Права не проживающих лиц в муниципальной квартире после ее приватизации

Нужно обращаться в суд согласно ст. 131-132 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ при временном отсутствии

нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая

бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по

договору социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов

его семьи в другое место жительства договор социального найма

жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов

его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица

(наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе

потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на

жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в

другое место жительства и расторжения тем самым договора

социального найма.

Разъяснения по применению ч. 3 ст. 83 ЖК РФ даны в п. 32

постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14

"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении

Жилищного кодекса Российской Федерации", где, в частности,

разъяснено следующее.

Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя

или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими

право пользования жилым помещением по договору социального найма

вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине

выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как

долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из

жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в

семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа,

обучение, лечение и т. п.) или постоянный характер (вывез свои

вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и

проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т. п.), не

чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со

стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право

пользования другим жилым помещением в новом месте жительства,

исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения

и коммунальных услуг и др.

Приватизация - дело добровольное.

Если считаете нерадивыми, Вам ч. 1 ст. 179 УК РФ полагается:

"Принуждение к совершению сделки или к отказу от ее совершения под угрозой применения насилия, уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно распространения сведений, которые могут причинить существенный вред правам и законным интересам потерпевшего или его близких, при отсутствии признаков вымогательства -

наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового."

Ст. 71 ЖК РФ указывает: "Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма."

Критично в данном случае не проживание, а наличие права на приватизацию. Если те, кто не проживают ранее уже участвовали в приватизации, то их мнение в данном случае вообще учитываться не будет. Если же они имеют право участвовать в приватизации, то Вам не удастся признать их тратившими право пользования жилым помещением, как Вам советуют, поскольку они добровольно несут обязанности по уплате стоимости своего проживания, а значит доказать, что они выехали на постоянной основе (что обязательно, для признания утратившими право пользования жильем) Вам не удасться.

данные помещения установлен Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Там, в частности, установлено:

…Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

ЛИЦА, НЕ ПРОЖИВАЮЩИЕ В КВАРТИРЕ НЕ МОГУТ ПРИЗНАНЫ СУДОМ УТРАТИВШИМИ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ, Т.К. ОНИ ПЛАТЯТ ЖКУ, ЧТО СВИДЕТЕЛЬСТВУЕТ О ТОМ, ЧТО ОНИ ОТ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ КВАРТИРОЙ НЕ ОТКАЗЫВАЛИСЬ И ВЫЕХАЛИ ВРЕМЕННО.

ПРИВАТИЗАЦИЯ БЕЗ СОГЛАСИЯ ВСЕХ ЛИЦ, КОТОРЫЕ ИМЕЮТ ПРАВО НА ПРИВАТИЗАЦИЮ НЕ ВОЗМОЖНА. ПОНУДИТЬ ДРУГИХ ЛИЦ ДАТЬ СОГЛАСИЕ ИЛИ НАПИСАТЬ ОТКАЗ ДАЖЕ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО ЗАКОНОМ.

ОДНАКО ЕСЛИ ПРОЖИВАЮЩИЕ В КВАРТИРЕ, РАНЕЕ УЖЕ УЧАСТВОВАЛИ В ПРИВАТИЗАЦИИ, ТО ИХ СОГЛАСИЕ НА ПРИВАТИЗАЦИЮ НЕ ТРЕБУЕТСЯ.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1

(ред. от 16.10.2012)

"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с

согласия

всех

имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждения (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте с 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Приватизировать можно только по согласию всех проживающих, заставить даже через суд нельзя. В моей практике было решения, которым в иске отказано.

Вот вырезка из решения суда:

Согласие на приватизацию спорного жилого помещения, а также на участие в приватизации ответчики *****, как бывшие члены семьи нанимателя, либо сонаниматели, не давали и давать не желают, что не противоречит принципу на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку истицей ***. были заявлены требования о передаче доли спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, суд рассматривает дело в рамках заявленных требований.

Как установлено в судебном заседании, и также подтверждается пояснением свидетеля ***., между сторонами сложились неприязненные отношения, однако доводы истицы, о том, что именно сложившиеся отношения являются основанием для передачи жилья в собственность в порядке приватизации, являются несостоятельными, поскольку, каких-либо правовых оснований для передачи доли квартиры в собственность ***** в порядке приватизации вопреки возражениям ответчиков ****** не имеется.

Вот судебная практика СПБ

Не признают утратившими право пользования по ст.69.70 тк они платят за квартиру, сохраняя и право.

Не заставят принудительно дать согласие на приватизацию Закон " О приватизации жилого фонда в РФ"

Резюме- ДОГОВАРИВАЙТЕСЬ. если вы родные люди!!!

Вы заинтересованы в квартире все,!!! Соблюдите баланс интересов

Я представляю интерес не проживающих в квартире. Как быть?

