Расскажите пожалуйста о процедуре дарения моей квартиры моим родителям. С уважением. Заранее благодарна. Татьяна.
Расскажите пожалуйста о процедуре дарения моей квартиры моим родителям.
С уважением.
Заранее благодарна.
Татьяна.
Татьяна, здравствуйте! Как я понимаю, Вы хотите подарить свою квартиру родителям. Для этого Вам необходимо заключить с родителями договор дарения в простой письменной форме, собрать необходимые документы (правоустанавливающие документы на квартиру, выписка из домовой книги, копия фин. лицевого счета, справку об отсутствии задолженности, кадастровый паспорт плюс экспликация, плюс поэтажный план и справка о стоимости в БТИ), если Вы замужем, и квартира приобретена в период брака, то необходимо нотариальное согласие супруга.
Со всеми этими документами и договором вы все идете в регистрационную палату и отдаете документы на регистрацию (оплачивая пошлину, квитанцию дадут в рег. палате). Через месяц родители получают свидетельства о собственности.
Вот "рыба" договора дарения, также его можно составить у юристов или адвокатов.
ДОГОВОР N _____
дарения жилого помещения
(без обременений)
___________________________________________________________
(место и дата заключения договора прописью)
Гр._______________, именуем__ в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и гр. _____________, именуем__ в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, находящееся по адресу: индекс _____, страна __________, ___________ область, город _____________, улица ________, дом _________, корп. ________, помещение No. ____ (далее по тексту Договора - "Помещение").
1.2. Общая площадь Помещения ____ (_____________) кв. м, в том числе жилая площадь ____ (_______________) кв. м
Помещение состоит из _____ комнат, расположено на ___ этаже ___________ (блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома.
1.3. Инвентаризационная стоимость Помещения составляет ______________ (__________) рублей, что подтверждается справкой N ____ от "__"______ ___ г., выданной ___________________________ организацией технической инвентаризации.
1.4. Право собственности Дарителя на Помещение подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от "___"_________ _____ г. серия ______ N ______, выданным __________________, регистрационный номер ______ на основании _____________________.
1.5. Одаряемый принимает в дар от Дарителя указанное Помещение по акту приема-передачи.
1.6. Одновременно с Помещением к Одаряемому переходит право на соответствующую часть общего имущества многоквартирного дома в объеме, принадлежавшем Дарителю.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Одаряемый вправе в любое время до регистрации перехода к нему права собственности на Помещение отказаться от дара. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.
2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
2.3. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.
2.4. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.
2.5. Одаряемый одновременно с получением Помещения принимает обязательства по его содержанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе по капитальному ремонту.
3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.
4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.
5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ
5.1. Настоящий Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации.
5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, а также права собственности Одаряемого, оплачивает ___________________________.
5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанное Помещение после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Помещение последнее считается переданным от Дарителя к Одаряемому.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Помещение никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
6.2. Помещение свободно от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом или Договором право пользования данным Помещением.
6.3. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.
7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.
7.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй - у Одаряемого, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Даритель: гр. _______________________________________________,
паспорт: серия ____ N ___________, выдан "___"________ ____ г.
_____________________________________________________________,
проживает по адресу: _________________________________________
______________________________________________________________
Одаряемый: гр. ______________________________________________,
паспорт: серия _____ N __________, выдан "___"________ ____ г.
_____________________________________________________________,
проживает по адресу: _________________________________________
______________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Даритель: _____________ Одаряемый: ____________
(подпись) (подпись)
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Свекор решил подарить сыну (моему мужу) квартиру, принадлежащую ему на праве собственности. В квартире прописаны муж и наша несовершеннолетняя дочь.
В связи с этим у нас возник ряд вопросов:
1. Какая процедура будет проще: дарение квартиры мужу или дочери? Какие справки необходимо собрать в связи с тем, что ребенок несовершеннолетний?
2. Обязательно ли обращение в нотариальную контору по вопросу заключения договора дарения? И сколько это будет стоить?
3. Расскажите пожалуйста поподробнее этапы процедуры дарения.
Заранее спасибо.
Уважаемая Юлия! Раз квартира принадлежит отцу мужа, то согласия органа опеки при её отчуждении не потребуется, т.к у внучки права собственности на долю нет(ст.292 ГК РФ). Собственник вправе подарить квартиру как сыну, так и внучке и налог на дарение в обоих случаях платить не придётся(п.18.1 ст.217 НК РФ), процедура одинакова, только за несовершеннолетнюю дочь договор подписывают её родители(один из них), а если ей есть 14 лет, то договор подписывает сама дочь и родители(один из них). Договор можно осуществить без нотариального удостоверения в простой письменной форме, составив текст с помощью юриста. Главное-регистрация права собственности за одаряемым в федеральной регистрационной службе(госпошлина за регистрацию-500руб.)-ч.3 ст.574 ГК РФ. Для дарения необходимы правоустанавливающие документы на квартиру+ 2 экз. техпаспорта БТИ или ПИБа+ справка о регистрации по месту жительства+ документы органов ЗАГСа, подтверждающие родство дарителя и одаряемого. Сдавать договор на регистрацию и указанные документы должны обе стороны договора, причём представлять интересы сторон могут доверенные лица по нотариально удостоверенной доверенности. Обе стороны договора не может представлять по доверенности одно лицо.
