Скажите пожалуйста как быстрее и дешевле передать мою квартиру моим родителям. С уважением. Заранее благодарна. Татьяна.

Татьяна, здравствуйте! Как я понимаю, Вы хотите подарить свою квартиру родителям. Для этого Вам необходимо заключить с родителями договор дарения в простой письменной форме, собрать необходимые документы (правоустанавливающие документы на квартиру, выписка из домовой книги, копия фин. лицевого счета, справку об отсутствии задолженности, кадастровый паспорт плюс экспликация, плюс поэтажный план и справка о стоимости в БТИ), если Вы замужем, и квартира приобретена в период брака, то необходимо нотариальное согласие супруга.

Со всеми этими документами и договором вы все идете в регистрационную палату и отдаете документы на регистрацию (оплачивая пошлину, квитанцию дадут в рег. палате). Через месяц родители получают свидетельства о собственности.

Вот "рыба" договора дарения, также его можно составить у юристов или адвокатов.

ДОГОВОР N _____

дарения жилого помещения

(без обременений)

___________________________________________________________

(место и дата заключения договора прописью)

Гр._______________, именуем__ в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и гр. _____________, именуем__ в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, находящееся по адресу: индекс _____, страна __________, ___________ область, город _____________, улица ________, дом _________, корп. ________, помещение No. ____ (далее по тексту Договора - "Помещение").

1.2. Общая площадь Помещения ____ (_____________) кв. м, в том числе жилая площадь ____ (_______________) кв. м

Помещение состоит из _____ комнат, расположено на ___ этаже ___________ (блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома.

1.3. Инвентаризационная стоимость Помещения составляет ______________ (__________) рублей, что подтверждается справкой N ____ от "__"______ ___ г., выданной ___________________________ организацией технической инвентаризации.

1.4. Право собственности Дарителя на Помещение подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от "___"_________ _____ г. серия ______ N ______, выданным __________________, регистрационный номер ______ на основании _____________________.

1.5. Одаряемый принимает в дар от Дарителя указанное Помещение по акту приема-передачи.

1.6. Одновременно с Помещением к Одаряемому переходит право на соответствующую часть общего имущества многоквартирного дома в объеме, принадлежавшем Дарителю.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Одаряемый вправе в любое время до регистрации перехода к нему права собственности на Помещение отказаться от дара. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.

2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2.3. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

2.4. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

2.5. Одаряемый одновременно с получением Помещения принимает обязательства по его содержанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе по капитальному ремонту.

3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации.

5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, а также права собственности Одаряемого, оплачивает ___________________________.

5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанное Помещение после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Помещение последнее считается переданным от Дарителя к Одаряемому.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Помещение никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

6.2. Помещение свободно от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом или Договором право пользования данным Помещением.

6.3. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.

7.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй - у Одаряемого, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Даритель: гр. _______________________________________________,

паспорт: серия ____ N ___________, выдан "___"________ ____ г.

_____________________________________________________________,

проживает по адресу: _________________________________________

______________________________________________________________

Одаряемый: гр. ______________________________________________,

паспорт: серия _____ N __________, выдан "___"________ ____ г.

_____________________________________________________________,

проживает по адресу: _________________________________________

______________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Даритель: _____________ Одаряемый: ____________

(подпись) (подпись)

С уважением,

Харченко О.В.

Уважаемая Татьяна. Если организация согласна, то пусть она подарит квартиру гендиректору. При этом в договоре дарения нужно указать реестровую стоимость жилья, что будет дешевле рыночной стоимости.

Вам нужно составить договор купли-продажи, попросить предъявить следующие документы для анализа:

1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;

2. свидетельство о праве собственности;

3. выписка из домовой книги

4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!

Вписать в договор условие о том, что долги погашаются предыдущим собственником или если надо - наоборот (ст. 421 ГК РФ)

все условия прописывайте в дог-ре купли-продажи, так же указываете что собственники и все зарегистрируемые обязаны выписаться до сделки

Я хочу купить квартиру с долгом суммой 200000руб . за коммунальные платежи. Скажите, пожалуйста, как пошагово совершить покупку, чтоб не совершить ошибок?

Татьяна Васильевна, у нотариса составите соглашение о включении в стоимость квартиры, долга по услугам ЖКХ в сумме 200000руб. Это первое. А затем оформляете предварительный договор (или сразу основной ДКП квартиры)

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) подлежит переход права собственности на недвижимость по договору ее продажи. Сам договор купли-продажи жилой недвижимости, заключаемый после 1 марта 2013 года регистрировать не нужно (ст. 558 ГК РФ). Так как Федеральным законом от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" внесены изменения в некоторые статьи ГК РФ, которыми регулируются правила государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа.

Здравствуйте. Все как обычно, но в договоре указываете, что задолженность по коммунальным платежам составляет 200000, которые включены в стоимость квартиры либо наоборот, не включены - как вы договоритесь и как Вам удобнее. Можно предусмотреть аванс на ту сумму, при этом также прописать цель аванса- погашение задолженности за коммунальные услуги, данная сумма включается в стоимость квартиры.

