Ипотечный договор оформлен на нас троих как созаемщиков, но дочь доходов в настоящее время не имеет и не замужем.

При приобретении квартиры, жилого дома или доли в них налогоплательщик может уменьшить свой годовой доход на стоимость этого жилья, но не более чем на 1 000 000 руб. Другими словами, он вправе вернуть из бюджета часть денег, перечисленных в виде налога на доходы физических лиц. Максимум, что вернет государство, – это 130 000 руб. (1 000 000 руб. х 13%). Соответственно по иному имуществу – 16 250 руб. (125 000 х 13%).

Согласно ст. 220 НК РФ для получения имущественного вычета при покупке квартиры в строящемся доме необходимо свидетельство о праве собственности на жилье. А данное право переходит к покупателю квартиры лишь по завершении строительства, тогда же выдается свидетельство о государственной регистрации права. У квартир в новостройках есть еще один недостаток: зачастую их продают без отделки, поэтому владельцам приходится изрядно потратиться на ремонт жилья. Утешает то, что счастливый обладатель новой отремонтированной квартиры может уменьшить свой годовой доход на стоимость израсходованных материалов. Правда, в договоре на покупку жилья должно быть указано, что оно продается без отделки, тогда стоимость израсходованных материалов относится к затратам, связанным с его приобретением.

В фактические расходы на приобретение жилого дома или доли в нем могут включаться затраты:

• на приобретение строительных и отделочных материалов;

• приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством;

• подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации;

• связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, неоконченного строительством) и отделке.

В фактические расходы на приобретение квартиры или доли (долей) в ней могут включаться затраты:

• на приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме;

• приобретение отделочных материалов;

• работы, связанные с отделкой квартиры.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ налогоплательщик имеет право получить имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной на приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры или доли (долей) в них в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным на приобретение указанного имущества. Общий размер вычета не может превышать 1 000 000 руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным налогоплательщиком на приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.

Если берется ипотечный кредит или целевой заем для того, чтобы купить квартиру или построить дом, то получить вычет можно не только на стоимость жилья, но и на уплаченные по кредиту проценты. Причем, как уже говорилось, из бюджета от стоимости квартиры можно вернуть не более 130 000 руб. А вот проценты исключаются из дохода полностью.