Спросить
Уважаемая Алла!
Согласно ст.129 СК РФ "Для усыновления ребёнка необходимо согласие его родителей". Таким образом, отказ от отцовства возможен только при условии его усыновления приёмным отцом. Согласие родного отца на усыновление его ребёнка другим лицом должно быть выражено в заявлении, нотариально удостоверенном, а также может быть выражено непосредственно в суде при производстве усыновления. Если препятствий со строны отца нет, тогда судебная процедура не должна затянуться. Если же возникнут проблемы, тогда процесс усыновления получится долгим. Заочно невозможно судить, не зная всех обстоятельств дела.
С уважением,
Адвокат В.А.Латышев (Москва)
СпроситьВ течении какого времени оформляется процедура дарения, например как у меня доли в квартире, какие документы нужно предоставить и что нужно оплачивать заранее благодарна за ответ! С/у Татьяна.
Вам необходимо составить договор дарения доли в квартире. Вместе с одаряемым обратиться в Управление Росреестра и зарегистрировать переход права на объект недвижимости. К договору необходимо также представить в регистрирующий орган паспорт свой и и одаряемого, кадастровый паспорт на квартиру, правоустанавливающие документы, подтверждающие ваше право на долю в квартире. За регистрационные действия Вам необходимо оплатить в Сбербанке госпошлину в размере 500 руб.
СпроситьУважаемая Саломатова Татьяна Вячеславовна, объясните, пожалуйста, процедуру размена неприватизированной квартиры, в которой прописаны отец и несовершеннолетняя дочь (отец и мать разведены), если отец против размена. Какова доля каждого?
Заранее благодарна, Татьяна.
У всех равные права. НА суд нужно искать варинты обмена самоятоеятельно для всех, что на практике обычно нереально.
СпроситьЗаранее благодарна!
С уважением,
Татьяна.
БТИ-поэтажный план и экспликацию, ЕИРЦ - выписка из домовой книги,паспорта участников сделки.
См. эл. почту.
С уважением,
СпроситьРасскажите, пожалуйста, о процедуре увольнения по несоответствию занимаемой должности. Какие шаги должен сделать работодатель, чтобы уволить сотрудника по этой статье?
Заранее благодарна.
Увольнение при несоответствии занимаемой должности производиться согласно п.3 ст.81 ТК: "несоответствие работника занимаемой должности или выполняемой работе вследствие недостаточной квалификации, подтвержденной результатами аттестации". Т.о. необходимо проведение аттестации.
Порядок проведения аттестации устанавливается трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, локальными нормативными актами, принимаемыми с учетом мнения представительного органа работников.
Увольнение по основанию, предусмотренному пунктом 3 части первой настоящей статьи, допускается, если невозможно перевести работника с его письменного согласия на другую имеющуюся у работодателя работу (как вакантную должность или работу, соответствующую квалификации работника, так и вакантную нижестоящую должность или нижеоплачиваемую работу), которую работник может выполнять с учетом его состояния здоровья. При этом работодатель обязан предлагать работнику все отвечающие указанным требованиям вакансии, имеющиеся у него в данной местности. Предлагать вакансии в других местностях работодатель обязан, если это предусмотрено коллективным договором, соглашениями, трудовым договором.
При проведении аттестации, которая может послужить основанием для увольнения работников в соответствии с пунктом 3 части первой статьи 81 ТК, в состав аттестационной комиссии в обязательном порядке включается представитель выборного органа соответствующей первичной профсоюзной организации.
ТОлько при соблюдении всех этих условий Вы сможете уволить работника по п.3 ст.81 без особых последствий (при условии, что работник не согласиться ни на одну предложенную должность, работу).
СпроситьРазъясните, пожалуйста, процедуру отказа от моей доли в приватизированной (мной и моими родителями) в совместную собственность квартире в пользу их же - моих родителей? Т.к. сейчас я прописан в другой квартире и не живу с ними, я хотел бы оформить дарение. Спасибо.