Татьяна Васильевна, добрый день!

В первую очередь необходимо составить договор купли-продажи дома. Так как он у вас покупка с обременением - это надо обязательно указать в самом договоре.

Далее собираете пакет документов (нотариальное согласие супруга, правоустанавливающие документы на дом продавца, выписку из домовой книги, квитанция об оплате гос.пошлины) и регистрируете договор в Росреестре по месту нахождения имущества.

1. Вы можете дать в качестве задатка денежные средства в размере суммы задолженности за ЖКУ, за счет которой продавец погасит задолженность. Задаток оформляется заключением предварительного договора купли-продажи, в котором прописываете, что квартира без задолженности.

Однако, имеется риск того, что задаток продавец примет, а долг не погасит, а задаток откажется вернуть.

2. Можете оформить соглашение о переводе на вас суммы долга за ЖКУ, данное соглашение будет иметь силу при согласии "Кредитора" - УК/ТСЖ.

3. А вообще, ВАС НЕ КАСАЮТСЯ ДОЛГИ ПРЕЖНЕГО СОБСТВЕННИКА. С МОМЕНТА РЕГИСТРАЦИИ ЗА ВАМИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ, У ВАС ВОЗНИКАЕТ ОБЯЗАННОСТЬ ОПЛАЧИВАТЬ ЖКУ, А ДОЛГИ СОХРАНЯЮТСЯ ЗА ПРЕЖНИМ СОБСТВЕННИКОМ. С КОТОРОГО УК ИЛИ ТСЖ ОБЯЗАНА ВЗЫСКИВАТЬ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ, ВЫ К ДАННЫМ ДОЛГАМ ОТНОШЕНИЯ НЕ ИМЕЕТЕ. ПОСЛЕ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА НА КВАРТИРУ СООБЩИТЕ О ДАННОМ ФАКТЕ УК ИЛИ ТСЖ, В КОТОРМ УКАЖИТЕ НА ОТСУТСТВИЕ У ВАС ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОЛГАМ ПРЕЖНЕГО СОБСТВЕННИКА.

УСПЕХОВ ВАМ.

Хотите короткий житейский совет без цитировангия вских законов ?

Уменьшите сумму покупки на 200000 рублей долга.и возьмите с продавца расписку . что вы долг погасили. Иначе УК будет предъявлять претензии за долги к вам и вы устанете судиться с нею., а денег на это вам продавец не оставил.Проверено на практике . Хотите подробностей . пишите мне в личку

Татьяна, в Приморье простые пенсионеры платят транспортный налог.

Не платят те пенсионеры, которые одновременно являются:

ветеранами или инвалидами ВОВ или других боевых действий по защите родины (РФ или СССР);

инвалидами первой или второй группы, подтвержденной выводом медкомиссии;

узниками концлагеря во времена ВОВ или другого места принудительного содержания, если лица на момент пребывания в этих местах не достигли совершеннолетия;

участниками ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС, а также лицами, получившими вследствие этого инвалидность и так далее.

Если бабушка и вы прописаны в квартире, то дешевле и проще оофрмить дарение. В простой письменной форме с обязательной регистрацией в Мосрегистрации.

Все равно. Можете оформить и дарение, и куплю-продажу.

Имущество, переходящее в порядке дарения, как правило, облагается большим налогом (ст.3 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения). Однако в том случае, если на момент оформления сделки даритель и одаряемый проживали вместе в квартире (проще говоря, были зарегистрированы оба в квартире по месту жительства), которая является объектом дарения, данное имущество полностью освобождается от налогообложения. Чтобы избежать налогов на оплату госпошлины за нотариальное удостоверение сделки, можно оформить договор купли-продажи, равно как и договор дарения, в простой письменной форме. Нотариальное заверение по Гражданскому кодексу РФ не требуется, а совершается по желанию сторон сделки. «Большей» юридической силы у договора при нотариальном заверении не становится.

Если вам потребуется помощь в оформлении сделки, - обращайтесь. С уважением,

Оформите договор дарения на супруга. И быстро и дешево.

оформить договор дарения

По договору дарения имеете право.

Ольга!!!! Для этого необходимо заключить договор дарения в простой письменной форме с послед. госрегистрации в органе юстиции. В случае продажи квартиры, необходимо получение органа опеки и попечительства.

Уважаемая Ольга.

1. Договор дарения доли квартиры может быть совершён в простой письменной форме (нотариально удостоверен по желанию сторон), подлежит обязательной государственной регистрации (п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ).

2. Сделки, направленные на отчуждение имущества, собственником которого является несовершеннолетний ребёнок, могут быть в ЕГО ИНТЕРЕСАХ совершены его родителями (законными представителями) с согласия органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ).

С уважением, Косов Сергей Анатольевич.

Если квратира не приобретена в браке по возмездной сдлеке, то заключается договор дарения. Если в браке, то для начала брачный контракт.

Составить договор дарения в простой письменной форме (за составлением обратитесь к юристу).

Добрый день! Договором дарения в письменной форме, и регистрации данного договора в Росреестре.