонту.
Здравствуйте! Согласно ч. 3 ст. 175 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.
СпроситьВ 2013 году было решение собственников о капитальном ремонте крыши за счет имеющихся средств на капитальном и текущем ремонте. УК не уложилась в имеющиеся средства и сделала ремонт в 2 раза больше. Долг повесила на счет дома по текущему ремонту. Закономерно ли выставление долга вообще, если отсутствовало решение собственников на проведение ремонта в долг и могла ли УК выставлять долг на капитальные работы на счет текущего ремонта?
Добрый день, Виталий! Данные действия УК не правомерны, Вам необходимо написать заявление в инспекцию по жилищному надзору.
СпроситьНет не может так как это разные статьи расходов собственника помещения разные виды работ. Как следует из вашего вопроса был определен объем работ и его цена. То что ук не выполнила условия это ее проблемы. Действия ук незаконны и есть основания подавать жалобы в прокуратуру в жил инспекцию.
СпроситьУправ. Компания не выполняет запланированные по нашему дому. В конце 2014 года выяснилось что на балансе нашего дома остались неосвоенные деньги. Жильцы вместе с начальником участка У.К.запланировали работы по ремонту дома: кровля, отмостки, швы межпаннельные и т.д.Теперь УК говорит что у вас есть должники по квартплате и не собираются делать запланированный ремонт. Насколько правомерны действия Упр. Компании? И как заставить их выполнить запланированный ремонт? Заранее благодарю!
Здравствуйте! В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки в отношении данного УК.
СпроситьРемонт вентиляционных каналов в многоквартирном доме относится к текущему ремонту или капитальному? МКД находится в непосредственном управлении собственниками данного дома. Обслуживающая компании не выполняла ранее своих обязанностей по обслуживанию дома. Как можно решить данный вопрос если на территории поселка одна обслуживающая компания от которой собственники МКД отказались?
Восстановление работоспособности вентиляционных каналов в МКД относится к работам по текущему ремонту многоквартирного дома. Капитальным ремонт будет, если речь идёт о строительстве вентиляционного канала с нуля.
Обращайтесь в жилищную инспекцию.
Спросить
Управляющая компания, в проекте договора на управление многоквартирного дома, предлагает при составлении сметы и актов выполненных работ по текущему ремонту использовать утвержденные в строительстве нормы и расценки. Но УК - это не строительная организация. Законно ли применение СНиП Управляющей компанией при выполнении работ по текущему ремонту? Какие существуют нормативные документы, регламентирующие определение стоимости таких работ?
Обрушился потолок в коммунальной квартире. Управляющая компания собирается произвести ремонт за счет средств на счету всего дома. В квартире 3 жителей. Один житель приватизировал свою комнату. Правомерны ли действия управляющей компании? В УК говорят что после этого ремонта все жители дома будут оплачивать долг (который образуется после проведения этого ремонта) еще два года.
Действия УК не правомерны , денежные средства , которые платят собственники за содержание и ремонт должны расходоваться на содержание общедомового имущества (подъезд , чердак , общедомовые коммуникации ит.д.) Потолок находится в собственности жильца и в муниципальных комнатах собственник -муниципалитет , за их счет и должен производиться ремонт . Обратитесь с жалобой в прокуратуру или в Жилищную инспекцию ,УК накажут.
Спросить