Если Вы не будучи зарегистрированным в квартире с родителями подарите свою долю им(либо одному из них),то родителям (либо тот из них,кому Вы подарите долю)будут платить налог на дарение в зависимости от стоимости Вашей доли по техпаспорту на квартиру,который нужно получить в ПИБе.Не облагается налогом всего лишь 8000руб.от стоимости доли,а с превышения при стоимости доли до 85000руб. налог составит 3% от стоимости доли минус 8000руб.При стоимости доли от 851 МРОТ до 1700МРОТ(1МРОТ=100руб.) налог составит 23,1 МРОТ +7% от стоимости подарка,превышающей 850 МРОТ.Если Вы на период подписания и регистрации договора дарения будете зарегистрированы в квартире с родителями,то согласно ст.4 Закона РФ "О налоге с имущества,переходящего в порядке наследования и дарения" налог платить не придётся.В противном случае лучше продавать долю по договору купли-продажи.Для любой из сделок достаточно составить текст в простой письменной форме(удостоверять у нотариуса не обязательно,при этом экономится на госпошлине 1,5% от стоимости доли)и зарегистрировать договор в Москомрегистрации. Документы для сделок: договор приватизации и св-во о регистрации, справка по форме №9 и справка ППС из Москомрегистрации(обе действуют 10 дней),техпаспорт на квартиру из ПИБа,для дарения-св-во о рождении.
СпроситьМРОТ 100 руб. Стоимость БТИ .
11. Налог с имущества, переходящего в порядке дарения, исчисляется в следующих размерах:
а) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 80-кратного до 850-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
детям, родителям - 3 процента от стоимости имущества, превышающей 80-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
другим физическим лицам - 10 процентов от стоимости имущества, превышающей 80-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
б) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 851-кратного до 1700-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
детям, родителям - 23,1-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 7 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
другим физическим лицам - 77-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 20 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
в) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 1701-кратного до 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
детям, родителям - 82,6-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 11 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
другим физическим лицам - 247-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 30 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
г) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, свыше 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
детям, родителям - 176,1-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 15 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
другим физическим лицам - 502-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 40 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда.
12. При исчислении налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, установленного в кратном размере от минимальной оплаты труда, учитывается установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда на день открытия наследства или удостоверения договора дарения.
III. Льготы по налогу
13. Налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, не взимается:
а) со стоимости имущества, переходящего в порядке наследования пережившему супругу, или дарения имущества одним супругом другому.
Налог не взимается независимо от того, проживали супруги вместе или нет.
Основанием для предоставления льготы является свидетельство о регистрации брака, а в случае его отсутствия - решение суда о признании факта супружества;
б) со стоимости жилых домов (квартир) и с сумм паевых накоплений в жилищно - строительных кооперативах, если наследники или одаряемые проживали в этих домах (квартирах) совместно с наследодателем или дарителем на день открытия наследства или оформления договора дарения.
Факт совместного проживания подтверждается справкой из соответствующего жилищного органа или городской, поселковой, сельской администрации, а также решением суда.
В частности, не лишаются права на льготу по налогу физические лица, получающие имущество в порядке наследования или дарения, проживающие совместно с наследодателем или дарителем и временно выехавшие в связи с обучением (студенты, аспиранты, учащиеся), нахождением в длительной служебной командировке, прохождением срочной службы в Вооруженных Силах. В этом случае основанием для предоставления льготы является справка соответствующей организации о причинах отсутствия гражданина;
в) со стоимости имущества, переходящего в порядке наследования от лиц, погибших при защите СССР и Российской Федерации, в связи с выполнением ими государственных или общественных обязанностей либо в связи с выполнением долга гражданина СССР и Российской Федерации по спасению человеческой жизни, охране государственной собственности и правопорядка.
Основанием для предоставления льготы является документ соответствующей организации о смерти наследодателя;
г) со стоимости жилых домов, квартир и транспортных средств, переходящих в порядке наследования инвалидам I и II групп. (в ред. Изменений и дополнений N 1, утв. Приказом МНС РФ от 14.08.2002 N БГ-3-04/434)
Основанием для предоставления льготы является удостоверение инвалида.
Льгота предоставляется тем физическим лицам, которые имели указанные выше группы инвалидности на момент получения свидетельства на право наследования;
д) со стоимости транспортных средств, переходящих в порядке наследования членам семей военнослужащих, потерявших кормильца.
Потерявшими кормильца считаются члены семьи умершего (погибшего) военнослужащего, имеющие право на получение пенсии по случаю потери кормильца.
Основанием для предоставления указанной льготы является пенсионное удостоверение, выданное соответствующими органами в установленном порядке.
14. Не являются плательщиками налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, сотрудники дипломатических и консульских представительств и приравненных к ним международных организаций, а также члены их семей. (Венская конвенция о дипломатических сношениях, совершена 18 апреля 1961 года; Венская конвенция о консульских сношениях, совершена 24 апреля 1964 года.)
СпроситьЯ являюсь собственником доли в квартире, где мы проживаем с родителями. Родители хотят подарить мне свои доли. Подскажите, пожалуйста, нужно оформлять два отдельных договора дарения или можно совместить дарение этих долей в одном документе? Заранее благодарна за помощь!