да, имеет право- он там зарегистрирован и разрешений других жильцов ему не нужно так же как и предупреждать их

Если отец против, то приватизация не возможна т.к. необходимо согласие всех проживающих по соц. найму. Не приватизированную квартиру можно разменять только на такую же не приватизированную при наличии взаимовыгодных вариантов.

ну если они не будт против привотизации, то я буду иметь право не размен без их мнения?

Например: после приватизации, я могу разменять свою 2х комнатную на однокомнатную с доплатой,как бы продовая свою часть.?

Увадаемая Ольга!

Интернат никогда не будет иметь никаких законных прав на имущество гражданина, проживающего в этом интернате, если только гражданин (дееспособный) не подарит свою долю интернату....

Если квартиру не приватизаировать, то проблемы нет вообще...

Проживающий в интернате не будет иметь собственности, которой мог бы распорядиться....

Ольга, после смерти отв.квартиросъемщика, правильно будет-нанимателя, нанимателем станете вы, если больше никто не прописан. Признаие недееспособным повяжет вас отношениями с органами опеки, и уж тем более не решит проблем с приватизацией,я имею ввиду, что только на себя приватизировать вы ее не сможете. Поэтому в данном случае приватизация не желательна.

С уважением, А.Макаров.

Для приватизации вам будет необходимо признать недееспособной, а вот для не приатизации- пусть все остается так как есть .Право пользования квартирой вы сохраняетеи\ и сохраните после смерти. сестры.

Если в квартире прописаны 2 человека, то почему Вы собираетесь приватизировать ее на троих? Если сестра ответственного квартиросъемщика выписана из квартиры 6 лет назад, то она уже никаких прав пользования квартирой не имеет и в приватизации участвовать не будет. И, конечно же, интернат при этом, тем более, никаких прав не имеет и иметь никогда, ни при каких обстоятельствах, не будет.

Однако совершенно не нужно признавать недееспособной сестру, т.к. она никакого отношения к квартире не имеет. Ведь она снята с регистрации по месту жительства в этой квартире, а потому претендовать на долюв праве собственности на квартиру при ее приватизации не сможет.

Право проживать (право пользования) в квартире после смерти ответственного квартиросъемщика (нанимателя) Вы не потеряете, если Вы там прописаны, поскольку члены семьи нанимателя имеют те же права и обязанности, что и наниматель.

1. скажите, пожалуйста, если квартира останется муниципальной, после смерти ответственного квартиросъёмщика не потеряю ли я возможность в ней проживать (я в ней прописана). 2. как я понимаю, лучший вариант для приватизации - признать человека недееспособным?

Здравствуйте, Алексей.

Вам следует обратиться в суд с иском об определении порядка оплаты коммунальных услуг. Что касается - "выписать", то этот вопрос - сложнее. Можно обратиться в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ. При этом Вам предстоит доказать, что непроживающие - добровольно выехали на другое постоянное место жительства. А вопрос о доказательствах можно рассматривать только на очной консультации, т.к. имеет значение конкретика.

Нет, приватизация возможна только при согласии всех проживающих

для приватизации квартиры нужно получить согласие всех собственников, иначе приватизация невозможна

Уважаемая Юлия.

В вышеописанной Вами ситуации, собственником, имеющим право владения, пользования и распоряжения квартирой (ст. 209 ГК РФ), будет 1 человек, остальные лица будут обладать лишь правом пользования жилым помещением.

Если в квартире зарегистрированы по месту жительства и постоянно проживают несовершеннолетние дети, они в обязательном порядке должны быть включены в договор бесплатной передачи жилого помещения государственного, муниципального жилищного фонда в собственность граждан.

С уважением, Косов Сергей Анатольевич.

Данное лицо будет единственным собственником, единственным лицом, имеющим право распоряжаться квартирой. Права членов семьи собственника предусмотрены Жилищным кодексом РФ:

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с

собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся

проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом

помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных

случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника,

если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования

данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не

установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены

семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое

помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут

солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим

из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено

соглашением между собственником и членами его семьи.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого

помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом

семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не

установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют

основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым

помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи

собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания

обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением,

право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному

собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на

определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать

собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего

супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет

алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного

решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи,

соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи

собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между

собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного

срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника

прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное

жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства,

послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения

суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на

основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей

статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные

частями 2-4 настоящей статьи.

в вашем случае не имеет значение , т.к. по Закону должны выделить аналогичное жилье. Т.к. квартир 2-х комнатных по 44 кв.м скорее всего уже не строят (они не мении 55 кв.м.), то вероятно вам выгоднее получить муниципалку 2-х комнат и потом приватизировать. Прав у всех одинаково. По увеличению метража - вопрос к департаменту жилья и решается очень индивидуально.

Можно снять с регистрационного учета в судебном порядке.